АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. по делу в„– А56-13056/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В., при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Ковалевой К.А. (доверенность от 29.12.2015), рассмотрев 23.03.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 (судьи Барканова Я.В., Горбик В.М., Жиляева Е.В.) по делу в„– А56-13056/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "СпецТрейдинг", место нахождения: 121614, Москва, Осенний бульв., д. 12, корп. 6, ОГРН 5107746024139, ИНН 7708731353, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), оформленного уведомлением от 27.11.2014 в„– 34/042/2014-252,253,256, в государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства - многоярусные гаражи-паркинги с кадастровыми номерами 78:14:0007677:1126 и 78:14:0007677:1127 (предыдущие кадастровые номера 78:14:7677:39:101 и 78:14:7677:39:102), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А и Б, а также об обязании произвести соответствующие регистрационные действия и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Автодом-М", место нахождения: 196140, Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 107, ОГРН 1027804894886, ИНН 7810216434.
Решением от 06.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.11.2015, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе ООО "СпецТрейдинг", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об удовлетворении заявленных требований.
Как указывает податель жалобы, исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права приведен в пункте 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ); Управлением Росреестра ни одно из предусмотренных указанной статьей оснований не установлено; суды не учли, что судебными актами по делу в„– А56-14188/2014 на Управление Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ООО "СпецТрейдинг" на спорное имущество.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра указало, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу в„– А56-57569/2015 признано право собственности ООО "СпецТрейдинг" на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 78:14:0007677:1126 и 78:14:0007677:1127, на Управление Росреестра возложена обязанность зарегистрировать за ООО "СпецТрейдинг" право собственности на названные объекты.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу в„– А56-14188/2014 по заявлению ООО "Автодом-М" признан незаконным отказ Управления Росреестра, оформленный сообщением от 19.12.2013 в„– 34/042/2013-252,253,256, в государственной регистрации права собственности ООО "СпецТрейдинг" на два объекта незавершенного строительства - многоярусные гаражи-паркинги площадью застройки 2271,9 кв. м и 2259 кв. м с кадастровыми номерами 78:14:7677:39:101 и 78:14:7677:39:102, переданных заявителем ООО "СпецТрейдинг" по соглашению от 29.01.2013, на Управление Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию.
Уведомлением от 13.11.2014 в„– 2/05-223 Управление Росреестра сообщило ООО "Автодом-М" и ООО "СпецТрейдинг" о поступлении 10.11.2014 постановления от 20.10.2014 по делу в„– А56-14188/2014, указав, что решение по вопросу государственной регистрации будет принято в течение 18 календарных дней.
На основании постановления апелляционного суда от 20.10.2014 ООО "СпецТрейдинг" 21.11.2014 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты незавершенного строительства, приложив к нему постановление от 20.10.2014 по делу в„– А56-14188/2014, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2014, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет, решения единственного участника ООО "СпецТрейдинг", копию устава, а также доверенность от 31.07.2014 и квитанцию.
Уведомлением от 27.11.2014 в„– 34/042/2014-252,253,256 Управление Росреестра, ссылаясь на пункт 1.2 статьи 20 Закона в„– 122-ФЗ, сообщило заявителю о невозможности исполнения постановления от 20.10.2014, поскольку в ходе экспертизы ранее представленных документов были выявлены несоответствия в характеристиках названных объектов. Так, в имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии разрешения от 28.02.2013 в„– 78-1011в-2013 на ввод спорных объектов в эксплуатацию и постановлении от 20.10.2014 указана разная площадь объектов; в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) не содержится записи о заявленных на государственную регистрацию объектах незавершенного строительства площадью застройки 2271,9 кв. м и 2259 кв. м.
ООО "СпецТрейдинг", полагая, что отказ в государственной регистрации права является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что к моменту поступления в Управление Росреестра постановления апелляционного суда от 20.10.2014 по делу в„– А56-14188/2014 объекты незавершенного строительства площадью застройки 2271,9 кв. м и 2259 кв. м степенью готовности 89% фактически прекратили свое существование вследствие ввода в эксплуатацию достроенных объектов капитального строительства площадью 8826,6 кв. м и 8829,4 кв. м, в связи с чем сняты с государственного кадастрового учета, отказали в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в порядке, установленном Законом в„– 122-ФЗ, по основаниям, перечисленным в статье 17 названного Закона.
Пунктом 6 статьи 20 Закона в„– 122-ФЗ установлен порядок государственной регистрации в случае признания судом отказа в государственной регистрации необоснованным. В соответствии с данным порядком регистрация в таком случае осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов.
В силу пункта 1.2 статьи 20 Закона в„– 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты ООО "СпецТрейдинг" представило вступившее в законную силу постановление от 20.10.2014 по делу в„– А56-14188/2014, которое обязало Управление Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на два объекта незавершенного строительства - многоярусные гаражи-паркинги площадью застройки 2271,9 кв. м и 2259 кв. м степенью готовности 89% с кадастровыми номерами 78:14:7677:39:101, 78:14:7677:39:102.
Сторонами не оспаривается, что в материалах регистрационного дела имеется разрешение от 28.02.2013 в„– 78-1011в-2013 на ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, согласно которому площадь построенных гаражей-паркингов, учтенных в ГКН, составляет 8826,6 кв. м и 8829,4 кв. м.
Судами также установлено, что государственный кадастровый учет спорных объектов незавершенного строительства площадью застройки 2271,9 кв. м и 2259 кв. м прекращен, что в силу названных положений Закона в„– 122-ФЗ является препятствием для осуществления регистрации права собственности на данные объекты.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, установив, что действия Управления Росреестра, связанные с направлением в адрес заявителя уведомления от 27.11.2014 о невозможности исполнения судебного акта, основаны на законе, правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.
Доводы подателя жалобы, бывшие предметом рассмотрения судов и получившие надлежащую правовую оценку, не являются основанием для отмены принятых судебных актов.
С учетом того, что суды всесторонне и полно исследовали материалы дела, а также правильно применили нормы материального права, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу в„– А56-13056/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------