АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. по делу в„– А66-13015/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от администрации города Твери Никитиной Е.Б. (доверенность от 16.09.2015), Акимова В.В. (доверенность от 23.09.2015), от Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери Никитиной Е.Б. (доверенность от 16.09.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Рядом-Т" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2016 (судьи Романова А.В., Журавлев А.В., Шадрина А.Н.) по делу в„– А66-13015/2015,

установил:

администрация города Твери (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу "Рядом-Т" (место нахождения: 125635, Москва, ул. Ангарская, д. 6, пом. IV; ОГРН 1127746185170, ИНН 7743846967; далее - Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание (склад сыпучих материалов) общей площадью 979 кв. м, расположенное по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, кадастровый номер 69:40:0200030:74.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (место нахождения: 170100, Тверская область, г. Тверь, Свободный переулок, д. 2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121; далее - Управление Росреестра), Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 11, ОГРН 1056900236040 ИНН 6901093788; далее - Департамент).
Решением суда первой инстанции от 25.12.2015 в удовлетворении исковых требований Администрации отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 04.07.2016 указанное решение отменено, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества на спорное нежилое здание.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятое постановление отменить.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представители Администрации и Департамента, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить ее без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрение дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Обществом 04.05.2012.
Основанием для государственной регистрации права собственности Общества послужил договор купли-продажи от 10.04.2012 в„– 4.
Суды установили и материалами дела подтверждается, что спорное здание расположено в пределах обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:92, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:40:0200011:134, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Администрация обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа "Город Тверь".
В обоснование иска Администрация указывала, что поскольку спорное здание перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение записи в ЕГРП о праве собственности Общества на это имущество делает невозможным реализацию правомочия Администрации по распоряжению данным земельным участком.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, признав ненадлежащим избранный Администрацией способ защиты нарушенного права.
Апелляционный суд отменил решение, сославшись на ошибочность выводов суда первой инстанции, и удовлетворил требования Администрации признав их обоснованными по праву.
Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Судебной экспертизой, проведенной в рамках настоящего дела установлено, что спорное здание фактически перестало существовать как объект недвижимости в результате его разрушения, его использование по назначению невозможно.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на имущество является его гибель или уничтожение.
Поскольку спорное здание перестало существовать, следовательно, право собственности на него прекратилось, а запись в ЕГРП о государственной регистрации данного права не соответствуют действительности. Сохранение такой записи ограничивает права собственника земельного участка, на котором ранее располагалось недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации как представителя собственника земельного участка.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Общества.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2016 по делу в„– А66-13015/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Рядом-Т" - без удовлетворения.

Председательствующий
А.В.КАДУЛИН

Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------