АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2016 г. по делу в„– А56-81106/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирилловой И.И., судей Бычковой Е.Н. и Кравченко Т.В., при участии Петрова С.Ю. (паспорт) и его представителя Аршавской Д.В. (дов. от 17.04.2014); от исполняющего обязанности конкурсного управляющего Черняева С.В. - Кравченко А.Ю. (дов. от 25.04.2016); Тиманова А.В. (паспорт); Кузнецова Д.Н. (паспорт); от общества с ограниченной ответственностью "ЖилПромСтрой" Тиманова А.В. (дов. от 15.01.2014); рассмотрев 22.11.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Петрова Сергея Юрьевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2016 (судья Новоселова В.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 (судьи Глазков Е.Г., Бурденков Д.В., Зайцева Е.К.) по делу в„– А56-81106/2013,

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2014 принято к производству заявление индивидуального предпринимателя Петрова Сергея Юрьевича (Санкт-Петербург, ОГРНИП 313784721200440) о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 03.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Чесноков Юрий Викторович.
Решением от 04.08.2014 Петров С.Ю. признан банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Чеснокова Ю.В.
Определением от 01.07.2015 Чесноков Ю.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Черняев Сергей Владимирович.
Петров С.Ю. 12.02.2016 обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Глория Сервис", место нахождения: 191015, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 60, лит. А, пом. 59Н, ОГРН 1107847307336, ИНН 7807354297 (далее - Общество), обществу с ограниченной ответственностью "Нортикс", место нахождения: 191015, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 60, лит. А, пом. 59Н, ОГРН 1137847339222, ИНН 7816569651 (далее - Фирма), Кривову Юрию Олеговичу (Московская область, г. Балашиха), исполняющему обязанности конкурсного управляющего Черняеву С.В. о признании недействительными результатов проведения открытых торгов, оформленных протоколом от 05.11.2015 в„– 1, признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи от 05.11.2015, заключенного с Кривовым Ю.О. по результатам торгов.
Определением от 19.05.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016, в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе Петров С.Ю. просит отменить определение и постановление, удовлетворить требования.
Податель жалобы полагает, что торги проведены незаконно, поскольку земельный участок отчужден без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего должнику и неправомерно не включенного в конкурсную массу.
По мнению подателя жалобы, рыночная стоимость земельного участка без учета стоимости расположенного на нем здания меньше, чем их стоимость при совместной реализации.
В письменном уточнении к жалобе от 22.11.2016 Петров С.Ю. просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на необходимость привлечения к участию в деле в качестве ответчика Кузнецова Д.Н. как недобросовестного приобретателя спорного имущества.
В судебном заседании Петров С.Ю. и его представитель поддержали жалобу, пояснив, что переход к Кузнецову Д.Н. права собственности на спорное имущества зарегистрирован 07.07.2016; Тиманов А.В., Кузнецов Д.Н., представители конкурсного управляющего и общества с ограниченной ответственностью "ЖилПромСтрой" возразили против удовлетворения жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, но представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, 28.09.2015 исполняющим обязанности конкурсного управляющего опубликовано сообщение о проведении торгов на электронной торговой площадке Общества как оператора.
Фирма являлась организатором торгов.
На торги было выставлено имущество должника Петрова С.Ю., в том числе земельный участок (31/100 долей в праве собственности) с кадастровым номером 47:07:0505001:58, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, Железнодорожная ул., д. 5-А. Начальная продажная цена устанавливалась в размере 5.700.000 руб.
Электронные торги состоялись 05.11.2015.
Земельный участок значился как лот в„– 1.
Согласно протоколу от 05.11.2015 о результатах проведения открытых торгов по лоту в„– 1 победителем признан Кривов Ю.О., с которым заключен договор купли-продажи от 05.11.2015.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена земельного участка составила 7.410.000 руб.
Оплата лота в„– 1 произведена покупателем в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника после проведения инвентаризации и оценки.
Выставлению на торги земельного участка как 31/100 долей в праве собственности предшествовала оценка его рыночной стоимости, определенная оценщиком по состоянию на 19.08.2015 в размере 5.700.000 руб. с учетом расположенного на участке незавершенного строительством объекта.
В период проведения оценки земельного участка и его продажи расположенный на участке незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом не являлся собственностью должника.
Решением Всеволожского городского суда от 17.09.2015 по делу в„– 2-892/2015 конкурсному управляющему имуществом индивидуального предпринимателя Петрова С.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Омелюсик В.В. и Кузнецову Д.Н., о признании за Петровым С.Ю. права собственности на 31/100 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Кузьмоловское городское поселение, Железнодорожная ул., д. 5-А, кадастровый номер 47:07:0505001:5375.
Определением Ленинградского областного суда от 20.01.2016 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.09.2015 отменено, за Петровым С.Ю. признано право собственности на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 5185 кв. м, кадастровый номер 47:07:0505001:58, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Кузьмоловское городское поселение, Железнодорожная ул., д. 5-А, кадастровый номер 47:07:0505001:5375, процент готовности 3%, площадь застройки 1310,8 кв. м, объем здания 5512 куб. м,.
Поскольку расположенный на земельном участке объект недвижимости или доля в праве собственности на объект не принадлежали Петрову С.Ю., то и в конкурсную массу должника объект или доля в праве собственности на него не могли быть включены, в связи с чем торги в отношении этого имущества не могли проводиться, что не препятствовало реализации земельного участка, оцененного, вопреки доводам жалобы, с учетом расположенного на нем незавершенного строительством объекта.
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.09.2015 по делу в„– 2-892/2015 об отказе в признании за Петровым С.Ю. права на долю в собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, не было отменено на момент проведения торгов и заключения договора с победителем торгов.
Признание в последующем судебным актом от 20.01.2016 за Петровым С.Ю. права на долю в собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, не может служить основанием для признания недействительными торгов, в процессе проведения которых не допущено нарушений положений статей 110, 111, 139 Закона.
Требования Закона об опубликовании сведений о дате, времени, месте и порядке проведения торгов по продаже имущества должника были соблюдены.
Начальная цена продажи земельного участка определена с учетом не оспоренного заключения независимого оценщика.
Договор купли-продажи заключен по цене, значительно превышающей оценочную стоимость участка. Денежные средства на расчетный счет должника поступили в полном объеме.
Оснований для признания недействительными и применения последствий недействительности торгов и заключенного по их результатам договора у суда первой инстанции не имелось.
Кузнецов Д.Н. является конкурсным кредитором должника, участвует в рассмотрении дела о банкротстве Петрова С.Ю. и в данном обособленном споре. Переход к нему права собственности на спорный объект зарегистрирован после принятия судом первой инстанции обжалуемого определения, оставленного без изменения апелляционным судом, а законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции, исходя из обстоятельств, существовавших на дату рассмотрения дела судом, в данном случае - судом первой инстанции, коль скоро его определение оставлено без изменения при рассмотрении дела в апелляционном порядке. Стороной оспариваемой сделки Кузнецов Д.Н. не являлся.
Жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 по делу в„– А56-81106/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Петрова Сергея Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий
И.И.КИРИЛЛОВА

Судьи
Е.Н.БЫЧКОВА
Т.В.КРАВЧЕНКО


------------------------------------------------------------------