АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. по делу в„– А56-44227/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 5 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Ракчеевой М.А. и Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" Синявского Р.Д. (доверенность от 16.06.2015), Звидриной Л.И. (доверенность от 27.05.2016), от закрытого акционерного общества "Волховское" Карнизовой В.А. (доверенность от 23.06.2016), от общества с ограниченной ответственностью "РосАгро" генерального директора Синявского Р.Д. (решение единственного участника общества от 23.03.2016 в„– 6), от Байдель М.В. - Синявского Р.Д. (доверенность от 21.08.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Ферма" Николаева К.К. (доверенность от 28.03.2016) и Бронштейна Я.М. (доверенность от 20.06.2016), от федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области Емельяновой Д.О. (доверенность от 10.03.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016 (судьи Старовойтова О.Р., Кашина Т.А., Полубехина Н.С.) по делу в„– А56-44227/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский", место нахождения: 187430, Ленинградская обл., Волховский р-н, дер. Иссад, Старосельская ул., д. 71, ОГРН 1144702000222, ИНН 4702017549 (далее - ООО "Племенной завод "Новоладожский"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волховское", место нахождения: 187412, Ленинградская обл., Волховской р-н, с. Старая Ладога, Советская ул., д. 3, ОГРН 1024702049591, ИНН 4718000935 (далее - ЗАО "Волховское"), о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок общей площадью 3 460 402,6 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:1, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Волхов, мкр. Лисички, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования - "для сельскохозяйственного использования".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования "Волховский муниципальный район" Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Байдель Мария Владимировна, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области (далее - кадастровая палата), общество с ограниченной ответственностью "Ферма" (далее - ООО "Ферма"), общество с ограниченной ответственностью "РосАгро" (далее - ООО "РосАгро").
Решением суда от 21.12.2015 иск удовлетворен.Постановлением суда апелляционной инстанции от 29.03.2016 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Племенной завод "Новоладожский" просит постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Податель жалобы считает, что обжалуемое постановление вынесено с нарушением норм материального права, судом не были всесторонне исследованы имеющиеся в деле доказательства, что, по мнению подателя жалобы, нарушает его права и законные интересы.
Податель жалобы ссылается на то, что АОЗТ "Волховское" в 1993 г. получило право коллективно-долевой собственности на спорный земельный участок только как объединение граждан, а не единоличное право акционерного общества, считает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 47:12:0000000:45 ориентировочная, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:1 не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, считает, что зарегистрированное право собственности ответчика не порождает правовых последствий.
Податель жалобы ссылается на то, что истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре, полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:1 на местности не установлены, следовательно, объект подлежащий виндикации, отсутствует.
Податель жалобы указывает, что суд апелляционной инстанции при отмене решения суда первой инстанции в качестве единственного основания сослался на позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 в„– 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", о том, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Податель жалобы считает, что указанные разъяснения в данном случае неприменимы, так как в настоящем иске истец доказывает нарушение своих прав как собственник земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49 путем признания отсутствующим права собственности ответчика на иной земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1, не являющийся самостоятельным объектом недвижимости, границы которого не установлены.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "Ферма" указывает, что жалоба не подлежит удовлетворению, и просит оставить постановление без изменения, Байдель М.В. просит постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Племенной завод "Новоладожский", ООО "РосАгро" и Байдель М.В. поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ЗАО "Волховское", ООО "Ферма" и кадастровой палаты обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Акционерное общество закрытого типа "Волховское" (далее - АОЗТ "Волховское", правопредшественник ответчика) создано в процессе реорганизации совхоза "Волховский" на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 в„– 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 в„– 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", и зарегистрировано постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 26.06.1992 в„– 364.
Новая редакция устава АОЗТ "Волховское" зарегистрирована Волховским районным территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты 18.05.1999. В 2002 году произведена перерегистрация АОЗТ "Волховское" в ЗАО "Волховское".
На основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 в„– 394 АОЗТ "Волховское" выдано свидетельство от 27.08.1993 в„– 286 о праве собственности на земельный участок площадью 4 983 га.
Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 в„– 394 утверждено решение общего собрания коллектива совхоза "Волховский" о перераспределении земель, принятое на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель, где в приложении в„– 1 указано "земли совхоза "Волховский" предоставляются в собственность бесплатно на паи".
В соответствии с постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 17.06.1994 в„– 387 "Об утверждении норм бесплатной передачи паевой земли в собственность членам сельскохозяйственных акционерных обществ", членам акционерного общества "Волховское" передано 1 110 земельных паев с размером земельного пая 178,12703 баллогектаров.
На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 в„– 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" в действующей в указанный период редакции выданы свидетельства на право собственности на землю членам коллектива сельскохозяйственного предприятия по форме, утвержденной данным нормативным актом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 в„– 1767 выданное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 28.11.1994 серии РФ-IX в„– 585451, Байдель М.В. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,34 га с оценкой 178 баллогектаров.
Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" (собственников земельных долей в АОЗТ "Волховское") от 29.08.2007 собранием принято решение разрешить Байдель М.В. первоочередной выдел земельных участков в счет земельных долей в конкретном месте, ограниченном контурами указанных в протоколе населенных пунктов.
На основании договоров купли-продажи от 16.11.2007 в„– 1 и от 17.11.2007 в„– 2 Байдель М.В. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское с долей в праве в размере 8 544 баллогектара (свидетельство о государственной регистрации от 16.11.2007 серии 78-АВ в„– 830965) и 8 900 баллогектара (свидетельство о государственной регистрации от 17.11.2007 серии 78-АВ в„– 831007).
В ходе проведения кадастровых работ из земельных долей в размере 14 060 б/га Байдель М.В. был выделен земельный участок общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, относящийся к категориям земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - "для ведения сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.Из материалов, содержащихся в межевом плане от 15.07.2014, подготовленном в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, следует, что в ходе кадастровых работ было опубликовано извещение в газете "Волховские огни" от 06.06.2014 в„– 21 (16537) о проведении собрания смежных землепользователей, собрание не состоялось по причине неявки смежных землепользователей и их представителей. В течение 30 дней со дня публикации извещения, обоснованных и оформленных в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона от 02.07.2002 в„– 101-ФЗ возражений о расположении и размере выделяемых земельных участков не поступало.
Согласно протоколу от 29.08.2007 общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" принято решение выделить Байдель М.В. в натуре земельные участки в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на землю АОЗТ "Волховское" согласно перечню. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49 указано в этом перечне.
Между Байдель М.В. (продавец) и ООО "РосАгро" (покупатель) заключен договор от 15.12.2014 в„– 49 купли-продажи земельного участка общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.
ООО "РосАгро" (продавец) и ООО "Племенной завод "Новоладожский" (покупатель) заключили договор от 12.02.2015 купли-продажи имущества земельного участка общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2015 серии 47-АВ в„– 809180 зарегистрировано право собственности ООО "Племенной завод "Новоладожский" на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:49.
Согласно выписке из ЕГРП от 25.03.2015 ЗАО "Волховское" на праве собственности с 06.09.1999 (запись регистрации в„– 47-01/15-1/1998-6138-1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1 (ранее присвоенный условный номер 47:X2:01-07:02:0002), местонахождение: 187400, Ленинградская обл., г. Волхов, мкр. Лисички, общая площадь 3 460 402,6 кв. м, с ограничением (обременением) права: аренда в пользу ООО "Ферма" сроком на 49 лет, договор аренды от 25.08.1999, дата регистрации 06.09.1999, номер государственной регистрации 47-01/15-1/1998-6138-3.
Ссылаясь на то, что согласно заключению кадастрового инженера ООО "ВИЗ Фронт" Погодиной Л.В. от 05.10.2015 границы земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:1 пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, ООО "Племенной завод "Новоладожский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право собственности Байдель М.В. на земельный участок возникло с соблюдением установленной законом процедуры выделения участков в натуре и дальнейшей регистрации права собственности, сослался на преюдициальность для рассмотрения настоящего дела обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2013 по делу в„– А56-64232/2010, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции посчитал, что на спорные правоотношения не распространяется исковая давность, и пришел к выводам о том, что основания для государственной регистрации прав на земельный участок у ответчика отсутствовали, сохранение записи в ЕГРП о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1 нарушает права истца.
Суд апелляционной инстанции применил пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сослался на толкования норм права, изложенные в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 в„– 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения". Апелляционный суд установил, что ООО "Племенной завод "Новоладожский" фактически не владеет спорным земельным участком, сослался на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, и отказал в иске по этим основаниям.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.
Спор по настоящему делу возник в результате пересечения и наложения границ земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за истцом, с границами земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, в том числе подтверждается представителями ООО "Племенной завод "Новоладожский", ООО "РосАгро" и Байдель М.В., истец не владеет фактически земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за ним в ЕГРП, фактическое владение спорным земельным участком осуществляет ООО "Ферма" на основании прошедшего государственную регистрацию договора аренды от 25.08.1999, заключенного с ЗАО "Волховское".
Поскольку истец фактически не владеет спорным объектом недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а удовлетворение при таких обстоятельствах настоящего иска не может привести к восстановлению нарушенного права.
Доводы подателя жалобы о том, что границы земельного участка ответчика не установлены на местности, являются несостоятельными, поскольку противоречат его же доводам, положенным в обоснование иска, о наложении и пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика.
Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016 по делу в„– А56-44227/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ


------------------------------------------------------------------