АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2016 г. по делу в„– А56-52632/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Пастуховой М.В., Старченковой В.В., при участии от закрытого акционерного общества "Универсальное строительное объединение" Костина С.В. (доверенность от 10.03.2016 в„– 00022-3/2016), Зайцева Д.А. (доверенность от 16.03.2016 в„– 00027-3/2016), от общества с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" Кобзева Д.В. (доверенность от 27.05.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 (судьи Попова Н.М., Несмиян С.И., Смирнова Я.Г.) по делу в„– А56-52632/2015,

установил:

Закрытое акционерное общество "Универсальное строительное объединение" (место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 33/35, ОГРН 1027804875537, ИНН 7830000867; далее - ЗАО "УНИСТО") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВодоТеплоМир" (место нахождения: 199053, Санкт-Петербург, Средний пр., д. 4, лит. "А", ОГРН 1079847003785, ИНН 7801426058; далее - ООО "ВодоТеплоМир") о взыскании 2 637 735 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и электроснабжения многоквартирных жилых домов в„– 74 корпуса 1, 2, 3, расположенных по шоссе Лаврики в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области за период с 05.12.2014 по 30.06.2015 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением от 27.11.2015 (судья Герасимова Е.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.03.2016 решение от 27.11.2015 отменено. В удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ЗАО "УНИСТО", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить постановление апелляционной инстанции от 29.03.2016, а решение от 27.11.2015 оставить в силе.
В судебном заседании представители ЗАО "УНИСТО" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "ВодоТеплоМир" просил оставить постановление апелляционной инстанции от 29.03.2016 без изменения, полагая его правомерным.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, ЗАО "УНИСТО" является застройщиком многоквартирных жилых домов в„– 74 корп. 1, 2, 3, расположенных по шоссе Лаврики в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской обл. В период строительства ЗАО "УНИСТО" заключило договоры электроснабжения и водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Муринская сервисная компания" (далее - ООО "УК "МСК") - договор управления от 09.07.2014 в„– 09-07/2014.
Администрация муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области провела открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. По итогам конкурса победителем признано ООО "ВодоТеплоМир" (протокол от 04.12.2014 в„– 071014/2743215/01-03).
ООО "УК "МСК" обжаловало в арбитражный суд результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации. В рамках дела в„– А56-7839/2015 ООО "УК "МСК" в удовлетворении заявленных требований отказано.
ЗАО "УНИСТО", ссылаясь на то, что победителем конкурса является ООО "ВодоТеплоМир" и именно ему надлежит исполнять обязанности управляющей организации, в том числе, связанные с обеспечением и оплатой поставляемых в управляемые дома энергетических ресурсов, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции исходя из того обстоятельства, что срок действия договора управления многоквартирными домами, заключенный с ООО "УК "МСК", установлен до заключения договора администрации муниципального образования с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, а организация - победитель известна, ссылаясь на статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), удовлетворил заявленные ООО "УК "МСК" исковые требования о взыскании с ООО "ВодоТеплоМир" 2 637 735 руб. 72 коп. долга по оплате услуг холодного водоснабжения и электроснабжения многоквартирных домов.
Апелляционная инстанция, ссылаясь на то, что в связи с рассмотрением дела в„– А56-7839/2015, инициированного ООО "УК "МСК", ООО "ВодоТеплоМир" получило возможность приступить к управлению многоквартирными домами только с апреля 2015 года, отменила решение суда первой инстанции и отказала ЗАО "УНИСТО" в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ, на срок не более чем три месяца.
В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом предусмотрена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме в том числе и за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
Поскольку управляющая компания по итогам открытого конкурса определена, обязанность по управлению многоквартирными домами со всеми вытекающими из этого обстоятельства обязательствами должно нести ООО "ВодоТеплоМир", как победитель открытого конкурса.
На основании договора энергоснабжения и соглашений на поставку холодной воды истцом в период с 05.12.2014 по 30.06.2015 понесены расходы на оплату услуг по холодному водоснабжению и электроснабжению многоквартирных домов, которые он полагает подлежащими возмещению за счет управляющей компании - ООО "ВодоТеплоМир".
Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции не проверил обстоятельства, связанные с приостановлением соответствующей деятельности ООО "ВодоТеплоМир" в связи с рассмотрением судом дела в„– А56-7839/2015, с целью определения реальной возможности управления ответчиком многоквартирными жилыми домами.
Апелляционная инстанция, отказывая в иске, исходила в том числе из недоказанности размера исковых требований, указывая, что расчет задолженности за электроснабжение и водоснабжение произведен ЗАО "УНИСТО" исходя из определенной путем сложения суммы перечисленных им ресурсоснабжающим организациям денежных средств, ссылаясь на то, что расчет произведен по тарифам "прочее потребление", тогда как собственники обязаны оплачивать ресурсы по тарифу "население".
Суд первой инстанции этому обстоятельству оценки не дал.
При таком положении кассационная инстанция считает судебные акты подлежащими отмене в связи с их несоответствием фактическим обстоятельствам дела, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить фактические обстоятельства дела, в том числе, связанные с расчетом образовавшейся задолженности с учетом применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354 и в соответствии с установленным разрешить спор.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу в„– А56-52632/2015 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА

Судьи
М.В.ПАСТУХОВА
В.В.СТАРЧЕНКОВА


------------------------------------------------------------------