АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2016 г. по делу в„– А66-19119/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Восток" Теряева Ю.А. и Кадочникова П.О. (доверенность от 13.08.2015), рассмотрев 21.01.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28.05.2015 (судья Белова А.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2015 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Чередина Н.В.) по делу в„– А66-19119/2014,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, пер. Смоленский, д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток", место нахождения: 170000, г. Тверь, ул. Володарского, д. 26, ОГРН 1066952002040, ИНН 6950050836 (далее - Общество), о взыскании 2 221 408 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.12.2014, 626 237 руб. 94 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.04.2013 по 31.12.2014.
Решением суда от 28.05.2015 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Министерства взыскано 2 221 408 руб. задолженности по арендной плате и 313 118 руб. 97 коп. пеней за период с 16.04.2013 по 31.12.2014. В удовлетворении остальной части иска отказано. Также на случай неисполнения решения с Общества в пользу Министерства взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
Постановлением апелляционного суда от 02.10.2015 решение от 28.05.2015 отменено в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, считая, что обжалуемые решение и постановление являются незаконными и необоснованными, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, при разрешении спора следовало применить расчет арендной платы для земельных участков, относящихся к землям общего пользования; кроме того, судом апелляционной инстанции сделан неправильный вывод о том, что спорный земельный участок не относится к землям общего пользования. В материалах дела имеется письмо администрации города Твери от 17.09.2015 в„– 01/6927-и, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200044:0011 расположен в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования.
Министерство представило возражения на кассационную жалобу, в которых считает доводы жалобы необоснованными.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы жалобы.
Министерство, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Министерство (арендодатель) на основании своего распоряжения от 21.11.2012 в„– 2895 и Общество (арендатор) заключили договор в„– 105-з/12 аренды земельного участка площадью 2094,40 кв. м, кадастровый номер 69:40:0200044:11, от общей площади земельного участка 3860,10 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Тверь, ул. Орджоникидзе.
Участок предоставлен на период строительства торгово-офисного комплекса под элементы благоустройства и инфраструктуры (без права возведения объектов недвижимого имущества).
Срок договора аренды установлен с 21.11.2012 по 20.11.2013.
Участок передан 21.11.2012 по акту приема-передачи.
Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.
Согласно расчету арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 12 862 руб. 06 коп. за 1 кв. м, код функционального использования земельного участка - 7.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04, 15.07-1/4 годовой суммы, не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал иск обоснованным по праву и размеру, однако снизил пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также начислил проценты на случай неисполнения судебного акта.
Суд апелляционной инстанции согласился решением в части основного долга и пеней, посчитав необоснованным взыскание процентов.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судами установлено, что расчет арендной платы произведен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение), утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 в„– 396-па.
Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.
Материалы актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области утверждены постановлением администрацией Тверской области от 30.12.2008 в„– 503-па.
Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200044:0011 входит в кадастровый квартал 69:40:0200044 и по виду разрешенного использования отнесен к 7-й группе приложения 2 таблицы 1 Типового перечня видов разрешенного использования, являющегося приложением к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 в„– П/0152.
В соответствии с указанным постановлением в„– 503-па кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом квартале 69:40:0200044 составляет 12 862 руб. 06 коп. за 1 кв. м согласно средних взвешенных по площади значений удельного показателя кадастровой стоимости земли в городе Твери.
Таким образом, примененный в расчете арендной платы удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующему виду функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды, соответствует приведенным нормам, условиям договора.
Довод подателя жалобы об отнесении спорного земельного участка к землям общего пользования и расчете арендной платы за пользование таким участком исходя из кадастровой стоимости, равной одному рублю, проверен судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонен.
Как видно из фрагмента основного чертежа генерального плана города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 25.12.2012 в„– 193 (394) с указанием границ земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200044:0011, данный участок расположен частично в рекреационной зоне зеленый насаждений общего пользования, частично в зоне многофункциональных общественных центров (общественно-деловая зона) и частично в зоне многоэтажной жилой застройки (л.д. 186 - 187).
Оснований для расчета задолженности исходя из формулы расчета арендной платы, приведенной в пункте 2.1 Положения (в редакции, действовавшей в спорный период), для участков, предоставленных в аренду из земель общего пользования, суды правомерно не усмотрели.
Поскольку суд апелляционной инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права изменил решение суда первой инстанции, подлежит оставлению без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2015 по делу в„– А66-19119/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА

Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------