АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. по делу в„– А66-10915/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Ракчеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный двор-162" на решение Арбитражного суда Тверской области от 02.10.2015 (судья Бачкина Е.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 (судьи Чередина Н.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу в„– А66-10915/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фабрика вкуса", место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 19Ю, ОГРН 1076952008210, ИНН 6950055898 (далее - ООО "Фабрика вкуса"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной далее "Южный двор-162", место нахождения: 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 44/17, ОГРН 1067746240088, ИНН 7733560550 (далее - ООО "Южный двор-162"), о взыскании 450 990 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за май, июнь 2015 года, 53 438 руб. 44 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 21 082 руб. 67 коп. неустойки, начисленной за период с 11.05.2015 по 13.07.2015 в связи с невнесением постоянной составляющей арендной платы.
Решением суда от 02.10.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционного суда от 14.12.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Южный двор-162" просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы ссылается на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суды не дали правовую оценку тому, что помещения были освобождены к 23.06.2015, пользование помещениями было прекращено, о предстоящем освобождении ответчик в адрес истца направил телеграмму 17.06.2015, в которой уведомлял о прекращении пользования помещениями и предлагал прибыть 23.06.2015 для подписания акта приема-передачи помещений и возврата ключей, истец отказался принять телеграмму 18.06.2015, не прибыл для приемки помещений, о чем составлен акт.
Податель жалобы указывает, что срок действия договора до 31.05.2015, автоматическая его пролонгация не предусмотрена, ответчик не был намерен продлевать договор, что подтверждается телеграммой от 17.06.2015, полагает, что договор считается прекращенным в связи с истечением срока его действия, считает несостоятельными доводы о возобновлении договора.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания "САН" (арендодатель) и ООО "Фабрика вкуса" (арендатор) заключен договор от 01.07.2014 аренды нежилых помещений в„– 1, 8, 10 - 12, 17 - 20 общей площадью 232,5 кв. м, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, д. 65, сроком на 5 лет.
Помещения переданы арендатору, что подтверждается актом от 01.07.2014.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2014.
С согласия арендодателя между ООО "Фабрика вкуса" и ООО "Южный Двор-162" (субарендатор) заключен договор от 01.07.2014 субаренды нежилых помещений в„– 1, 8, 10 - 12 общей площадью 132,1 кв. м, расположенных по упомянутому адресу, на срок до 31.05.2015.
Согласно пункту 3.1 договора субаренды арендные платежи состоят из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и составляет 1 900 руб. за 1 кв. м ежемесячно, без учета НДС. Оплата постоянной части производится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Фабрика вкуса" не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора субаренды).
Как следует из пунктов 3.3 и 3.4 договора субаренды, величина переменной части арендной платы является компенсационной и покрывает фактически понесенные затраты, связанные с содержанием помещений и оплатой коммунальных услуг; переменная часть арендной платы вносится субарендатором в течение 5 банковских дней после получения счета.
В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды за нарушение сроков внесения арендных платежей установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Указанные помещения переданы субарендатору по акту от 01.07.2014.
Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к договору субаренды стороны определили размер ежемесячной арендной платы за пользование помещениями в период с апреля по май 2015 года в размере 200 000 руб., без НДС.
ООО "Фабрика вкуса" направило ООО "Южный Двор-162" претензию о погашении задолженности, а также счета на оплату переменной части арендной платы. Претензия и счета получены ООО "Южный Двор-162" 17.07.2015.
Ссылаясь на то, что ООО "Южный Двор-162" не выполнило обязательства по внесению арендной, ООО "Фабрика вкуса" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно сослались на то, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в указанный в иске период, установили, что представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора субаренды с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением.
Суды дали правильную оценку доводам ответчика об освобождении помещений. При этом суды на основании установленных по делу обстоятельств сделали правильный вывод о том, что по истечении срока действия договора ООО "Южный Двор-162" продолжало пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны ООО "Фабрика вкуса", соответственно в силу части второй статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях.
При этом суды обоснованно исходили из того, что уведомление о намерении прекратить договор до окончания срока действия договора субарендатор не направлял. Телеграмма, на которую ссылается податель жалобы, была направлена после того, как договор субаренды продлился на неопределенный срок в силу закона. Кроме того, суды обоснованно сослались на то, что субарендатором не соблюден установленный договором срок предупреждения об отказе от договора.
При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что факт освобождения субарендатором помещений, не свидетельствует о прекращении обязательств ответчика по внесению предусмотренных договором платежей, поскольку арендуемые помещения не возвращены ответчиком истцу по акту. Суды также обоснованно сослались на то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих направление истцу акта приема-передачи арендованных помещений, составленного ответчиком 23.06.2015 в одностороннем порядке.
Установив ненадлежащее исполнение субарендатором условий договора о внесении арендной платы, суды правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика пеней.
Доводы подателя жалобы, касающиеся государственной регистрации договора, подлежат отклонению, так как согласно части второй статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 02.10.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу в„– А66-10915/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный двор-162" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------