АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу в„– А56-85550/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лакиста" генерального директора Козловой Ю.А. (решение участника общества от 10.10.2014 в„– 5); от общества с ограниченной ответственностью "Стан" конкурсного управляющего Цыбульского А.А. (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2015 по делу в„– А56-5613/2015), рассмотрев 12.01.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2015 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу в„– А56-85550/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лакиста", место нахождения: 187026, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, Ульяновское шоссе, д. 5н, здание 1, лит. Н-1, ОГРН 1074716000259, ИНН 4716027522 (далее - ООО "Лакиста"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стан", место нахождения: 187026, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, Ульяновское шоссе, д. 5Н, лит. Ч-3, пом. 1, ОГРН 1024701895404, ИНН 4716011988 (далее - ООО "Стан"), о взыскании 288 478 руб. 60 коп. задолженности и 353 422 руб. 49 коп. пеней по договору аренды от 20.10.2014 в„– 8/2014; 21 853 руб. 31 коп. задолженности и 4807 руб. 73 коп. пеней по договору аренды от 01.12.2013 в„– 14/2013 (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением от 23.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.09.2015, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Стан" в пользу ООО "Лакиста" взыскано 172 536 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды от 20.10.2014 в„– 8/2014 за период с 01.11.2014 по 31.12.2014, 15 000 руб. пеней за период с 11.11.2014 по 24.12.2014, а также 21 853 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 01.12.2013 в„– 14/2013 и 4807 руб. 73 коп. пеней за период с 11.11.2014 по 24.12.2014. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Стан", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы ссылается на невозможность использования арендуемых помещений в результате пожара, прекращение в связи с этим возложенных на ответчика денежных обязательств и расторжение договора. По мнению ООО "Стан", суды ненадлежащим образом оценили представленные им доказательства погашения задолженности.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лакиста" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель ООО "Стан" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Лакиста" возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Лакиста" (арендодатель) и ООО "Стан" (арендатор) заключили договор от 01.12.2013 в„– 14/2013 аренды части здания производства дублированного материала с молниеотводом СМ-30 и тремя градирнями (инвентарный номер 13745, лит. Ч-з, Ч1-3, Г), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, Ульяновское шоссе, д. 5Н: нежилых помещений в„– 1, 2, 16, 17, 19, 20, 21 общей площадью 126,4 кв. м (1-й этаж), помещений в„– 2, 5, 14 общей площадью 104,7 кв. м (2-й этаж), навеса под оборудование площадью 198,7 кв. м, навеса площадью 180 кв. м, сроком до 31.10.2014.
Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки от 01.12.2013.
Согласно пункту 3.1 договора в„– 14/2013 арендная плата составляет 128 571 руб. 30 коп. в месяц (без НДС). Коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в следующем порядке: в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 10 дней до начала оплачиваемого месяца, арендатором вносится предоплата за коммунальные услуги; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется больше объема предоплаченных, в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор вносит плату за сверх потребленный объем коммунальных услуг; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется меньше объема предоплаченных, разница подлежит зачету при оплате очередного счета за коммунальные услуги.
В дальнейшем ООО "Лакиста" (арендодатель) и ООО "Стан" (арендатор) заключили договор от 20.10.2014 в„– 8/2014 аренды нежилых помещений в„– 1, 2, 9, 11 - 17, 19 - 21 общей площадью 151,5 кв. м (1-й этаж), помещений в„– 2, 5, 14 площадью 104,7 кв. м, (2-й этаж), навеса под оборудование площадью 198,7 кв. м (общей площадью 454,9 кв. м), являющихся частью того же здания, под опытное производство смазок с возможностью использования под склад и офис сроком с 01.11.2014 до 30.09.2015.
Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки от 01.11.2014.
Пунктом 3.1 договора в„– 8/2014 предусмотрено, что арендная плата составляет 184 239 руб. 30 коп. в месяц (без НДС). Коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в том же порядке, что и по договору в„– 14/2013.
На основании дополнительных соглашений от 01.11.2014 в„– 1 и 2 арендодатель помимо указанного имущества предоставил арендатору во временное пользование хозяйственные постройки площадью 180 кв. м и 392 кв. м, расположенные на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности.
Согласно пункту 3 дополнительных соглашений в арендную плату по договору аренды от 20.10.2014 в„– 8/2014 включена плата за пользование названными хозяйственными постройками.
На основании дополнительного соглашения от 01.11.2014 в„– 3 арендодатель передал арендатору во временное пользование котел чугунный ATLAS 95 2010 года выпуска, сумма арендной платы была увеличена.
Дополнительным соглашением от 06.11.2014 в„– 4 стороны изменили арендную плату, указав, что с 01.02.2014 она составляет 208 719 руб. 30 коп. в месяц (без НДС), при этом коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в том же порядке.
В пункте 3.2 договоров оговорено, что за неполный месяц аренды помещения арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней неполного месяца. Оплата производится не позднее 3-го дня с момента передачи арендатору помещения по акту сдачи-приемки. При расторжении договора арендатор обязан произвести оплату не позднее дня освобождения и передачи арендуемого помещения по акту сдачи-приемки.
В силу пункта 3.3 договоров арендная плата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.
В случае нарушения арендатором порядка расчетов по договору арендодатель имеет право полностью или частично ограничить предоставление коммунальных услуг, а также доступ в помещение (пункт 2.1.5 договоров).
При просрочке более чем на 5 календарных дней оплаты аренды и иных платежей, связанных с условиями договора, арендатор выплачивает пени в размере двойной оплаты за каждый просроченный день от суммы ежемесячной арендной платы (пункт 4.7 договоров).
При просрочке оплаты коммунальных услуг и иных платежей, связанных с условиями договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы выставленного счета (пункт 4.9 договоров).
Арендодатель направил арендатору уведомление от 20.11.2014 в„– 35 и претензионное письмо от 24.11.2012 с требованием уплатить до 26.11.2014 287 082 руб. 61 коп. задолженности (160 990 руб. - предоплата за коммунальные услуги за ноябрь 2014 года, 104 239 руб. 30 коп. - арендная плата за ноябрь 2014 года, 21 853 руб. 31 коп. - коммунальные услуги за октябрь 2014 года).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором денежных обязательств, ООО "Лакиста" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Учитывая, что в результате пожара 18.11.2014 пострадали помещения общей площадью 281,6 кв. м и хозяйственная постройка площадью 180 кв. м, суд признал необоснованным требование о взыскании платы за пользование указанным имуществом. Суд правомерно рассчитал задолженность, исходя из площади уцелевших помещений, и взыскал ее с ответчика.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пени начислены в соответствии со статьей 330 ГК РФ и условиями договора и обоснованно уменьшены в порядке статьи 333 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что обязательства сторон прекратились, поскольку в результате пожара ответчик утратил возможность пользоваться всем комплексом недвижимого имущества, необходимым ему для функционирования предприятия, подлежит отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Ответчик не доказал невозможность использования по целевому назначению не пострадавших от огня помещений. Акт обследования от 21.11.2014 составлен ответчиком в одностороннем порядке. Сведения об обращении до 19.12.2015 к арендодателю с предложением изменить или расторгнуть договор аренды, а также принять обратно помещения в материалах дела отсутствуют. Помещения не были возвращены.
Ссылки на электронную переписку сторон, не подтвержденную в установленном порядке, и письмо истца от 12.12.2014 в„– 41 в адрес организации, осуществляющей контрольно-пропускной режим к помещениям, признаются несостоятельными.
Довод жалобы о ненадлежащей судебной оценке платежных документов об уплате аренды на сумму 80 000 руб. также отклоняется судом кассационной инстанции. Расчет иска в этой части не оспорен. Нарушений судами при оценке доказательств норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного решения, не установлено.
Кроме того, суд кассационной инстанции в силу частей 1 и 3 статьи 286 АПК РФ не вправе повторно оценивать доказательства и обстоятельства, уже исследованные судами первой и апелляционной инстанций.
В отсутствие предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 23.04.2015 и постановление от 18.09.2015 подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 по делу в„– А56-85550/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стан" - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------