АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу в„– А26-6044/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Преснецовой Т.Г., Ракчеевой М.А., рассмотрев 28.06.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИНГУЗ" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.08.2015 (судья Колесова Н.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2016 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Полубехина Н.С.) по делу в„– А26-6044/2015,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района, место нахождения: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1031000320900, 1003002551 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНГУЗ", место нахождения: 186225, Республика Карелия, г. Кондопога, Пролетарская ул., д. 28, оф. 32, ОГРН 1081039001449, ИНН 1003102683 (далее - Общество), о взыскании 707 803 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.01.2012 в„– 2086 за период с 16.01.2012 по 15.01.2015, 73 681 руб. 47 коп. пеней, рассчитанных за период с 11.04.2012 по 15.01.2015, 25 952 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2015 по 25.06.2015.
Решением от 12.08.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.03.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, одностороннее изменение арендной платы на основании постановления Правительства Республики Карелия от 16.11.2011 в„– 311-П противоречит условиям договора и Закону Республики Карелия от 10.06.2013 в„– 1712-ЗРК; договор является недействительным, поскольку был заключен арендатором под влиянием заблуждения; период взыскания арендной платы выходит за рамки действия договора.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 16.01.2012 в„– 2086 аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных в Кондопожском р-не Республики Карелия, с кадастровыми номерами 10:03:0072602:475 (площадью 52 592 кв. м), 10:03:0072602:476 (площадью 3919 кв. м), 10:03:0072602:978 (площадью 10 725 кв. м), 10:03:0072602:979 (площадью 6045 кв. м), для строительства туристического комплекса.
По акту приема-передачи от 16.01.2012 земельные участки переданы Обществу.
В пункте 7.1 договора определен срок его действия: с 24.02.2012 (момента государственной регистрации) по 15.01.2015.
Согласно разделу 2 договора и приложению в„– 1 к нему годовая арендная плата составляет 49 189 руб. 87 коп. и вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет арендодателя.
Арендатор имеет право в одностороннем порядке изменять размер годовой платы в случае принятия законов или иных нормативно-правовых актов органов государственной власти Республики Карелия, изменяющих порядок расчета арендной платы (пункт 2.2 договора).
Администрация направила Обществу уведомление от 04.12.2013 в„– 1-23-6369 о перерасчете арендной платы и дополнительное соглашение к договору, в котором указан ее новый годовой размер с 16.01.2013-343 878 руб. 42 коп.
Претензией от 27.06.2014 арендодатель потребовал погасить задолженность по арендной плате.
Поскольку требования претензии не были выполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в указанный период. Доказательства оплаты или наличия оснований для освобождения арендатора от исполнения денежного обязательства не представлены.
Неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами правомерно начислены на основании пункта 5.2 договора и статей 330, 395 ГК РФ.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о неправомерном одностороннем изменении арендной платы и недействительности договора подлежат отклонению.
Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
С учетом изложенного размер арендной платы по рассматриваемому договору является регулируемым. Кроме того, возможность одностороннего изменения размера арендной платы предусмотрена пунктом 2.2 договора.
Ответчик при подписании и исполнении данного договора имел возможность проверить правильность исчисления арендной платы, в том числе правильность применяемой при расчете кадастровой стоимости. Наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 178 ГК РФ для признания сделки недействительной, не установлено.
Довод о том, что истец рассчитал задолженность за период до даты государственной регистрации и вступления в силу договора аренды (24.02.2012), не имеет правового значения, поскольку земельный участок передан в пользование 16.01.2012.
Кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, судебные акты должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.08.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2016 по делу в„– А26-6044/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИНГУЗ" - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------