АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2016 г. по делу в„– А44-3907/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Преснецовой Т.Г. и Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Белгранкорм - Великий Новгород" Семидоцкой Н.А. (доверенность от 18.12.2015), рассмотрев 17.02.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белгранкорм - Великий Новгород" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 29.07.2015 (судья Чепрасов А.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2015 (судьи Чередина Н.В., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу в„– А44-3907/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строитель-Плюс", место нахождения: 173003, Великий Новгород, Большая Санкт-Петербургская ул., д. 24, оф. 5, ОГРН 1115321006096, ИНН 5321149731 (далее - ООО "Строитель-Плюс"), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Белгранкорм - Великий Новгород", место нахождения: 175450, Новгородская обл., Крестецкий р-н, дер. Новое Рахино, д. 106, лит. А, ОГРН 1075302000564, ИНН 5305006239 (далее - ООО "Белгранкорм - Великий Новгород"), о взыскании 156 384 руб. задолженности по договору от 05.12.2014 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, 49 455 руб. неустойки, начисленной за период с 17.12.2014 по 21.07.2015, и процентов, начисленных на сумму основного долга - 156 384 руб. за период с 22.07.2015 по день фактической уплаты исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) 8,25% годовых.
Решением от 29.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.10.2015, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Белгранкорм - Великий Новгород", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как указывает податель жалобы, вывод судов о недоказанности ответчиком факта неустранимости и существенности выявленных недостатков переданных квартир неверен, так как в дело представлены промежуточный акт обследования от 21.01.2015 и итоговый акт приемки-передачи квартир от 19.03.2015 с указанием нарушений строительных нормативов; истец не опроверг сумму некачественно выполненных работ; суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что ООО "Строитель-Плюс" применяет в своей деятельности упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком налога на добавленную стоимость НДС, в связи с чем суды неправомерно взыскали с ответчика этот налог в составе задолженности.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Белгранкорм - Великий Новгород" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ООО "Строитель-Плюс" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Строитель - Плюс" (застройщик) и ООО "Белгранкорм - Великий Новгород" (участник долевого строительства) 05.12.2014 заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Пунктами 1.1 и 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить трехэтажный 36-квартирный жилой дом на земельном участке площадью 5376 кв. м с кадастровым номером 53:06:0010419:13 по адресу: Новгородская обл., пос. Крестцы, Лесная ул., между домами 31 и 37, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства девять жилых помещений общей проектной площадью 372,33 кв. м, расположенных в первом и втором подъездах на первом и втором этажах многоквартирного дома: четыре однокомнатных квартиры в„– 4, 25, 27, 30 площадью 29,74 кв. м и 28,1 кв. м, а также пять двухкомнатных квартир в„– 5, 14, 17, 26, 29 площадью 51,33 кв. м каждая.
В соответствии с пунктом 1.6 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2015 года и в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства ООО "Белгранкорм - Великий Новгород", направив ему не менее чем за месяц до наступления срока передачи объектов письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительства к передаче.
В случае выявления недостатков в объектах долевого строительства при их передаче стороны составляют акт с указанием на выявленные недостатки, обязанность по устранению которых должна быть исполнена застройщиком безвозмездно в течение четырнадцати рабочих дней (пункт 1.6 договора).
Согласно пунктам 2.1 и 2.4 договора стоимость объектов долевого строительства, которая составляет 12 659 220 руб., участник долевого строительства обязан уплатить застройщику путем перечисления авансового платежа в размере 50% от цены договора в течение семи банковских дней после подписания договора, второго платежа в размере 25% от цены договора в течение семи банковских дней после получения участником долевого строительства уведомления от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов к передаче, окончательного платежа в размере 25% от цены договора в течение семи банковских дней после подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, если по результатам обмера жилых помещений, произведенного органами технической инвентаризации, фактическая общая площадь каждого объекта долевого строительства будет на 3% больше или меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора, стороны производят взаиморасчеты на основании дополнительного соглашения к договору исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади - 34 000 руб., установленной в пункте 2.3 договора.
Как следует из пункта 5.2 договора, в случае просрочки оплаты объектов долевого строительства участник долевого строительства несет ответственность в виде неустойки. Неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченного платежа начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено истцом 10.12.2014.
Уведомлением от 29.12.2014 застройщик сообщил участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительства к передаче.
По акту приема-передачи от 19.03.2015 квартиры переданы ООО "Белгранкорм - Великий Новгород".
ООО "Строитель - Плюс", полагая, что оно выполнило обязательство по передаче объектов долевого строительства, а ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платежей по договору, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о правомерности заявленных требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей до 01.06.2015, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
В силу пункта 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 214-ФЗ) уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Частью 6 той же статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В данном случае ООО "Строитель - Плюс" и ООО "Белгранкорм - Великий Новгород" в пунктах 2.1 и 2.4 договора установили порядок уплаты застройщику стоимости объектов долевого строительства.
Платежными поручениями от 24.12.2014 в„– 574, от 29.01.2015 в„– 438, от 16.04.2015 в„– 3132, от 11.06.2015 в„– 4418 ООО "Белгранкорм - Великий Новгород" с просрочкой перечислило ООО "Строитель - Плюс" 6 329 610 руб., 3 164 805 руб., 2 664 805 руб. и 343 616 руб. соответственно.
Материалы дела не содержат доказательств погашения ООО "Белгранкорм - Великий Новгород" задолженности в сумме 156 384 руб., а также внесения им платежей за переданные объекты долевого строительства в согласованные сроки. Доказательств изменения сторонами условия о сроках оплаты участником долевого строительства не представлено.
Поскольку участник долевого строительства допустил просрочку в оплате переданных квартир, застройщик в соответствии с пунктом 5.2 договора правомерно начислил 49 455 руб. неустойки за периоды с 17.12.2014 по 24.12.2014, с 17.01.2015 по 29.01.2015, с 31.03.2015 по 16.04.2015, с 31.03.2015 по 11.06.2015 и с 12.06.2015 по 21.07.2015.
Ссылка подателя жалобы на отсутствие у него задолженности по договору от 05.12.2014 в связи с наличием выявленных недостатков в переданных объектах долевого строительства, отраженных в акте от 21.01.2015 и приложениях к смотровому листу строительной готовности жилых помещений от 19.03.2015, как основание для уменьшения цены договора подлежит отклонению.В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона в„– 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Вместе с тем, как верно указал суд апелляционной инстанции, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не обосновал необходимость уменьшения цены по договору от 05.12.2014 до размера уже уплаченной им суммы (12 502 836 руб.).
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные ООО "Строитель - Плюс" требования.
Иные доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда, получили надлежащую правовую оценку и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные ими выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 29.07.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2015 по делу в„– А44-3907/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белгранкорм - Великий Новгород" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------