АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2016 г. по делу в„– А56-82775/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В. при участии от закрытого акционерного общества "Темпл Инк." Борщева А.В. (доверенность от 01.01.2016), от общества с ограниченной ответственностью "О'КЕЙ" Афанасьевой А.С. (доверенность от 28.12.2015), рассмотрев 07.12.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "О'КЕЙ" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по делу в„– А56-82775/2015 (судьи Черемошкина В.В., Слобожанина В.Б., Шестакова М.А.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Темпл Инк.", место нахождения: 350059, г. Краснодар, Уральская ул., д. 98/11, ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408 (далее - ЗАО "Темпл Инк."), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "О'КЕЙ", место нахождения: 195213, Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 65, корп. 1, лит. А, ОГРН 1027810304950, ИНН 7826087713 (далее - ООО "О'КЕЙ"), о взыскании 24 996 418 руб. 16 коп. задолженности по переменной части арендной платы и 6 827 011 руб. 76 коп. пеней за период с июля 2014 по январь 2016 года по договору от 09.07.2010 в„– А-04/110 аренды нежилых помещений общей площадью 14 343,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403016:0:7/1, расположенных в д. 178-180/1 на пересечении ул. им. Стасова и Сормовской ул. в г. Краснодаре.
Решением от 19.04.2016 с ООО "О'КЕЙ" в пользу ЗАО "Темпл Инк." взыскано 13 778 073 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате и 4 044 694 руб. 80 коп. пеней, в остальной части иск оставлен без рассмотрения.
Постановлением апелляционного суда от 22.08.2016 решение от 19.04.2016 изменено, прекращено производство по делу в части взыскания с ООО "О'КЕЙ" в пользу ЗАО "Темпл Инк." 3 149 114 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате в связи с отказом истца от иска в этой части; с ООО "О'КЕЙ" в пользу ЗАО "Темпл Инк." взыскано 10 628 959 руб. 20 коп. задолженности и 4 031 492 руб. 94 коп. пеней.
В кассационной жалобе ООО "О'КЕЙ", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Как указывает податель жалобы, вывод апелляционного суда о несвоевременном внесении ответчиком переменной части арендной платы и правомерности взыскания истцом неустойки является неверным: поскольку истец уклонялся от выполнения возложенной на него пунктом 6.4.2 договора аренды обязанности по представлению арендатору полученных от организаций-поставщиков копий документов в подтверждение тарифов, на основании которых арендодатель рассчитывается с такими организациями, у ответчика отсутствовала возможность самостоятельно рассчитать размер подлежащих уплате арендных платежей и уплатить их в установленные договором сроки; суд апелляционной инстанции не учел, что соглашением от 19.07.2016 о порядке оплаты, стороны изменили сроки уплаты переменной части арендной платы.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Темпл Инк." просило оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "О'КЕЙ" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ЗАО "Темпл Инк." - в отзыве на нее.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Темпл Инк." (арендодатель) и ООО "О'КЕЙ" (арендатор) 09.07.2010 заключили сроком на 10 лет договор в„– А-04/110 аренды нежилых помещений в„– 1, 1/1, 3, 3/1, 3/2, 4, 4/1, 5, 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/2, 9, 9/1, 10, 10/1-10/3, 11, 11/1-11/5, 12, 12/1-12/3, 13, 14, 14/1-14/23, 15, 15/1-15/4, 19, 19/1-19/11, 32, 32/1, 32/3, 33, 33/1-33/8, 51, 51/1-51/3, 53, 54, 54/1, 54/2, 55, 57, 58, 58/1, 58/2, 59, 59/1-59/3, 60, 60/1-60/4, 62, 62/1-62/3, 63, 64, 64/1, 64/2, 66, 66/1, 72, 72/1-72/12, 84, 92, 128, 128/1-128/4, 129, 129/1, 129/2 общей площадью 14 343,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403016:0:7/1, расположенных в д. 178-180/1 на пересечении ул. им. Стасова и Сормовской ул. в г. Краснодаре.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2010.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2010.
Пунктом 6.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть составляет плату за пользование техническими ресурсами (электро-, водоснабжением и канализацией), указанными в пунктах 5.10 и 9.24 договора.
Согласно пункту 6.4.1 договора арендатор обязан ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета, который выставляется им на основании подписанного сторонами акта сверки показаний счетчиков (узлов учета), перечислять переменную часть арендной платы.
Размер переменной части арендной платы определяется по фактическому потреблению арендатором коммунальных ресурсов на основании показаний приборов учета, установленных арендатором, в соответствии с тарифами, по которым арендодатель рассчитывается с организациями-поставщиками (без наценок со стороны арендодателя). Арендодатель подтверждает указанные тарифы путем предоставления копий документов, полученных им от организаций-поставщиков (пункт 6.4.2 договора).
В соответствии с пунктом 6.4.3 договора стороны в последнее число каждого календарного месяца снимают фактические показания счетчиков по электро-, водоснабжению и канализованию и подписывают акт сверки показаний счетчиков.
За несвоевременное внесение платежей пунктом 6.9 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 20.2 договора в случае возникновения претензий относительно исполнения условий договора любая из сторон обязана направить их другой стороне с соблюдением условий, установленных разделом 13 договора.
ЗАО "Темпл Инк." 12.03.2015 и 31.03.2015 направило ООО "О'КЕЙ" претензии в„– 11 и 17, в которых, ссылаясь на выставление в адрес арендатора необходимых документов для оплаты за потребленные услуги по поставке электроэнергии, водоснабжению и водоотведению (счетов, актов), потребовало уплатить 18 360 563 руб. 24 коп. задолженности по переменной части арендной платы за 2014 год.
Невнесение ООО "О'КЕЙ" переменной части арендной платы и неисполнение требований, изложенных в названных претензиях, явилось основанием для обращения ЗАО "Темпл Инк." в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, оставив без рассмотрения требование ЗАО "Темпл Инк." о взыскании с ООО "О'КЕЙ" 11 218 344 руб. 75 коп. задолженности за услуги ресурсоснабжающих организаций и 2 795 518 руб. 82 коп. пеней за период с августа 2015 по январь 2016 года по причине несоблюдения им обязательного досудебного порядка урегулирования спора, удовлетворил иск в оставшейся части.
Апелляционный суд принял отказ ЗАО "Темпл Инк." от иска в части взыскания с ООО "О'КЕЙ" 3 149 114 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате, в этой части производство по делу прекратил, с учетом соглашения от 19.07.2016 изменил размер взыскиваемых с ООО "О'КЕЙ" задолженности и пеней.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены постановления апелляционного суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, переменную часть арендной платы за период с октября 2014 по июль 2015 года ответчик уплатил частично, в связи с чем на сумму задолженности ЗАО "Темпл Инк." правомерно в соответствии со статьей 330 ГК РФ начислило пени.
Довод подателя жалобы о неправомерности взыскания с него неустойки в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих тарифы, на основании которых арендодатель рассчитывается с организациями-поставщиками технических ресурсов, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку это обстоятельство не освобождает ООО "О'КЕЙ" от уплаты неустойки.
Пунктом 6.4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно перечислять переменную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета, который выставляется им на основании подписанного сторонами акта сверки показаний счетчиков (узлов учета).
Материалами дела подтверждается, что письмами от 20.11.2014, 16.12.2014, 26.02.2015, 25.03.2015, 16.04.2015, 26.05.2015, 28.05.2015, 29.06.2015, 17.07.2015, 02.09.2015 истец направил в адрес ответчика счета от 11.11.2014 в„– 115, от 10.12.2014 в„– 126, от 15.01.2015 в„– 9, от 11.02.2015 в„– 18, от 12.03.2015 в„– 26, от 09.04.2015 в„– 33, от 14.05.2015 в„– 44, от 10.06.2015 в„– 50, от 07.07.2015 в„– 61, от 12.08.2015 в„– 67 и акты об оказанных ему услугах от тех же дат. Факт получения указанных документов, при наличии которых ООО "О'КЕЙ" не было лишено возможности перечислить переменную часть арендной платы в установленный в договоре срок, подателем жалобы не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.
Ссылка подателя жалобы на соглашение от 19.07.2016 как на основание для неначисления неустойки является несостоятельной, поскольку названным соглашением стороны определили порядок уплаты переменной части арендной платы за пользование помещениями в период с октября 2014 по февраль 2016 года и из текста соглашения не следует, что им вносятся изменения в договор аренды от 09.07.2010 в части ответственности арендатора за несвоевременное внесение платежей.
Учитывая изложенное, а также правильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемого судебного акта, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по делу в„– А56-82775/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "О'КЕЙ" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
А.В.КАДУЛИН


------------------------------------------------------------------