АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2016 г. по делу в„– А56-45476/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Своя Логистика" Кузнецовой Ю.А. (доверенность 29.12.2015 в„– 35-2015от), от общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская, 42" Мясникова И.А. (доверенность от 25.08.2015), Стахаевич О.В. (доверенность от 07.09.2015 в„– 13/15), рассмотрев 14.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Своя Логистика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2015 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2016 (судья Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу в„– А56-45476/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Своя Логистика", место нахождения: 192102, Санкт-Петербург, Касимовская ул., д. 5, лит. А, ОГРН 1137847304946, ИНН 7816567608 (далее - ООО "Своя Логистика"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьская, 42", место нахождения: 193091, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 42, лит. Д, пом. 7Н, ОГРН 1137847185266, ИНН 7811551185 (далее - ООО "Октябрьская, 42"), о признании договоров аренды от 01.02.2015 в„– ОКТ-0088/15 и от 01.01.2015 в„– ОКТ-0119/14 действующими и обязании ООО "Октябрьская, 42" исполнять обязательства по указанным договорам.
Решением суда первой инстанции от 12.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.01.2016, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Своя Логистика", считая, что договором аренды в„– ОКТ-0088/15 не предусмотрена возможность его одностороннего расторжения, просит решение от 12.10.2015 и постановление от 21.01.2016 отменить, принять новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, у ООО "Октябрьская, 42" не было оснований для расторжения спорных договоров, поскольку просрочки внесения арендной платы не было и расторжение договоров в одностороннем порядке является злоупотреблением правом.
В судебном заседании представитель ООО "Своя Логистика" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "Октябрьская, 42" просили ее отклонить по мотивам, приведенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Октябрьская, 42" (арендодатель) и ООО "Своя Логистика" (арендатор) 01.01.2015 заключили договор в„– ОКТ-0119/14 аренды недвижимого имущества, указанного в пунктах 1.1.1 - 1.1.5, для использования в производственных и складских целях сроком до 30.11.2015.
Пунктом 6.6 договора в„– ОКТ-0119/14 стороны согласовали возможность его досрочного расторжения по инициативе любой стороны при условии направления инициатором расторжения письменного уведомления другой стороне не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней со дня получения уведомления адресатом при доставке курьером или не позднее 65 календарных дней со дня отправки уведомления при доставке почтой.
ООО "Октябрьская, 42" (арендодатель) и ООО "Своя Логистика" (арендатор) 01.02.2015 заключили договор в„– ОКТ-0088/15 аренды недвижимого имущества, указанного в пунктах 1.1.1 - 1.1.5 договора, для использования в производственно-складских целях сроком до 31.12.2015.
Разделом 6 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, в том числе в случае допущения арендатором более двух раз подряд просрочки в перечислении арендной платы (подпункт 6.1.1).
Согласно пункту 6.4 сторона, желающая расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения до истечения срока его действия по основаниям, предусмотренным пунктами 6.1, 6.2 договора, направляет другой стороне соответствующее уведомление заказным письмом по почте или с курьером. При этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении.
Письмом от 08.06.2015 в„– 48 ООО "Октябрьская, 42" сообщило ООО "Своя Логистика" о расторжении договора в„– ОКТ-0088/15 путем одностороннего отказа от его исполнения с 22.06.2015.
В ответ ООО "Своя Логистика" письмом от 11.06.2015 в„– 107 указало, что односторонний отказ от исполнения указанного договора неправомерен, поскольку нарушения обязательства по внесению арендной платы с его стороны отсутствуют.
Письмом от 22.04.2015 в„– 22 ООО "Октябрьская, 42" уведомило ООО "Своя Логистика" об одностороннем отказе от исполнения договора в„– ОКТ-0119/14.
Письмом от 15.06.2015 в„– 50 ООО "Октябрьская, 42" подтвердило намерение расторгнуть договоры в„– ОКТ-0088/15 и в„– ОКТ-0119/14 и предложило арендатору освободить до 22.06.2015 все занимаемые помещения.
Считая одностороннее расторжение договоров аренды неправомерным, совершенным с целью причинения имущественного ущерба, ООО "Своя Логистика" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, проанализировав условия договоров аренды, применив положения статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для одностороннего отказа арендодателя от договоров. ООО "Октябрьская, 42", известив арендатора об отказе от исполнения договоров, реализовало предусмотренное ими право. Следовательно, спорные договоры являются расторгнутыми.
Довод подателя жалобы об отсутствии оснований для расторжения договоров был предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно ими отклонен.
Стороны при заключении спорных договоров аренды предусмотрели в них возможность и порядок их досрочного расторжения как по требованию арендодателя, так и арендатора при условии предварительного уведомления другой стороны.
Поскольку арендатором допускалась просрочка по внесению арендной платы по договору в„– ОКТ-0088/15 (февраль - апрель 2015 года), суды сделали вывод об обоснованности одностороннего отказа ООО "Октябрьская, 42" от договора на основании его подпункта 6.1.1.
Ссылка подателя жалобы на погашение задолженности не опровергает факта просрочки оплаты.
Не нашел подтверждения в материалах дела довод истца о том, что договор в„– ОКТ-0088/15 был заключен не 01.02.2015, а в иной день.
В соответствии с пунктом 6.6 договора в„– ОКТ-0119/14 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Направление арендодателем указанных выше писем свидетельствует о его нежелании продолжать договорные отношения с арендатором.
Таким образом, ответчиком при отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров аренды не были нарушены их условия.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении ими норм права.
При таком положении суд кассационной инстанции считает, что суды обеих инстанций, правильно применив нормы материального и процессуального права, обоснованно отказали в иске. Установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2016 по делу в„– А56-45476/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Своя Логистика" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА

Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------