АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2016 г. по делу в„– А56-60340/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В., при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Вишневской М.В. (доверенность от 30.12.2015 в„– 85406-42), от общества с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг" Яскевич Т.В. (доверенность от 10.04.2016 в„– Д17), Баканова А.В. (доверенность от 10.04.2016 в„– Д16), рассмотрев 21.04.2016 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 по делу в„– А56-60340/2014 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Жиляева Е.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Английская наб., д. 8, ОГРН 1057746594553, ИНН 7704552466 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом (после реорганизации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; далее - Комитет) о расторжении договора от 25.10.2010 в„– 01/ЗКС-05492 аренды земельного участка на инвестиционных условиях и взыскании 158 118 567 руб. 91 коп. уплаченных арендных платежей и пеней.
Комитет предъявил встречное требование о взыскании с Общества 15 621 388 руб. 31 коп. задолженности за пользование земельными участками за период с 01.07.2013 по 02.12.2014 и 10 882 69 руб. 52 коп. процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по состоянию на 02.12.2014.
Решением суда от 20.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.03.2015, договор от 25.10.2010 в„– 01/ЗКС-05492 расторгнут, с Комитета в пользу Общества взыскано 158 118 567 руб. 91 коп., а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска Комитета отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2015 решение от 20.12.2014 и постановление от 24.03.2015 в части взыскания 158 118 567 руб. 91 коп. отменены, дело в этой части передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением суда от 15.09.2015 (судья Егорова Д.А.) с Комитета в пользу Общества взыскано 158 118 567 руб. 91 коп. уплаченных арендных платежей, 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением апелляционного суда от 21.12.2015 решение от 15.09.2015 изменено: с Комитета в пользу Общества взыскано 134 236 083 руб. 26 коп. и 169 791 руб. 68 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Комитет, считая, что постановление от 21.12.2015 является незаконным и необоснованным, просит его отменить, в удовлетворении иска Общества отказать. Податель жалобы считает, что какие-либо препятствия для реализации инвестиционного проекта в соответствии с теми сроками, которые были установлены постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 в„– 1223 и договором у Общества отсутствовали, по крайней мере, до 22.06.2012.
В кассационной жалобе Общество, считая выводы суда апелляционной инстанции необоснованными, поскольку они не соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, просит постановление от 21.12.2015 отменить, а решение 15.09.2015 оставить без изменения. По мнению Общества, оно не имело возможности использовать земельные участки в спорный период.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 в„– 1223 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.10.2010 заключили договор в„– 01/ЗКС-05492 аренды на инвестиционных условиях земельных участков: 1 с кадастровым номером 78:6:2203А:41 площадью 10 920 кв. м и 2 с кадастровым номером 78:6:2203А:5 площадью 10 635 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей (западнее пересечения с Новосмоленской наб.).
В соответствии с пунктом 1.2 названного договора участки предоставлены Обществу для осуществления инвестиционного проекта - проектирование и строительство гостиницы, коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (гостинично-офисный комплекс).
Договор заключен на срок до 11.09.2015 (пункт 9.1).
Началом реализации инвестиционного проекта является 12.10.2010.
Общий размер арендной платы за период действия договора, установленного в пункте 9.1, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комплекса прав на земельные участки составил 260 000 000 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2014 по делу в„– А56-65361/2013, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2014, в иске Комитету к Обществу о взыскании 32 130 355 руб. 64 коп. задолженности и 1 586 144 руб. 84 коп. пеней, расторжении договора от 25.10.2010 в„– 01/ЗКС-05492, выселении с занимаемых земельных участков, во встречном иске Общества о признании недействительным спорного договора аренды и применении последствий недействительности, взыскании 158 118 567 руб. 91 коп. излишне уплаченных арендных платежей отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.03.2015 в„– 307-ЭС15-599 отказано Комитету в передаче его кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам. При этом судом первой инстанции установлено, что решениями Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 по делу в„– 3-311/10 и от 22.06.2012 по делу в„– 3-102/12 признаны частично недействующими с 16.03.2011 отдельные положения Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 в„– 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" и Закона Санкт-Петербурга от 16.02.2009 в„– 29-10 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", в связи с чем реализация инвестиционного проекта на переданных в аренду земельных участках стала невозможна. Руководствуясь положениями статей 606, 611, 614 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что невозможность строительства предусмотренного договором объекта свидетельствует о наличии неустранимых препятствий, не позволяющих Обществу пользоваться арендованными земельными участками в соответствии с условиями договора.
Ссылаясь на данное обстоятельство, Общество письмом от 18.07.2014 в„– 14-15 обратилось в Комитет с предложением о расторжении договора от 25.10.2010 в„– 01/ЗКС-05492 и возврате перечисленных во исполнение его условий денежных средств.
В письме от 01.08.2014 в„– 5918-19/14 Комитет указал Обществу на необходимость расторжения договора в судебном порядке, в возврате денежных средств отказал, ссылаясь на пункт 7.1 спорного договора.
Общество, ссылаясь на то, что Комитетом в аренду предоставлены земельные участки, использование которых по целевому назначению невозможно, встречная обязанность по внесению арендной платы отсутствовала, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о том, что перечисленные Обществом по договору денежные средства являются неосновательным обогащением Комитета.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 453, 606, 611, 614, 1102 ГК РФ, проанализировав условия договора, пришел к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия препятствий к использованию Обществом арендуемых земельных участков до 16.03.2011, в последующий период Общество не могло использовать предоставленные участки в связи с наличием неустранимых препятствий для реализации инвестиционного проекта, поэтому частично удовлетворил требование Общества.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции и не усматривает оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Удовлетворяя требования о взыскании с Комитета 134 236 083 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 по делу в„– 3-311/10, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.03.2011 в„– 78-Г11-13, признаны недействующими градостроительные регламенты в пределах зон охраны объектов культурного наследия, в связи с чем достичь планово-технических показателей объекта инвестирования в рамках договора от 25.10.2010 в„– 01/ЗКС-05492, не представилось возможным. Использование земельных участков посредством осуществления строительства объекта недвижимости ограничено необходимостью соблюдения градостроительных регламентов. Апелляционным судом установлена невозможность реализации инвестиционного проекта и использования Обществом земельных участков для целей, определенных договором аренды, с 16.03.2011, поэтому основания для взимания Комитетом арендной платы отсутствуют. Наличие препятствий к использованию Обществом арендуемых земельных участков до 16.03.2011 суд не установил.
Доводы подателей жалоб не опровергают выводы суда апелляционной инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении им норм материального и процессуального права, поэтому подлежат отклонению.
Приостановление исполнения постановления от 21.12.2015, принятое определением от 31.03.2016, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 по делу в„– А56-60340/2014 оставить без изменения, а кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг" - без удовлетворения.
Приостановление исполнения постановления от 21.12.2015 отменить.

Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА

Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------