АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. по делу в„– А56-37431/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Ракчеевой М.А., при участии от закрытого акционерного общества "БЕАТОН" Летуновской М.В. (доверенность от 01.09.2015), от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сороки Н.Ю. (доверенность от 29.12.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2015 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу в„– А56-37431/2015,

установил:

Закрытое акционерное общество "БЕАТОН", место нахождения: 194021, Санкт-Петербург, ул. Политехническая д. 9, лит. Б, ОГРН 1037843098237 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), с заявлением о признании отказа от 10.10.2014 в„– 04/012/2014-242 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 13.03.2014 незаконным и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области).
Решением суда от 12.08.2015 заявление удовлетворено.
Постановлением апелляционного суда от 10.12.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Санкт-Петербургу просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Податель жалобы ссылается на то, что он не наделен полномочиями по кадастровому учету, в том числе по переносу из одного кадастрового округа в другой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений, он не вправе давать указания федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу (далее - кадастровая палата), указывает, что регистрационные действия в отношении упомянутого земельного участка невозможны на территории Санкт-Петербурга, поскольку в филиале кадастровой палаты по Санкт-Петербургу отсутствует информация об учете указанного земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Управление Росреестра по Ленинградской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Общество по договору купли-продажи от 13.03.2014 приобрело земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 217 кв. м с кадастровым номером 47-01-1716001:0358, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Решетниково, участок 1 (западнее дома 159, литера А, Решетниково), предыдущий адрес: Ленинградская обл., Выборгский район, Первомайская волость, поселок Решетниково, участок 4, а также расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером 78:38:22537:0:119.
Общество подало в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление от 07.10.2014 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок под ним.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомлением от 10.10.2014 в„– 04/012/2014-242 отказало в государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, сославшись на пункт 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указав в отказе, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), не допускается.
Общество, полагая, что отказ в государственной регистрации права является незаконным и нарушает его права и законные интересы в сфере экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 198 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав регистрирующий орган исходил из того, что приобретенный обществом по договору купли-продажи земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости как участок, относящийся по территориальной принадлежности к Ленинградской области, в государственном кадастре недвижимости по Санкт-Петербургу сведений об этом участке нет.
Суды обоснованно сослались на то, что по сообщению регистрирующего органа вопрос о переносе из одного кадастрового округа в другой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости не урегулирован.
Суды правильно применили пункт 11 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.04.2011 в„– 144, и сочли, что изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.
Суды обоснованно сослались на установленные статьей 4 Закона о кадастре принципы ведения государственного кадастра недвижимости и пришли к правомерному выводу о том, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о названном земельном участке, земельный участок считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, а неурегулирование вопроса о порядке переноса из одного кадастрового округа в другой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений, не может влиять на права общества, и не является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к обществу на земельный участок и находящееся на нем здание, приобретенные по договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 по делу в„– А56-37431/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------