АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2016 г. по делу в„– А05-1890/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Кирилловой И.И. и Сергеевой И.В., рассмотрев 16.11.2016 в открытом судебном заседании поданную в электронном виде кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Артлэнд" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2016 (судья Тюпин А.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 (судьи Писарева О.Г., Виноградов О.Н., Шумилова Л.Ф.) по делу в„– А05-1890/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, Поморская ул., д. 7, ОГРН 1022900515549, ИНН 2901008961 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Артлэнд", место нахождения: 603137, Нижегородская обл., Нижний Новгород, пр. Гагарина, д. 105А, ОГРН 5087746332560, ИНН 7709808190 (далее - Общество), и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика по договору аренды нежилого помещения от 29.11.2014 в„– 33-ТРК (далее - договор) 1 546 552,19 руб. (эквивалент 35 966, 33 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации 43 руб. за 1 доллар США) постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей за пользование в период с августа 2015 г. по февраль 2016 г. нежилым помещением в„– 42 площадью 78,8 кв. м (далее - помещение), расположенным на втором этаже торгово-развлекательного комплекса "Титан Арена" по адресу: г. Архангельск, Воскресенская ул., д. 20, и 414 743,94 руб. задолженности по переменной части арендной платы, рассчитанных с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
Решением от 28.04.2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество просит решение от 28.04.2016 и постановление от 23.08.2016 отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а судом апелляционной инстанции не принято во внимание погашение ответчиком значительной части долга.
Участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке с учетом доводов жалобы.
В соответствии с договором Предприятие (далее - арендодатель) обязалось передать Обществу (арендатору) во временное владение и пользование помещение, а арендатор - принять его и ежемесячно вносить постоянную и переменную части арендной платы, начисляемой с даты подписания акта приема-передачи.
Договором предусмотрено, что:
- постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной части, рассчитываемой из расчета 1200 условных единиц (далее - у.е.) за 1 кв. м в год, и эксплуатационных платежей в размере 110 у.е. за 1 кв. м в год, а переменная часть - из суммы расходов на оплату коммунальных ресурсов, рассчитываемых на основании показаний приборов учета и установленных тарифов и цен, а при отсутствии приборов учета расчетным способом, и платы с оборота в размере 15%, уплачиваемой не позднее 10 дней с даты получения счета арендодателя (пункты 3.2 - 3.4, 3.6, 3.13);
- оплата постоянной части арендной платы производится на основании счета арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а переменной части за коммунальные ресурсы - не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета (пункты 3.11, 3.14);
- при внесении платежей их сумма увеличивается на сумму НДС (пункт 3.16);
- исполнение арендатором денежных обязательств, номинированных в у.е., осуществляется в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации за доллар США, установленного на день принятия банком арендатора к исполнению расчетного документа арендатора о перечислении суммы платежа; для расчета суммы платежа применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей; в случае, если на дату оплаты счета арендатором курс Центрального банка Российской Федерации будет менее 30 руб. за 1 доллар США, то применяется курс доллара США равный 30 руб., при этом в течение первого года коммерческой деятельности арендатора курс доллара США составляет не менее 30 руб. и не более 43 руб. за 1 у.е.; в дальнейшем верхняя граница валютного коридора подлежит пересмотру (пункт 3.22 в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2015);
- договор вступает в силу с момента его регистрации и действует в течение 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 5.1);
- до даты государственной регистрации договор считается заключенным на 360 календарных дней с момента его подписания и подлежит автоматической пролонгации, если к окончанию срока действия не будет произведена его государственная регистрация (пункт 5.2).
По акту приема-передачи от 29.11.2014 помещение передано арендатору.
В период с 01.09.2015 по 29.02.2016 арендодатель выставлял арендатору счета на внесение арендной платы.
Ссылаясь на наличие рассчитанной с учетом НДС задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 546 552,19 руб. (эквивалент 35 966,33 долларов США, что по курсу Центрального банка Российской Федерации 43 руб. за 1 доллар США), и по переменной части арендной платы в размере 414 743,94 руб., образовавшейся за период с августа 2015 г. по февраль 2016 г., Предприятие в соответствии с пунктом 7.1 договора обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с указанным иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания погашения долга по арендной плате по договору полностью или частично лежит на арендаторе, возражающем против взыскания с него долга по арендной плате.
Как следует из материалов дела, Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в предварительное и судебное заседания не направило, своих возражений по иску Предприятия суду не представило, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства погашения задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы за период с августа 2015 г. по февраль 2016 г. не представило, составленный истцом расчет суммы задолженности не оспорило.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, правомерно взыскал с Общества в пользу Предприятия 1 961 296,13 руб. задолженности по арендной плате.
В связи с тем, что Общество суду апелляционной инстанции также не представило дополнительные доказательства погашения перед Предприятием образовавшейся задолженности, а также не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции, суд апелляционной инстанции правильно решение от 28.04.2016 оставил без изменения.
Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 по делу в„– А05-1890/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Артлэнд" - без удовлетворения.

Председательствующий
С.В.АФАНАСЬЕВ

Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------