АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу в„– А26-2377/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Ракчеевой М.А., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" Насекина О.В. (доверенность от 15.10.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Надежда" Полкового А.А. (доверенность от 23.01.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.06.2015 (судья Дружинина С.И.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу в„– А26-2377/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий", место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Антикайнена, д. 4, ОГРН 1021000880120, ИНН 1004008203 (далее - ООО "Меркурий"), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда", место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, пр. Горняков, д. 124, корп. А, ОГРН 1021000881142, ИНН 1004000780 (далее - ООО "Надежда"), об определении местоположения границ по координатам характерных точек согласно утвержденной схеме межевого плана в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:0010301:79, 10:04:0010301:46 и земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:80; внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (с учетом уточнения заявленных требований и состава лиц, участвующих в деле).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Костомукшского городского округа, место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, д. 5, ОГРН 1021000880779, ИНН 1004002554 (далее - Администрация); федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", место нахождения: 107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340 (далее - Кадастровая палата); общество с ограниченной ответственностью "ГеоКОМ", место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, Светлая ул., д. 20, ОГРН 1041001090547, ИНН 1004010890 (далее - ООО "ГеоКОМ").
Решением от 19.06.2015 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 данное решение оставлено без изменения.
ООО "Надежда" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на их незаконность, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе. По мнению подателя жалобы, фактически судебными актами произведено перераспределение земельных участков в нарушение статей 11.2, 11.7, 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие соглашения между уполномоченными органами и собственниками перераспределяемых земельных участков; вывод судов о наличии кадастровой ошибки не соответствует материалам дела и фактическим обстоятельствам; у ООО "Меркурий" в связи с отчуждением земельного участка и здания кафе отсутствует материальный интерес, подлежащий защите избранным им способом; суд апелляционной инстанции проигнорировал заявление ответчика о недобросовестном поведении истца, следствием которого является отказ в иске.
В судебном заседании представитель ООО "Надежда" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Меркурий" против удовлетворения жалобы возражал, соглашаясь с выводами судов, указывая на отсутствие недобросовестности со стороны истца.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Меркурий" на основании договора купли-продажи от 08.11.2005 в„– 1731 являлось собственником здания кафе, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, район озера Подкова.
На основании разрешения на строительство от 15.05.2006 и постановления Администрации от 24.05.2006 в„– 170 истец произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта, после завершения которой на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2006 в„– 1731, постановления Администрации от 28.12.2006 в„– 1087 "О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией здания по адресу: 186930, Республика Карелия, г. Костомукша, район озера Подкова" за ООО "Меркурий" 25.01.2007 зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое здание кафе общей площадью 207,4 кв. м.
По договору от 21.09.2006 в„– 12 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, ООО "Меркурий" приобрело в собственность земельный участок площадью 782 кв. м с кадастровым номером 10:04:010301:0046, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2006 серии 10АБ в„– 116014).
В свою очередь, ООО "Надежда" по договору от 27.06.2008 в„– 63/12, заключенному с Администрацией, были предоставлены в аренду два земельных участка общей площадью 12 171,14 кв. м, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 10:20:010301:0072, расположенных по адресу: г. Костомукша, район озера Подкова, для использования под гостинично-туристический комплекс "Подкова".
В последующем в результате раздела земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 10:20:010301:0072, в соответствии с постановлениями Администрации от 08.09.2008 в„– 1013, 1014 об утверждении проекта границ земельного участка под гостинично-туристическим комплексом "Подкова" и результатами межевания, проведенного ООО "ГеоКОМ", образованы два земельных участка площадью 11 131,72 кв. м с кадастровым номером 10:04:010301:0079 и площадью 1786,62 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010301:80.
На основании постановления Администрации от 05.11.2008 в„– 1267 и договора от 06.11.2008 в„– 39 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, ООО "Надежда" стало собственником земельного участка общей площадью 11 132 кв. м с кадастровым номером 10:04:010301:0079, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, южная часть кадастрового квартала 10:04:01 03 01, с разрешенным использованием "для размещения гостинично-туристического комплекса "Подкова". Переход к ООО "Надежда" права собственности на данный участок зарегистрирован 17.12.2008, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 10АБ в„– 202499.
Земельные участки с кадастровыми номерами 10:04:0010301:46, 10:04:010301:0079, 10:04:0010301:80 являются смежными по отношению друг к другу.
Впоследствии обнаружилось наложение земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:0010301:46 и 10:04:010301:0079, в результате чего принадлежащее истцу здание бара "Подкова" оказалось частично расположенным на участке ООО "Надежда".
ООО "Меркурий", ссылаясь на то, что при продаже ответчику земельного участка его границы не были согласованы с истцом как смежным землепользователем, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении настоящего спора суды первой и апелляционной инстанций с учетом приведенных выше обстоятельств правомерно посчитали установленным, что на момент предоставления ООО "Надежда" в собственность земельного участка с кадастровым номером 10:04:010301:0079 реконструкция здания бара "Подкова" уже была завершена, и ООО "Меркурий" являлось зарегистрированным собственником реконструированного здания бара "Подкова" и земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:46.
В таком случае суды с учетом положений статей 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) верно исходили из того, что при формировании в 2008 году земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:010301:0079 и 10:04:0010301:80 должен был быть принят во внимание ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:46, принадлежащий ООО "Меркурий" и занятый зданием, также находящимся в собственности истца.
Между тем при составлении в ходе рассмотрения настоящего дела кадастровым инженером Ахматовым Я.В. межевого плана установлено, что ранее при закреплении на местности поворотных точек границ земельного участка истца была допущена ошибка, следствием которой стало частичное наложение друг на друга участков с кадастровыми номерами 10:04:0010301:46 и 10:04:010301:0079. В результате кадастровых работ в целях устранения допущенной ранее ошибки скорректированы границы смежных земельных участков без изменения площади каждого участка.
Суды, всесторонне и полно исследовав и проанализировав представленные в дело землеустроительные и правоустанавливающие документы, приняв во внимание непредставление ответчиком обоснованных возражений по вопросу об определении местоположения границ смежных земельных участков в соответствии с межевым планом от 13.11.2014 и уклонение его от участия во внесудебных процедурах урегулирования спора, а также согласование скорректированных границ Администрацией, правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Меркурий" и установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом от 13.11.2014. Удовлетворение иска направлено на урегулирование возникшего между смежными землепользователями земельного спора и внесение определенности в правоотношения между собственниками смежных земельных участков и находящихся на этих участках объектов недвижимости.
Довод подателя жалобы о том, что в результате изменения судом местоположения границ фактически произошло перераспределение земельных участков в отсутствие соглашения собственников, обоснованно отклонен судебными инстанциями. Изменение сведений о части поворотных точек, характеризующих местоположение отдельных отрезков границ земельных участков, которое не повлекло изменение площади участков и не повлияло на границы участков в иной части, не свидетельствует о прекращении существования ранее сформированных участков и об образовании других объектов недвижимого имущества.
Ссылка ООО "Надежда" на отсутствие у ООО "Меркурий" в связи с отчуждением здания бара и земельного участка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Марс" (далее - ООО "Марс") материально-правовой заинтересованности в удовлетворении настоящего иска также обоснованно не принята апелляционным судом во внимание. Переход к ООО "Марс" права собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:46 зарегистрирован 24.07.2015, после принятия арбитражным судом первой инстанции решения от 19.06.2015, в связи с чем данное обстоятельство не могло повлиять на законность решения, а в суде апелляционной инстанции с учетом установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределов рассмотрения дела и возражений ООО "Марс" против процессуального правопреемства, о котором заявляло ООО "Меркурий", - служить основанием для отмены решения и отказа в иске по причине признания ООО "Меркурий" ненадлежащим истцом.
Ссылка ответчика на недобросовестность поведения истца несостоятельна, поскольку обстоятельства дела не свидетельствуют о наличии в действиях ООО "Меркурий" признаков злоупотребления правом и оснований для применения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.06.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу в„– А26-2377/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда" - без удовлетворения.

Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------