АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 г. по делу в„– А21-5631/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ковалева С.Н., судей Бычковой Е.Н., Колесниковой С.Г., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Калининградская мясная компания" Колтуновой А.В. (доверенность от 16.03.2015), рассмотрев 14.06.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Горное" Попова Александра Викторовича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу в„– А21-5631/2013 (судьи Бурденков Д.В., Глазков Е.Г., Зайцева Е.К.),

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.08.2013 общество с ограниченной ответственностью "Горное", место нахождения: 236029, Калининградская обл., Калининград, ул. Гайдара, д. 161, ОГРН 1033911501447, ИНН 3921003410 (далее - Общество), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов Александр Викторович.
В рамках дела о банкротстве должника его конкурсный управляющий 16.06.2014 обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества должника (лоты в„– 11-13), проведенных 11.06.2013 в рамках исполнительного производства, протоколов об итогах торгов, договоров купли-продажи, заключенных по итогам торгов с обществом с ограниченной ответственностью "Калининградская мясная компания", место нахождения: 238120, Калининградская обл., Озерский р-н, г. Озерск, пл. Победы, д. 1, кор. А, ОГРН 1113926023606, ИНН 3921799103 (далее - ООО "КМК"), а также о применении последствий недействительности сделок в виде возврата указанного имущества в конкурсную массу должника.
К участию в деле привлечены ООО "КМК" и общество с ограниченной ответственностью "Мираторг Запад", место нахождения: 238324, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Невское, ул. Совхозная, д. 12, ОГРН 1023901011540, ИНН 3906072585 (далее - ООО "Мираторг Запад"), являвшийся взыскателем по исполнительному производству.
Определением от 01.07.2015 (судья Лузанова З.Б.) в удовлетворении заявления отказано.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства суд апелляционной инстанции определением от 01.10.2015 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в обособленном споре Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - ТУ Росимущества).
Постановлением от 28.01.2016 суд апелляционной инстанции отменил определение от 01.07.2015 и отказал в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника Попов А.В. просит отменить постановление от 28.01.2016.
Податель жалобы указывает, что на момент проведения оспариваемых торгов Общество обладало признаками неплатежеспособности; цена, по которой было продано имущество, является заниженной; в результате совершения оспариваемых сделок причинен вред имущественным правам кредиторов должника; оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении правом; действия судебного пристава, совершенные после публикации сообщения о ликвидации Общества являются незаконными и недействительными; организатором торгов нарушены правила публикации сообщения о проведении торгов.
В отзыве на жалобу ООО "КМК" просит оставить ее без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "Калининградская мясная компания" поддержал отзыв на жалобу.
Другие участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность постановления от 28.01.2016 проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу в„– 2-22/2009 по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - Банк) обращено взыскание на принадлежащие Обществу земельные участки с кадастровыми номерами 39:09:020103:0021 (площадью 62,03 га), 39:09:020009:0051 (площадью 27,92 га), 39:09:020003:0039 (площадью 442,8 га), 39:09:020009:0050 (площадью 68,05 га) с установлением начальной продажной цены в размере 1 900 000 руб., 945 000 руб., 11 214 000 руб. и 2 059 000 руб. соответственно.
Между Банком и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестагро", действующим в качестве агента в интересах ООО "Мираторг Запад" 26.09.2012 подписан договор уступки прав (требований) в„– 8626-103008-Ц, согласно которому Банк частично уступил свои права требований к Обществу в общей сумме 21 026 576 руб. 19 руб. и передал права залогодержателя на заложенное имущество.
В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Общества судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области Кузьминой И.В., 09.04.2013 составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.
Постановлением о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя от 15.04.2013 имущество Общества было передано для реализации на торгах.
По указанному постановлению ТУ Росимущества организовало и провело торги по реализации следующего недвижимого имущества:
- земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 62,03 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020103:0021, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на северо-восток от пос. Красноярское,
- земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 27,92 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0051, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 2 км на восток от пос. Красноярское,
- земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 442,8 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020003:0039, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское,
- земельный участок для производства сельхозпродукции (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 68,05 га, кадастровый (или условный) номер: 39:09:020009:0050, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, п. Красноярское, участок находится в 1,5 км на восток от пос. Красноярское.
Объявление о проведении торгов было размещено в газете "Калининградская правда" в„– 90 (1821) от 29.05.2013 с указанием о том, что торги должны состояться 11.06.2013 в 12 часов по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 5 "А", каб. 354.
По результатам приема и регистрации заявок 11.06.2013 составлены протоколы в„– 96-10/1, в„– 96-10/2, в„– 96-11/1, в„– 96-11/2, в„– 96-12/1, в„– 96-12/2, в„– 96-13/1, в„– 96-13/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника, согласно которым к участию на торгах были допущены Гречман Р.В. и ООО "КМК". Победителем торгов признано ООО "КМК".
Договоры купли-продажи по отчуждению недвижимого имущества должника в„– 66 - А, в„– 67 - А, в„– 64 - А, в„– 65 - А на общую сумму 16 122 000 руб. заключены с ООО "КМК" 20.06.2013.
Единственным участником Общества Антоновой Г.С. 24.05.2013 принято решение о ликвидации Общества, этим же решением назначена ликвидационная комиссия. Соответствующее сообщение было опубликовано в "Вестнике государственной регистрации" в„– 22 (431) от 05.06.2013.
В арбитражный суд 05.07.2013 подано заявление о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом), определением от 09.07.2013 заявление принято к производство, возбуждено производство по делу о банкротстве должника.
Конкурсный управляющий должника, полагая, что указанные торги, протоколы об итогах торгов и сделки по купле-продаже имущества являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.
Суды двух инстанций пришли к выводу о необоснованности заявленных требований.
В силу пункта 1 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью).
Согласно части 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 в„– 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон в„– 229-ФЗ) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), названным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 447 ГК РФ к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством, применяются правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения торгов) если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу части 3 статьи 78 Закона в„– 229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном названным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ (в применимой редакции) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно пункту 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 в„– 101).
Как установил апелляционный суд, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 в„– 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.05.2013 на официальном сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов по реализации имущества, включая и спорные земельные участки (лоты 10 - 13).
В тот же день 29.05.2013 в газете "Калининградская правда" в„– 90 (18233), являющейся официальным периодическим печатным изданием, организатором торгов была размещена публикация о проводимых торгах.
Апелляционный суд установил, что указанное издание в 2013 году распространялась в городе Калининграде и всех административных районах Калининградской области.
На основе анализа представленных в дело материалов апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что информация о торгах оказалась скрытой от потенциальных покупателей, а права и законные интересы должника были нарушены.
Отклоняя иные доводы заявителя суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что начальная продажная цена спорного имущества была установлена решением Полесского районного суда Калининградской области от 25.03.2009 по делу в„– 2-22/2009, а продажная цена сформировалась по итогам торгов; их проведение с соблюдением установленного законом порядка после даты опубликования решения о ликвидации должника не повлекло нарушения его прав, а также прав его кредиторов.
Суд также не нашел оснований для применения статьи 10 ГК РФ ввиду отсутствия доказательства недобросовестного и злонамеренного поведения взыскателя по исполнительному производству, организатора торгов и их участников.
Судом апелляционной инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и им дана надлежащая правовая оценка.
В жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда апелляционной инстанции, не имеется аргументов, подтверждающих наличие иных конкретных потенциальных покупателей спорного имущества, права которых на участие в торгах были нарушены.
Обжалуемое постановление принято при правильном применении норм права, а также разъяснений, содержащиеся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 в„– 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства".
Доводы жалобы основаны на ошибочном толковании закона и не могут повлечь отмены постановления от 28.01.2016.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу в„– А21-5631/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Горное" Попова Александра Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий
С.Н.КОВАЛЕВ

Судьи
Е.Н.БЫЧКОВА
С.Г.КОЛЕСНИКОВА


------------------------------------------------------------------