АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. по делу в„– А56-36932/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Ракчеевой М.А., при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Вишневской М.В. (доверенность от 30.12.2015); от общества с ограниченной ответственностью "Проспект" Абрамян Т.А. (доверенность от 12.01.2016); от акционерного общества "Вектор" Тереховой И.О. (доверенность от 11.04.2016); от общества с ограниченной ответственностью "БТК Развитие" Смирновой О.В. (доверенность от 01.04.2016), Кирай Т.Я. (доверенность от 01.04.2016; от публичного акционерного общества "Сбербанк России" Николаевой О.И. (доверенность от 18.11.2015), рассмотрев 12.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проспект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 (судья Лущаев С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу в„– А56-36932/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Проспект", место нахождения: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 26, ОГРН 1077847202234, ИНН 7841357548 (далее - ООО "Проспект"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, место нахождения: 199044, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., д. 13 (далее - УФАС по Санкт-Петербургу), открытому акционерному обществу "Сбербанк России", место нахождения: 117997, Москва ул. Вавилова, д. 19 (далее - ОАО "Сбербанк России"), конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "Первая проектная компания" Дворяшину В.И., место нахождения: 190121, Санкт-Петербург, Английская наб., д. 3 (далее ЗАО "Первая проектная компания"), обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Садовое кольцо", место нахождения: 123317, Москва, Пресненская наб., д. 10 (далее - ООО "ИК "Садовое кольцо"), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1 (в настоящее время - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, далее - Комитет), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5 (далее - Фонд имущества), открытому акционерному обществу "Вектор", место нахождения: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 26 (далее - АО "Вектор), обществу с ограниченной ответственностью "Балтик Дизайн Маркетинг", место нахождения: 117198, Москва, ул. Островитянова, д. 5, обществу с ограниченной ответственностью "БТК Развитие", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, Старо-Петергофский пр., д. 19, лит. А (далее - ООО "БТК Развитие", о признании договора купли-продажи от 26.09.2014, заключенного между ООО "ИК "Садовое кольцо" и ЗАО "Первая проектная компания", прекращенным с 06.10.2014, а также просило аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о переходе права собственности на объекты от 30.01.2015 в„– 78-78/042-42/046/2014-88/2 (жилое здание) и от 30.01.2015 в„– 78-78/042-42/055/2014-294/2 (земельный участок) от ЗАО "Первая проектная компания" к ООО "ИК "Садовое кольцо" (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Решением от 18.09.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2015, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Проспект", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзывах на кассационную жалобу Комитет, Фонд имущества, ОАО "Сбербанк России" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель ООО "Проспект" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители Комитета, ОАО "Сбербанк России", АО "Вектор" и ООО "БТК Развитие" возразили против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2013 по делу в„– А56-40785/2013 ЗАО "Первая проектная компания" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 29.05.2014 конкурсным управляющим ЗАО "Первая проектная компания" утвержден Дворяшин В.И.
Определениями суда от 27.03.2014 и 24.07.2014 в реестр требований кредиторов должника включено требование ОАО "Сбербанк России" как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки от 11.09.2008; требование в размере неустойки определено учитывать в реестре требований кредиторов отдельно как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Определением суда от 24.07.2014 установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Робеспьера, д. 32, лит. А, кадастровый номер 78:31:1026:8, в размере 171 304 800 руб.
Сообщение о проведении торгов в форме конкурса по продаже имущества должника-банкрота 16.08.2014 опубликовано в газете "Коммерсантъ", в газете "Смена" - 18.08.2014 и размещено на электронной площадке оператора электронной площадки (www.bepspb.ru) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Организатор торгов - открытое акционерное общество "Российский Аукционный Дом" (далее - ОАО "РАД").
Предметом торгов являлось следующее имущество должника, продаваемое единым лотом: земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, наб. Робеспьера, д. 32, лит. А, площадью 1349 кв. м, кадастровый номер 78:31:1026:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), обременения (ограничение) земельного участка: объединенная охранная зона Центральных районов Санкт-Петербурга, зона магистральных канализационных сооружений, водоохранная зона водного объекта, ипотека в пользу ОАО "Сбербанк России"; здание, подвергшееся разрушению (наземная часть демонтирована), общей площадью 6095,1 кв. м, кадастровый номер 78:31:1026:8:22.
Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 24.09.2014 победителем признано ООО "ИК "Садовое Кольцо", с которым 26.09.2014 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор исполнен сторонами - платежным поручением от 10.10.2014 в„– 649 покупатель перечислил за объекты денежные средства, направленные впоследствии на расчеты с кредиторами должника.
ООО "Проспект", ссылаясь на то, что торги по продаже названных объектов недвижимости проведены с нарушением порядка их организации и проведения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды отказали в иске, поскольку законность проведения торгов подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делу в„– А56-69491/2014, а, кроме того, истец не обосновал, каким образом нарушены его права и законные интересы.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.04.2015 и постановлением кассационной инстанции от 28.07.2015, по делу в„– А56-69491/2014 удовлетворено заявление ОАО "РАД" к УФАС по Санкт-Петербургу о признании недействительными его решения от 08.10.2014 (исх. от 13.10.2014 в„– 04/23845) и предписания от 08.10.2014 (исх. от 13.10.2014 в„– 04/23845-01). По названному делу, удовлетворяя заявление, суды пришли к выводу об отсутствии нарушений как при организации, так и проведении торгов.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избранный заинтересованным лицом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление указанного права.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Проспект" указало, что ответчики своими действиями нарушают публичные интересы города Санкт-Петербурга, а также частные интересы участников торгов, поскольку договор не был исполнен на заявленных в конкурсной документации условиях.
В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ ООО "Проспект" необходимо доказать, какие конкретно его права и законные интересы были нарушены и каким образом признание договора купли-продажи от 26.09.2014 прекращенным с 06.10.2014 и аннулирование записи в ЕГРП о переходе права собственности повлечет восстановление этих прав.
Поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права, обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по делу в„– А56-36932/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проспект" - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
А.В.КАДУЛИН
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------