АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. по делу в„– А56-55848/2010

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Ковалева С.Н., Колесниковой С.Г., при участии от ООО "Висма" Насовой Е.А. (доверенность от 01.12.2015), от компании FDG INVESTMENTS LIMITED Латышевой Л.С. (доверенность от 11.06.2016), от конкурсного управляющего ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" представителя Одер М.Л. (доверенность от 21.12.2015), от ООО "СБК АКТИВ" Самсонова О.И. (доверенность от 10.10.2015), рассмотрев 04.02.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу компании FDG INVESTMENTS LIMITED на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2015 (судья Мирошниченко В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 (судьи Копылова Л.С., Медведева И.Г., Тойвонен И.Ю.) по делу в„– А56-55848/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СБК АКТИВ", место нахождения: Москва, Ленинградский пр., д. 37А, корп. 4, ОГРН 1147746215760 (далее - ООО "СБК АКТИВ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон Девелопмент Груп", место нахождения: Санкт-Петербург, Объездное шоссе, д. 15, лит. "А", ОГРН 1037816046531 (далее - ООО "ФД Груп"), с заявлением об установлении начальной цены продажи предмета залога (земельного участка площадью 427 121 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый р-н, участок "Ленинские искры", в„– 3-2) в размере 674 708 000 руб.
Определением от 22.09.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.12.2015, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе компания FDG INVESTMENTS LIMITED (кредитор должника в деле о банкротстве) просит отменить определение и постановление и отказать в удовлетворении заявления.
Податель жалобы ссылается на то, что суды не применили пункт 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункты 3, 4 и 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление в„– 58); реестр требований кредиторов ООО "ФД Груп" закрыт 17.07.2013, однако ООО "СБК Актив" обратилось с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора 04.06.2015, то есть с пропуском срока; конкурсный управляющий получил отчет об определении рыночной стоимости залогового имущества 13.08.2015, однако не представил его собранию кредиторов, в результате чего нарушены права и законные интересы кредиторов.
В судебном заседании представители компании FDG INVESTMENTS LIMITED и общества с ограниченной ответственностью "Висма" поддержали доводы жалобы в полном объеме.
Представители ООО "СБК АКТИВ" и конкурсного управляющего просили оставить определение от 22.09.2015 и постановление от 01.12.2015 без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, определением от 08.11.2010 по настоящему делу Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел в отношении ООО "ФД Груп" процедуру наблюдения и назначил на должность временного управляющего Васильева Анатолия Ивановича.
Определением от 07.02.2012 суд ввел в отношении должника процедуру внешнего управления и назначил на должность внешнего управляющего Васильева А.И.
Решением от 15.04.2013 ООО "ФД Груп" признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, на должность конкурсного управляющего назначен Васильев А.И.
Определением от 01.08.2014 Васильев А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего; на эту должность назначен Бондаренко Алексей Андреевич.
Определением от 05.09.2011 (с учетом определения от 20.01.2012 об исправлении опечатки) суд признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов требование открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") на сумму 1 849 222 122 руб. 90 коп. основного долга и 43 841 280 руб. 28 коп. неустойки.
По договору от 28.03.2014 в„– 100808/Ц2 уступки прав (требований) ОАО "Сбербанк России" (цедент) уступил ООО "СБК АКТИВ" права требования по кредитным договорам в„– 1879-100808-3, 1879-100808-6, 1879-100808-7, 1879-100808-10, 1879-100808-11, 1879-100808-12, 1879-100808-13.
Определением от 19.08.2014 суд заменил ОАО "Сбербанк России" в порядке процессуального правопреемства на ООО "СБК АКТИВ" в реестре требований кредиторов в части 1 158 191 992 руб. 83 коп. основного долга и 12 450 858 руб. 26 коп. неустойки.
Определением от 15.09.2015 суд признал требование ООО "СБК АКТИВ" в части 583 269 216 руб. 71 коп., в том числе 498 403 888 руб. 22 коп. основного долга, 42 745 570 руб. 18 коп. процентов за пользование кредитом и 79 922 руб. 76 коп. платы за обслуживание кредита, обеспеченным залогом земельного участка площадью 427 121 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый р-н, участок "Ленинские искры", в„– 3-2.
Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "ПрофФинанс" (далее - ООО "ПрофФинанс") от 06.08.2015 в„– 039-2015 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 843 385 000 руб.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ООО "СБК АКТИВ" обратилось в суд с заявлением по настоящему делу.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления в„– 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали правомерный вывод о том, что начальную продажную стоимость спорного земельного участка следует установить в размере 674 708 000 руб., поскольку она определена исходя из сведений, содержащихся в отчете ООО "ПрофФинанс" от 06.08.2015 в„– 039-2015, и с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке.
Подлежит отклонению довод кассационной жалобы о том, что ООО "СБК АКТИВ" пропустило срок для заявления требования к ООО "ФД Груп" как обеспеченного залогом имущества должника, поскольку статус ООО "СБК АКТИВ" как залогового кредитора установлен определением суда первой инстанции от 15.09.2015, которое является обязательным в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность вступившего в законную силу определения от 15.09.2015 в силу статьи 286 АПК РФ не может быть проверена судом кассационной инстанции при рассмотрении жалобы на определение от 22.09.2015 и постановление от 01.12.2015.
Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 по делу в„– А56-55848/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу компании FDG INVESTMENTS LIMITED - без удовлетворения.

Председательствующий
И.М.ТАРАСЮК

Судьи
С.Н.КОВАЛЕВ
С.Г.КОЛЕСНИКОВА


------------------------------------------------------------------