АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2016 г. по делу в„– А56-74967/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кустова А.А., Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" Арутюнян М.В. (доверенность от 05.12.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 (судьи Семиглазов В.А., Мельникова Н.А., Фуркало О.В.) по делу в„– А56-74967/2015,

установил:

Управление судебного департамента в г. Санкт-Петербурге (место нахождения: Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 16, ОГРН 1037843038144, ИНН 7825117637; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Индустриальный 26/24" (место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, д. 26/24, ОГРН 1067847744876, ИНН 7806334442; далее - Товарищество) об обязании восстановить внутриквартирное оборудование Управления, а именно системы отопления, водоснабжения и электроснабжения в помещении 14-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. "А"; обеспечить и в дальнейшем не препятствовать подаче в названное помещение коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования через внутридомовые инженерные системы; заключить с Управлением договор на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилым помещением и государственный контракт о долевом участии пользователя в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. "Б", ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076; далее - Комитет).
Решением от 30.03.2016 иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.08.2016 решение от 30.03.2016 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить решение от 30.03.2016 и постановление апелляционной инстанции от 30.08.2016.
В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить решение от 30.03.2016 и постановление апелляционной инстанции от 30.08.2016 без изменения, полагая их правомерными.
В судебном заседании представитель Товарищества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Управление и Комитет о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Комитета от 05.11.2014 в„– 1112-рк Управлению передано помещение 14-Н площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006109:5473 (предыдущий кадастровый номер 78:6109:0:59:6), расположенное в доме в„– 26/24, лит. "А" по Индустриальному пр. в Санкт-Петербурге для размещения архива Красногвардейского районного суда.
Для управления многоквартирным домом, в котором находится спорное помещение, создано Товарищество.
Между Комитетом и Управлением заключен договор от 13.11.2014 в„– 07-Б003234 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда и подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения от той же даты. При осмотре помещения установлено, что техническое состояние помещения и оборудования нормальное, имеются отопление, водопровод, канализация, электроэнергия. Представителям Управления переданы ключи от объекта.
При совместной проверке объекта 26.11.2014 выяснилось, что произведена замена замков, а в самовольно занятом помещении ведутся ремонтные работы. Комиссией в составе представителей Комитета в присутствии представителя Управления составлен акт от 26.11.2014 проверки использования объекта нежилого фонда.
Председатель правления пояснил в суде первой инстанции, что спорное помещение используется для нужд Товарищества.
В присутствии представителей Комитета и Управления внутренних дел Красногвардейского района 27.11.2014 в помещении произведено вскрытие дверей и заменен замок.
В ходе проверочных мероприятий 22.12.2015 установлено, что Товариществом произведено повторное вскрытие дверей в названное помещение и вновь заменен замок. С целью фиксации указанных обстоятельств составлен акт. В ходе проверки также выявлены нарушения сохранности инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, помещение обесточено, система отопления демонтирована, водопровод отключен и опломбирован представителем ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".
Управление письмом от 04.06.2015 в„– УСД-5/1997 предоставило Товариществу свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
В связи с отсутствием ответа от Товарищества Управление 22.01.2016 направило на подпись председателю правления проекты государственных контрактов на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилым помещением и о долевом участии пользователя в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также предоставило свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
Поскольку Товарищество уклонилось от восстановления оборудования, подачи коммунальных ресурсов и заключения государственных контрактов, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу подпункта "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 в„– 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила в„– 354), товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
В силу пункта 11 Правил в„– 354 условия предоставления коммунальных услуг ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением определяются для ссудополучателя в договоре безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Аналогичная норма содержится в статье 249 ГК РФ.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления с управляющей организацией предусмотрена статьей 161 ЖК РФ.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Таким образом, Товарищество в соответствии с приведенными нормами обязано в данном случае надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства управляющей организации (по оказанию коммунальных услуг, содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома), в том числе заключить соответствующие договоры с собственниками, обеспечивающие определенность их прав и обязанностей и способствующие надлежащему исполнению сторонами своих обязательств.
Ссылки Товарищества на отсутствие у него обязанности по предоставлению Управлению коммунальных услуг, равно как и заключению с ним соответствующих договоров с указанием на незаконную передачу помещения были предметом рассмотрения суда и обоснованно отклонены как несостоятельные и противоречащие нормам действующего законодательства, общим принципам и смыслу деятельности Товарищества.
Доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают.
При таких обстоятельствах (с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений) кассационная инстанция считает правильным вывод суда об удовлетворении заявленных Управлением требований и, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для их отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 по делу в„– А56-74967/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" - без удовлетворения.

Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА

Судьи
А.А.КУСТОВ
В.К.СЕРОВА


------------------------------------------------------------------