АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2016 г. по делу в„– А66-9848/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Константинова П.Ю., Шпачевой Т.В., при участии индивидуального предпринимателя Оврях Ольги Алексеевны, от общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" Лебедевой Н.Н. (доверенность от 11.01.2016 в„– 01-о/с), рассмотрев 11.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Оврях Ольги Алексеевны на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу в„– А66-9848/2014 (судьи Шумилова Л.Ф., Журавлев А.В., Писарева О.Г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика", место нахождения: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Володарского, д. 35, ОГРН 1076910001948, ИНН 6910017381 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Оврях Ольге Алексеевне, ОГРНИП 304691020400122, ИНН 691000019720, о взыскании 43 741 руб. 62 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома в„– 98 по ул. Урицкого в г. Кимры и 2069 руб. 54 коп. пеней.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Кимры "Водопроводно-канализационное хозяйство" (далее - Предприятие).
Решением суда от 22.05.2015 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 26.01.2016 решение от 22.05.2015 отменено, иск удовлетворен.
Предприниматель обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права, просит постановление отменить, решение от 22.05.2015 оставить в силе.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество на основании принятого 31.07.1998 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Кимры, ул. Урицкого, д. 98, является его управляющей компанией.
Между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией 31.07.2008 заключен договор в„– 198 управления многоквартирным жилым домом, предметом которого согласно разделу 2 является оказание управляющей компанией по поручению и за счет собственника услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственнику; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Порядок определения размера платы за услуги установлен разделами 5 и 6 договора.
На основании пункта 5.3 плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого собственником помещения и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В приложении 1 к договору содержится перечень и состояние общего имущества дома.
Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, определен в приложениях 2 и 3 к договору.
Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1 с кадастровым номером 69:42:0070611:28:11/1 общей площадью 198,5 кв. м, расположенное в спорном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Тверской области 18.07.2012. Основанием регистрации перехода права собственности являлись договор от 02.07.2012 в„– 1 купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием рассрочки и акт приема-передачи арендуемого муниципального имущества Кимрского района Тверской области от 02.07.2012 по названному договору купли-продажи.
Указанное помещение было введено в эксплуатацию как магазин (пристройка к жилому дому) постановлением главы администрации города Кимры от 10.04.2003 в„– 359.
На основании постановления администрации города Кимры от 05.03.2014 в„– 139-па и договора купли-продажи от 13.05.2014 в„– 1529/1483 за предпринимателем зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 455 кв. м под магазин.
Ссылаясь на то, что нежилое помещение, используемое предпринимателем, расположено в многоквартирном доме, который находится в управлении Общества, и у предпринимателя образовалась задолженность в сумме 43 741 руб. 62 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с 01.07.2013 по 31.06.2014, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение не является частью дома, управление которым осуществляется истцом на основании договора управления, и отказал в удовлетворении иска.
Суд апелляционной инстанции отменил решение и удовлетворил иск, установив, что спорное помещение является частью многоквартирного дома и на собственника такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возлагается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от несения им расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов на уборку территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Предприниматель, будучи собственником нежилого помещения в доме, являлась потребителем услуг, оказываемых Обществом как организацией, обслуживающей этот дом, вне зависимости от наличия или отсутствия между ними договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил в„– 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Так, согласно пункту 11 Правил в„– 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, освещение мест общего пользования, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в местах общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При наличии доказательств оказания управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и расчета задолженности с применением размера платы за 1 кв. м, установленного протоколом общего собрания владельцев (собственников) помещений в указанном доме, с собственника нежилого помещения подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды. Принадлежащее конкретному собственнику помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого установлена законом.
Ссылка предпринимателя, приведенная в обоснование довода об отсутствии обязанности оплачивать общедомовые нужды, на тот факт, что помещение является пристроенным, не принимается.
В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Суд апелляционной инстанции установил и из материалов дела следует, что спорный дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина является единым объектом капитального строительства. Отдельных зданий по адресу: г. Кимры, ул. Урицкого, д. 98, не имеется.
В отношении самостоятельных инженерных сетей, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями в спорный магазин с 01.07.2014 определены и согласованы границы ответственности поставщиком ресурсов и потребителем. Факт того, что данное нежилое помещение после 30.06.2014 отключено от системы водоснабжения и теплоснабжения спорного дома путем установления соответствующих заглушек и присоединения инженерных сетей магазина к иным инженерным сетям, предпринимателем не оспаривается.
Сумма задолженности, предъявленная ко взысканию с предпринимателя, проверена судом апелляционной инстанции и признана обоснованной. Задолженность начислена исходя из метража помещения, принадлежащего предпринимателю на праве собственности, и установленных тарифов.
Предприниматель, возражая против удовлетворения исковых требований и оспаривая представленные Обществом расчеты, документально обоснованного контррасчета задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представила.
Руководствуясь положениями статьи 155 ЖК РФ, приняв во внимание факт нарушения предпринимателем сроков оплаты услуг, суд правомерно признал за Обществом право на взыскание с 2069 руб. 54 коп. неустойки, начисленной на сумму долга за период с 11.08.2013 по 17.07.2014 по действующей ставке рефинансирования. Представленный Обществом расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основе полного и всестороннего исследования доводов и возражений сторон, а также представленных ими доказательств и подробно отражены в постановлении. Доказательств и доводов, позволяющих суду кассационной инстанции прийти к иному выводу, ни материалы дела, ни кассационная жалоба не содержат, в связи с чем основания для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу в„– А66-9848/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Оврях Ольги Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.В.ШПАЧЕВА


------------------------------------------------------------------