АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2016 г. по делу в„– А05-10529/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., при участии от индивидуального предпринимателя Уварова Д.В. представителя Ларионова О.В. (доверенность от 29.08.2016), рассмотрев 22.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Уварова Дениса Васильевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.05.2016 (судья Филипьева А.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Чередина Н.В.) по делу в„– А05-10529/2015,

установил:

Товарищество собственников жилья "КОНДОР", место нахождения: 163045, г. Архангельск, Талажское шоссе, д. 1, корп. 1, стр. 6, ОГРН 1122901027281, ИНН 2901232554 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальным предпринимателям Селину Вадиму Леонидовичу, ОГРНИП 304290231000157, о взыскании 399 000 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 15.11.2012 по 08.09.2013 и 14 000 руб. расходов на оплату оценки по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком; Селиванову Антону Яковлевичу, ОГРНИП 306290203200012, о взыскании 330 906 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 09.09.2013 по 09.06.2015 и 3200 руб. расходов на оплату услуг по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком; Уварову Денису Васильевичу, ОГРНИП 308290224700045, о взыскании 496 359 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 09.09.2013 по 09.06.2015 и 4800 руб. расходов на оплату оценки по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком; Ендовицкому Олегу Сергеевичу, ОГРНИП 307290205900016, о взыскании 413 633 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 09.09.2013 по 09.06.2015 и 4000 руб. расходов на оплату услуг по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком; Прошину Максиму Анатольевичу, ОГРНИП 304290207100047, о взыскании 413 633 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 09.09.2013 по 09.06.2015 и 4000 руб. расходов на оплату услуг по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие", место нахождения: 164512, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Серго Орджоникидзе, д. 2а, каб. 14, ОГРН 1102902001179, ИНН 2902065289 (далее - Предприятие).
Решением от 11.05.2016 иск удовлетворен частично, взыскано с Селина В.Л. 18 277 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, с Селиванова А.Я. - 100 315 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, с Уварова Д.В. - 150 472 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, с Ендовицкого О.С. - 125 393 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, с Прошина М.А. - 125 393 руб. 90 коп. неосновательного обогащения.
Дополнительным решением от 09.06.2016 отказано в удовлетворении заявления ТСЖ о возмещении 30 000 руб. судебных расходов на оплату экспертного заключения; взыскано с ТСЖ в пользу Уварова Д.В. 7 468 руб. возмещения судебных расходов. Также с Селина В.Л. - 88 руб. 87 коп., с Селиванова А.Я. - 488 руб. 68 коп., с Уварова Д.В. - 733 руб. 01 коп., с Ендовицкого О.С. - 610 руб. 72 коп., с Прошина М.А. - 610 руб. 72 коп., с ТСЖ - 7468 руб. стоимости экспертизы в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство экспертиз".
Постановлением апелляционного суда от 08.09.2016 решение от 11.05.2016 и дополнительное решение от 09.06.2016 оставлены без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Уваров Д.В., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.
Податель жалобы считает, что взысканная с него арендная плата является неправомерной, ТСЖ не имеет права требовать взыскания неосновательного обогащения.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 102а, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 10 886 кв. м с кадастровым номером 29:28:103090:97, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.06.2015 в„– 2900/201/15-127904.
Согласно протоколу подсчета голосов от 16.10.2006 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственники разрешили предпринимателю Селину В.Л. на данном земельном участке строительство кафе-бистро и детского кафетерия, встроенных в арку жилого дома в соответствии с эскизным проектом реконструкции.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом о выборе способа управления многоквартирным домом от 20.08.2010 в„– 1, выбрана управляющая организация - Предприятие.
Собственники помещений и Предприятие заключили договор от 01.10.2010 в„– IV-102а об оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома с правом управляющей организации заключать договоры аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от их имени и в их интересах, сбором арендной платы с арендаторов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по договорам аренды на расчетный счет или в кассу управляющей организации.
Предприятие (арендодатель) и предприниматель Селин В.Л. (арендатор) 01.04.2011 заключили договор в„– 12 аренды части общего имущества многоквартирного дома - земельного участка общей площадью 1680,5 кв. м - для строительства кафе-бистро и детского кафетерия с приложением схемы расположения объекта, которая отображена в приложении в„– 1 к договору, сроком действия с 01.04.2011 по 28.02.2012.
По акту приема-передачи от 01.04.2011 земельный участок передан арендатору.
Предприятие и предприниматель Селин В.Л. заключили аналогичный договор от 06.02.2012 в„– 12.12 в отношении той же части земельного участка на срок с 29.02.2012 по 31.01.2013.
Дополнительными соглашениями от 28.01.2013, 06.02.2013, 17.07.2013 договор продлен до 30.04.2013, 16.07.2013, 16.09.2013 соответственно с ежемесячной арендной платой в размере 25 000 руб.
Разрешением от 28.06.2013 Администрацией города Северодвинска утвержден ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - кафе, встроенного в арку жилого дома.
Право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано за предпринимателем Селиным В.Л. 09.09.2013, что подтверждается свидетельством о праве собственности в„– 768602.
На основании договора купли-продажи от 21.09.2013 право собственности на здание перешло к Селиванову А.Я. (доля в размере 20/100), Уварову Д.В. (доля в размере 30/100), Ендовицкому О.С. (доля в размере 25/100), Прошину М.А. (доля в размере 25/100).
Решением собственников помещений от 09.10.2012 пункт 3 решения общего собрания от 17.10.2006 отменен, ТСЖ выбрано управляющей организацией.
На основании протокола от 15.11.2012 собственниками помещений внесены сведения о создании ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц.
Письмом от 25.01.2013 ТСЖ уведомило Селина В.Л. о создании ТСЖ и о его регистрации в качестве юридического лица, а также сообщило о том, что все договоры, заключенные и пролонгированные после 30.11.2012 с Предприятием в отношении имущества многоквартирного дома, будут недействительными.
В период действия договоров аренды от 01.04.2011 в„– 12 и от 06.02.2012 в„– 12.12 предприниматель Селин В.Л. перечислил арендную плату в размере 293 330 руб. Предприятию, что подтверждено платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.
Поскольку ответчики не вносили плату за пользование земельным участком, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, учитывая экспертное заключение от 27.01.2016 в„– 15-0152, согласно которому годовой размер платы за использование земельного участка для эксплуатации встроенного здания в период с 09.09.2013 по 09.09.2014 составил 277 976 руб. 71 коп., а с 09.09.2014 по 09.06.2015-330 324 руб. 23 коп.; неосновательное обогащение Селина В.Л. в связи с использованием в период с 17.09.2013 по 10.10.2013 земельного участка составило 18 277 руб. 92 коп.; неосновательное обогащение Селиванова А.Я., Уварова Д.В., Ендовицкого О.С. и Прошина М.А. в период с 11.10.2013 по 09.06.2015 составило 501 575 руб. 58 коп., в том числе за период с 11.10.2013 по 08.09.2014-253 606 руб. 16 коп., за период с 09.09.2014 по 09.06.2015-247 969 руб. 42 коп.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается отсутствие между сторонами надлежащим образом оформленных договорных отношений по спорному земельному участку.
В соответствии с частями 1, 2, 4, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертное заключение от 27.01.2016, пришли к выводу о правильности расчета истцом размера неосновательного обогащения.
Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судами первой и апелляционной инстанций не допущено.
Основания для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 АПК РФ отсутствуют.
В связи с этим довод заявителя кассационной жалобы о неправильном установлении судами размера неосновательного обогащения подлежит отклонению.
Довод жалобы об отсутствии у ТСЖ права на взыскание неосновательного обогащения также подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно пункту 2.2.8 устава ТСЖ в предмет его деятельности входят защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судах.
Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 11.05.2016 и постановление от 08.09.2016 должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.05.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 по делу в„– А05-10529/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Уварова Дениса Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------