АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. по делу в„– А56-2842/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ковалева С.Н., судей Кирилловой И.И., Яковца А.В., при участии конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТСМ-Инвест" Дмитриева О.В. (решение от 04.03.2015, паспорт), от общества с ограниченной ответственностью "Технотерм" и от общества с ограниченной ответственностью "Стротом" Моргуновой Л.А. (доверенности от 07.07.2016), от публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" Ефремовой Ю.В. (доверенность от 07.12.2015), от публичного акционерного общества "Банк "СИАБ" Ятмановой Е.А. (доверенность от 18.11.2015), рассмотрев 26.07.2016 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Технотерм" и общества с ограниченной ответственностью "Стротом" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 по делу в„– А56-2842/2015 (судьи Бурденков Д.В., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.),

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2015 по делу в„– А56-2842/2015 общество с ограниченной ответственностью "ТСМ-Инвест", место нахождения: 188661, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, Лесная ул., уч. 3А, ОГРН 1037843033315, ИНН 7825495660 (далее - Общество), признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Олег Валерьевич.
Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Банк), являющийся залоговым кредитором должника, обратилось в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены залогового имущества и утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у Банка (далее - Положение).
Определением от 21.01.2016 (судья Покровский С.С.) суд утвердил указанное Положение и установил начальную продажную цену предмета залога в сумме 171 000 000 руб.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 определение от 21.01.2016 изменено. Начальная продажная цена предмета залога установлена в сумме 194 557 407 руб. Отменены обеспечительные меры, принятые постановлением апелляционного суда от 02.03.2016.
В кассационных жалобах общество с ограниченной ответственностью "Технотерм" (далее - ООО "Технотерм") и общество с ограниченной ответственностью "Стротом" (далее - ООО "Стротом"), являющиеся конкурсными кредиторами должника, просят изменить постановление от 28.04.2016: установить начальную продажную цену предмета залога в размере 236 282 542 руб., а размер оплаты услуг организатора торгов, установленный пунктом 3.3 Положения, снизить с двух процентов до одного процента от стоимости реализации имущества.
Податели жалоб указывают, что установленный апелляционным судом размер начальной продажной цены заложенного имущества не соответствует принципу получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника; предусмотренный пунктом 3.3 Положения размер оплаты услуг организатора торгов является завышенным и не соответствует интересам должника и кредиторов.
В отзывах на жалобы Банк просит отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ООО "Технотерм" и ООО "Стротом" поддержал требования жалоб, пояснив, что указанные лица не обращались в арбитражный суд с заявлениями о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены заложенного имущества должника, а также порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога; в рамках настоящего обособленного спора не ходатайствовали о проведении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости предмета залога.
Представитель Банка поддержал отзывы на жалобы.
Представитель публичного акционерного общества "Банк "СИАБ" (далее - ПАО "Банк "СИАБ") просил отказать в удовлетворении жалоб.
Конкурсный управляющий должника не выразил позиции относительно требований подателей жалоб, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Другие участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.
Законность постановления от 28.04.2016 в обжалуемой части проверена в кассационном порядке.
Как установили суды двух инстанций, определением от 11.06.2015 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование Банка в сумме 140 895 869 руб., обеспеченное залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 04.09.2012 (складской комплекс с административно-бытовой пристройкой общей площадью 6 653,5 кв. м и два земельных участка площадью 21 498 кв. м и 9 000 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, Лесная ул., д. 3-А).
Рассмотрев заявление Банка и установив отсутствие возражений со стороны конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции утвердил Положение в редакции от 18.01.2016 и установил начальную цену продажи заложенного имущества в размере 171 000 0000 руб., приняв во внимание, что такой размер начальной продажной цены 13.01.2016 согласован Банком и ПАО "Банк "СИАБ", являющимся конкурсным кредитором должника.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции в части размера начальной продажной цены заложенного имущества и установил такую цену в соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "Петербургская Оценочная Компания" от 28.09.2015 в„– 2/БСПБ-272/15, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки без налога на добавленную стоимость составляет 194 554 407 руб.
Указанный отчет составлен по заказу Банка и представлен им в материалы дела.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона и с учетом положений настоящей статьи.
В соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 4 указанной статьи (в редакции Федерального закона от 29.12.2014 в„– 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях") начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление в„– 58) разъяснено, что указанное положение закона (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества апелляционный суд принял во внимание отчет, представленный Банком.
В суде первой инстанции податели кассационных жалоба не выдвигали возражений против результатов оценки, отраженных в указанном отчете, и не заявляли ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы.
Податели жалоб ссылаются на отчет от 16.12.2015 в„– 9615 об определении рыночной стоимости заложенного имущества, составленный обществом с ограниченной ответственностью "Новая Оценочная Компания" по заказу ПАО "Банк "СИАБ", тогда как апелляционный суд при установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходил из прямого указания Закона о банкротстве о праве залогового кредитора определять начальную продажную цену предмета залога и не выявил обстоятельств, являющихся основанием для изменения предложенных залоговым кредитором порядка и условий продажи на торгах заложенного имущества.
Установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 194 557 407 руб., суд апелляционной инстанции фактически удовлетворил в этой части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВенгеВуд", которую, согласно отзыву, представленному в суд апелляционной инстанции, ООО "Технотерм" полагало подлежащей удовлетворению.
Податели кассационных жалоб не представляли в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве Общества, возражений против предложенных Банком начальной продажной цены заложенного имущества, порядка и условий проведения торгов, а также заявлений о разрешении имеющихся разногласий. Доказательств недостоверности отчета об оценке предмета залога, представленного Банком, материалы дела также не содержат.
В связи с этим у судов двух инстанций не имелось оснований для изменения начальной продажной цены заложенного имущества и оплаты услуг организатора торгов в соответствии с требованиями, изложенными в жалобах.
Так как судом апелляционной инстанции установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, нормы материального права применены правильно, а нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не допущено, то кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 по делу в„– А56-2842/2015 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Технотерм" и общества с ограниченной ответственностью "Стротом" - без удовлетворения.

Председательствующий
С.Н.КОВАЛЕВ

Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
А.В.ЯКОВЕЦ


------------------------------------------------------------------