АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2016 г. по делу в„– А56-6920/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Ракчеевой М.А., при участии от акционерного общества "Ленинградские областные коммунальные системы" Белика В.И. (доверенность от 15.12.2015 в„– 205), от общества с ограниченной ответственностью "Константа" Иванова Н.Е. (доверенность от 20.03.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Ленинградские областные коммунальные системы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу в„– А56-6920/2015,

установил:

Акционерное общество "Ленинградские областные коммунальные системы", место нахождения: 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, дер. Зайцево (Веревское с/п), сад Зайцево, ОГРН 1054700272219, ИНН 4705029366 (далее - АО "ЛОКС"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Складской комплекс", место нахождения: 196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 76, корп. 4, лит. Д, ОГРН 1027802720318, ИНН 7805120293 (далее - ООО "Складской комплекс"), об обязании ответчика в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Шлиссельбургское ш., д. 81, лит. Б, от двух недостроенных и находящихся в аварийном состоянии зданий, а именно одноэтажного здания из керамзитобетонных стеновых панелей с кирпичными вставками площадью застройки 1083 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017514:68, лит. В и одно-двухэтажного здания из сборных железобетонных стеновых панелей и кирпича площадью застройки 5731,1 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017514:67, лит. Б (с учетом уточнения заявленных требований).
Определением от 08.04.2015 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Константа", место нахождения: 196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 76, корп. 4, ОГРН 1077847563078, ИНН 7840369220 (далее - ООО "Константа").
ООО "Константа" предъявило встречные исковые требования об обязании АО "ЛОКС" предоставить ООО "Константа" свободный доступ к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 78:37:0017514:67 и 78:37:0017514:68, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Шлиссельбургское ш., д. 81, лит. Б и В соответственно; не чинить препятствия в эксплуатации, оформлении прав на земельные участки, занятые зданиями, и совершении иных правомерных действий собственника.
Решением от 26.06.2015 встречный иск ООО "Константа" удовлетворен частично; на АО "ЛОКС" возложена обязанность не чинить ООО "Константа" препятствия в эксплуатации, допуске к указанным выше объектам недвижимого имущества; в удовлетворении остальной части требований ООО "Константа" и в удовлетворении иска АО "ЛОКС" отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 данное решение оставлено без изменения.
АО "ЛОКС" в кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и материалам дела, просит отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований АО "ЛОКС" и отказе в удовлетворении встречного иска ООО "Константа" в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды, отказывая в иске АО "ЛОКС", не приняли во внимание, что расположение на арендуемом истцом земельном участке объектов ответчика, находящихся в аварийном состоянии, с учетом разрешенного использования участка противоречит требованиям законодательства в области охраны окружающей среды и санитарно-гигиенических норм; при удовлетворении встречного иска судами не применены положения законодательства об охране окружающей среды и санитарные правила, в соответствии с которыми в отношении земельного участка должен быть обеспечен особый режим использования, в связи с чем не доказана противоправность действий АО "ЛОКС".
В судебном заседании представитель АО "ЛОКС поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Константа" против удовлетворения жалобы возражал, считая, что выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании представленных доказательств и обстоятельств споров, соответствуют нормам права.
ООО "Складской комплекс" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора от 17.01.2005 в„– 06/ЗД-02652 (в редакции соглашения от 12.09.2005 в„– 2), заключенного правопредшественником АО "ЛОКС" с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, АО "ЛОКС" арендует земельный участок площадью 107 497 кв. м с кадастровым номером 78:1715:14, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Шлиссельбургское ш., д. 81, лит. Б, для использования под головные водопроводные сооружения сроком по 23.02.2053.
На указанном земельном участке расположены два объекта незавершенного строительства площадью 1083 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017514:68, лит. В, и площадью 5731,1 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017514:67, лит. Б.
26.06.2008 на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ООО "Складской комплекс".
В дальнейшем ООО "Складской комплекс" по договору купли-продажи от 27.11.2014 в„– 1 передало названные выше объекты незавершенного строительства в собственность ООО "Константа", переход права к которому зарегистрирован 03.02.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АЗ в„– 669811, 669680.
АО "ЛОКС", ссылаясь на то, что указанные объекты незавершенного строительства, расположенные на арендуемом им земельном участке с разрешенным использованием "для размещения объектов коммунального хозяйства", находятся в аварийном состоянии, наличие данных объектов на участке препятствует заявителю использовать участок по целевому назначению, а размещение на участке объектов, не связанных с эксплуатацией водопроводных сооружений, противоречит требованиям законодательства об охране окружающей среды и санитарно-гигиенических норм, в результате чего нарушаются права и интересы АО "ЛОКС" как арендатора земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В свою очередь, ООО "Константа", ссылаясь на то, что АО "ЛОКС" препятствует в допуске к объектам, их эксплуатации, реализации иных правомочий собственника недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд со встречным иском.
Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства и надлежащим образом оценив их, в соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований АО "ЛОКС", поскольку при наличии не оспоренного в судебном порядке права собственности ООО "Константа" на объекты недвижимости, в отношении которых не представлены относимые и допустимые доказательства несоответствия их строительным и градостроительным нормам и правилам, а также доказательства того, что эти объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, собственник данных объектов имеет право пользоваться соответствующим земельным участком.
Довод АО "ЛОКС" о размещении спорных объектов на участке с нарушением санитарно-гигиенических норм обоснованно отклонен апелляционным судом, поскольку этот довод не может служить обоснованием нарушения прав истца как арендатора земельного участка.
Удовлетворяя в части встречные исковые требования ООО "Константа", суды обоснованно исходили из того, что материалами дела подтверждается совершение АО "ЛОКС" действий, препятствующих истцу по встречному иску в допуске к принадлежащим ему объектам в целях их эксплуатации.
Ссылка подателя жалобы в обоснование законности своих действий по ограничению допуска ООО "Константа" на необходимость соблюдения в отношении территории, занятой водопроводными сооружениями, режимных требований, предусмотренных санитарными правилами, правомерно не принята во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку требования санитарных правил в равной степени распространяются на всех граждан и юридических лиц, необходимость соблюдения этих требований не свидетельствует о законности ограничения возможностей собственника в доступе к своему имуществу.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу в„– А56-6920/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Ленинградские областные коммунальные системы" - без удовлетворения.

Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------