АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2016 г. по делу в„– А21-2300/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Бычковой Е.Н. и Захаровой М.В., при участии Савчука Романа Руслановича (паспорт), от индивидуального предпринимателя Коробовой Натальи Ивановны - Коробова А.Е. (доверенность от 18.11.2015), рассмотрев 13.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Савчука Романа Руслановича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2015 по делу в„– А21-2300/2015 (судьи Барканова Я.В., Горбик В.М., Жиляева Е.В.),

установил:

Индивидуальный предприниматель Коробова Наталья Ивановна, ОГРНИП 312392606000042, ИНН 39007505667 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Савчуку Роману Руслановичу, ОГРНИП 314392628900015, ИНН 391601250740, о взыскании 9912,16 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей и 79 000 руб. в возмещение убытков, составляющих не полученную по договору аренды нежилого помещения от 08.12.2014 в„– 34/4 (далее - договор аренды) арендную плату за период с 01.02.2015 по 28.03.2015.
Решением от 17.08.2015 (судья Лобанова Е.А.) с Савчука Р.Р. в пользу Коробовой Н.И. взыскано 2912,16 руб. долга, в остальной части в иске отказано; в доход федерального бюджета с Савчука Р.Р. взыскано 116 руб. государственной пошлины, а с Коробовой Н.И. - 3440 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с названным решением, Коробова Н.И. обжаловала его в апелляционном порядке в части отказа во взыскании 79 000 руб. в возмещение убытков.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2015 решение изменено, с Савчука Р.Р. в пользу Коробовой Н.И. взыскано 2912,16 руб. долга, 79 000 руб. в возмещение убытков, в остальной части в иске отказано; в доход федерального бюджета с Савчука Р.Р. взыскано 3276 руб. государственной пошлины по иску и 2764 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе, а с Коробовой Н.И. - 280 руб. государственной пошлины по иску и 236 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
В кассационной жалобе Савчук Р.Р. просит постановление от 03.12.2015 отменить, решение от 17.08.2015 оставить в силе, ссылаясь на то, что 28.01.2015 он уведомил Коробову Н.И. о расторжении с 01.02.2015 договора аренды и сдал ей арендуемое помещение площадью 99,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже дома в„– 10 по ул. Беланова в Калининграде (далее - помещение), а последняя приняла его без замечаний, следовательно, договор аренды был прекращен по соглашению сторон с 01.02.2015 и истец был не вправе взыскивать арендную плату за период с 01.02.2015 по 28.03.2015. Кроме того, по мнению ответчика, истец изъяв у него 31.01.2015 помещение, лишил его возможности извлекать прибыль от его использования.
Коробова Н.И. в отзыве на кассационную жалобу, ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит постановление от 03.12.2015 оставить без изменения.
В судебном заседании Савчук Р.Р. поддержал кассационную жалобу, представитель Коробовой Н.И. возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
В соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением от 09.12.2014 к нему Коробова Н.И. (арендодатель) обязалась предоставить Савчуку Р.Р. (арендатору) в аренду на срок с 08.12.2014 по 08.11.2015 для размещения магазина помещение, а арендатор - принять его, внести арендную плату с момента подписания Договора по 31.01.2015 в размере 43 000 руб. и обеспечительный платеж в том же размере, который подлежит зачету в счет последнего месяца аренды, и с 01.02.2015 и до окончания отопительного сезона вносить ежемесячно арендную плату в размере 43 000 руб., а в остальное время - в размере 46 000 руб.
Согласно пункту 4.5 договора аренды арендатор также оплачивает услуги по водоснабжению, канализованию, электроснабжению и несет другие расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием помещения.
Как следует из материалов дела, помещение по акту приема-передачи нежилых помещений от 08.12.2014 передано арендатору, который 09.12.2015 уплатил арендодателю арендную плату за один месяц в размере 43 000 руб. и обеспечительный платеж в размере 7000 руб.
Савчук Р.Р. 28.01.2015 вручил Коробовой Н.И. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.02.2015, а 31.01.2015 передал помещение и ключи от него представителю арендодателя Коробову А.Е.
Коробова Н.И., ссылаясь на нарушение арендатором установленного договором аренды порядка его расторжения, направила последнему 18.02.2015 претензию с требованием уплатить 79 000 руб. в возмещение убытков, составляющих сумму арендной платы за период с 01.02.2015 по 28.03.2015 за вычетом 7000 руб. обеспечительного платежа, а также 9912,16 руб. расходов по оплате коммунальных платежей.
Поскольку Савчук Р.Р. оставил названную претензию без удовлетворения, то Коробова Н.И. обратилась в арбитражный суд с указанным иском.
Суд первой инстанции иск удовлетворил только в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 2912,16 руб. (с учетом ранее внесенного ответчиком обеспечительного платежа в сумме 7 000 руб.), исходя из того, что, приняв 31.01.2015 помещение от арендатора, арендодатель согласился с расторжением договора аренды с 01.02.2015, а потому он утратил право требования взыскания убытков, вызванных его досрочным расторжением.
Суд апелляционной инстанции, сделав вывод о том, что поскольку ответчик нарушил установленный в пункте 8.2 договора аренды порядок его расторжения, то истец вправе требовать арендную плату за период с 01.02.2015 по 28.03.2015, решение от 17.08.2015 изменил и иск Коробовой Н.И. в части взыскания 79 000 руб. в возмещение убытков удовлетворил.
Решение от 17.08.2015 и постановление от 03.12.2015, принятые по требованию Коробовой Н.И. о взыскании расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, Савчуком Р.Р. не обжалуются.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 450 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.06.2015, было предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пункт 2); в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3).
При заключении договора аренды его стороны достигли соглашения о том, что каждая сторона вправе отказаться от его исполнения, при этом она обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за шестьдесят календарных дней; договор аренды в таком случае считается прекратившим свое действие на 61-й день (пункт 8.2 договора аренды).
Поскольку Савчук Р.Р. 28.01.2015 заявил об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, то с учетом его пункта 8.2 он прекратил свое действие с 30.03.2015.
Доказательства того, что между сторонами с соблюдением требований пункта 1 статьи 452 ГК РФ достигнуто соглашение о расторжении договора аренды с 28.01.2015 или с 31.01.2015, суду не представлены.В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции, несмотря на ссылку ответчика на то, что он освободил помещение 31.01.2015, пришел к обоснованному выводу о том, что Коробова Н.И. вправе требовать с Савчука Р.Р. внесения арендной платы, начисляемой до даты прекращения договора аренды (то есть до 30.03.2015).
При этом обязанность ответчика по внесению арендной платы не зависит от совершения истцом после 31.01.2015 действий по поиску потенциальных арендаторов помещения.
При таком положении суд апелляционной инстанции правомерно решение от 17.08.2015 изменил и иск Коробовой Н.И. в части взыскания 79 000 руб. арендной платы удовлетворил.
Довод Савчука Р.Р. о том, что истец, принудительно изъяв у него 31.01.2015 помещение, лишил его возможности извлекать прибыль от его использования, подлежит отклонению судом кассационной инстанции, как не подтвержденный собранными по делу доказательствами.
Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2016 Савчуку Р.Р. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе.
В связи с отклонением этой кассационной жалобы государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с Савчука Р.Р. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2015 по делу в„– А21-2300/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Савчука Романа Руслановича - без удовлетворения.
Взыскать с Савчука Романа Руслановича в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий
С.В.АФАНАСЬЕВ

Судьи
Е.Н.БЫЧКОВА
М.В.ЗАХАРОВА


------------------------------------------------------------------