АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2016 г. по делу в„– А56-6874/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Константинова П.Ю., Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Питер" Кузьмина А.А. (доверенность от 28.01.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вента" Грязнова М.А. (доверенность от 05.06.2016), Демко А.Н. (доверенность от 10.06.2016), рассмотрев 28.11.2016 - 29.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вента" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 (судьи Фуркало О.В., Савина Е.В., Семиглазов В.А.) по делу в„– А56-6874/2015,

установил:

Товарищество собственников жилья "Питер", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4, лит. А, пом. 40Н, ОГРН 1129847019940, ИНН 7838484673 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вента", место нахождения: 192238, Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д. 94, корп. 1, пом. 14Н, ОГРН 1027804895931, ИНН 7810143673 (далее - Общество), о взыскании 150 156 руб. 93 коп. задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 01.12.2014, 8106 руб. 79 коп. неустойки.
Решением от 01.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.09.2015, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2015 принятые судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении Товарищество уточнило исковые требования, просило взыскать с Общества 324 068 руб. 61 коп. задолженности за 2014 - 2015 годы, 31 260 руб. 61 коп. неустойки.
Решением от 20.05.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.08.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное выяснение ими обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие их выводов представленным фактам, просит отменить решение от 20.05.2016 и постановление от 23.08.2016, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении требований.
По мнению подателя жалобы, Товариществом необоснованно включены в сумму задолженности расходы на охрану территории и взносы в фонд ремонта парадных; расходы на отопление рассчитаны Товариществом за 12 месяцев, а не 8; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает только с 01.11.2014; платежные поручения от 11.02.2016 в„– 18 и от 30.03.2016 в„– 32 на сумму 2059 руб. каждое, подтверждающие перечисление Обществом взносов на капитальный ремонт, не были учтены судами; суд не исследовал вопрос о доведении до ответчика информации об изменении тарифов.
В судебном заседании представитель Общества представил расчет, в котором уточнил размер задолженности и процентов с учетом оплаты ответчиком 4118 руб., и просил взыскать 319 950 руб. 61 коп. задолженности и 30 712 руб. 12 коп. процентов. Представитель Товарищества просил жалобу отклонить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме 1/4, лит. А по ул. Ефимова. в Санкт-Петербурге.
Управление данным домом осуществляет Товарищество.
Товарищество (исполнитель) и Общество (заказчик) 01.11.2012 заключили договоры в„– СЕ-25Н26Н и СЕ-6Н7Н на обслуживание и ремонт исполнителем жилого дома, содержание придомовой территории, долевое участие заказчика соразмерно занимаемой собственником площади в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории.
По условиям договоров заказчик оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома и придомовой территории, а также вносит плату за предоставляемые услуги.
Размер ежемесячной платы, установленный пунктом 4.2 договоров (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2013), составляет 6630 руб. 23 коп. по договору в„– СЕ-25Н26Н и 3417 руб. 41 коп. по договору в„– СЕ-6Н7Н.
Согласно представленному в материалы дела протоколу собрания собственников многоквартирного дома от 24.12.2013 в„– 3 членами Товарищества и собственниками установлены плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязательные взносы в фонд капитального ремонта для всех собственников с 01.01.2014.
Товарищество, полагая, что с января 2014 года плату за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные платежи Общество вносит не в полном объеме, обратилось с иском в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалобы, пришла к следующему.
Положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно подпункту 2 части 1 статьи 138, статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу части 1 статьи 137 и пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из содержания приведенных норм следует, что Товарищество правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых помещений.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела и установлено судами, Общество, владеющее помещениями 6Н, 7Н, 25Н, 26Н в доме, не является членом Товарищества, его отношения с управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме регулируются договорами.
Согласно пункту 4.4 договоров изменение платы за услуги производится в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и/или решением собственников помещений.
Как следует из протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2013 в„– 3, членами Товарищества установлены плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязательные взносы в фонд капитального ремонта.
Доводы Общества о том, что расходы на ремонт парадных не могут взиматься с собственников, поскольку они аналогичны расходам по статье "текущий ремонт общего имущества", о необоснованном включении в сумму задолженности взносов на оплату услуг по охране территории, о наличии у заказчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт лишь с 01.11.2013 подлежат отклонению. Указанные расходы и тариф на них установлены протоколами собраний собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2013 в„– 3.
Данные протоколы в установленном порядке незаконными не признаны.
Довод Общества о том, что вне зависимости от обжалования протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд должен проверить их на соответствие закону, необоснован. В рамках настоящего дела рассматривается спор о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. У суда не имеется оснований для выхода за рамки заявленных требований и проверки законности указанных протоколов.
В уведомлении о расторжении договора о долевом участии в расходах по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома Товарищество сообщило Обществу о смене тарифов с 01.01.2014.
Товарищество увеличило плату за содержание и ремонт общего имущества дома для всех собственников помещений, в связи с чем Общество обязано нести соответствующие расходы наравне с другими собственниками.
Собственник помещений должен нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с тарифами, утвержденными на собрании собственников многоквартирного дома.
Довод Общества о неправомерности расчета платы за отопление за 12 месяцев вместо 8 не соответствует представленному истцом расчету.
Общество также указывает на необоснованность применения при расчете размера платы за содержание и ремонт жилых помещений тарифа, установленного для расчета размера такой платы в отношении общежития. Указанные тарифы согласованы сторонами в приложениях в„– 1 к договорам, которые подписаны сторонами без замечаний и возражений.
Поскольку Общество оплачивало общедомовые расходы в соответствии с тарифами, указанными в договорах управления, а не в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками многоквартирного дома на 2014 и 2015 годы, требования о взыскании задолженности правомерно удовлетворены судами.
Однако судами при рассмотрении указанного дела не была учтена оплата Обществом взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за 2014 - 2015 годы по платежным поручения от 11.02.2016 в„– 18 и от 30.03.2016 в„– 32 на общую сумму 4118 руб.
В связи с частичной оплатой задолженности в удовлетворении требований на указанную сумму и соответствующих процентов судам надлежало отказать.
Представленный Товариществом в судебном заседании расчет судом проверен, Обществом не оспорен, в связи с чем кассационная инстанция считает возможным, не передавая на новое рассмотрение, изменить решение суда и взыскать с Общества 319 950 руб. 61 коп. задолженности и 30 712 руб. 12 коп. процентов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 по делу в„– А56-6874/2015 изменить в части взыскания задолженности и процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вента", место нахождения: 192238, Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д. 94, корп. 1, пом. 14Н, ОГРН 1027804895931, ИНН 7810143673, в пользу Товарищества собственников жилья "Питер", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 1/4, лит. А, пом. 40Н, ОГРН 1129847019940, ИНН 7838484673, 319 950 руб. 61 коп. задолженности и 30 712 руб. 12 коп. процентов.

Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.В.ШПАЧЕВА


------------------------------------------------------------------