АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу в„– А56-57584/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Ракчеевой М.А., при участии от администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области Екименюка Е.Г. (доверенность от 13.04.2016), Денисова В.В. (доверенность от 11.01.2016); от закрытого акционерного общества "Интернейшнл Пейпер" Гурченко Е.В. (доверенность от 12.01.2016), Магунова А.Б. (доверенность от 12.08.2016), рассмотрев 06.09.2016 в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 (судьи Кашина Т.А., Жиляева Е.В., Старовойтова О.Р.) по делу в„– А56-57584/2015,

установил:

Закрытое акционерное общество "Интернешнл Пейпер", место нахождения: 188991, Ленинградская обл., г. Светогорск, Заводская ул., д. 17, ОГРН 1024700880324 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391 (далее - Администрация), и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847215135 (далее - Территориальное управление), о внесении изменений в договор аренды от 26.08.1988 в части наименования арендодателя и арендатора и изложении преамбулы в следующей редакции:
"1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (ИНН 7840416776, ОГРН 1097847215135), расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6 лит. А, в дальнейшем именуемое "Арендодатель", в лице ВРИО руководителя Петровой Натальи Валентиновны, действующей на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 в„– 64, Приказа Росимущества от 17.09.2014 в„– 1190л с одной стороны, и
2. Закрытое акционерное общество "Интернешнл Пейпер" (ИНН 4704012472, ОГРН 1024700880324), расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Заводская, д. 17, в дальнейшем именуемое "Арендатор", в лице Президента (Директора) Сосниной Ксении Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны; (далее по тексту "Стороны"), заключили настоящий договор о нижеследующем:".
Решением от 23.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Территориальное управление, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить принятые решение и постановление, в удовлетворении иска отказать.
По мнению подателя жалобы, отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок препятствует внесению изменений в спорный договор.
В кассационной жалобе Администрация просит отменить решение и постановление и в иске отказать, поскольку Обществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В отзыве на кассационные жалобы Общество просит в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Общества возразил против их удовлетворения.
Территориальное управление извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов рассмотрена кассационным судом исходя из доводов жалоб.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения губернатора Ленинградской области от 29.07.1998 в„– 463-рг правительство Ленинградской области (далее - Правительство; арендодатель) и открытое акционерное общество "Светогорск" (арендатор, правопредшественник Общества) 26.08.1998 заключили договор аренды земельных участков, расположенных в г. Светогорске Выборгского р-на Ленинградской обл.:
- площадью 176,26 га под промышленными объектами (в том числе древесно-биржевое производство - 29,29 га, водонасосная станция - 2,57 га, промышленная площадка целлюлозно-бумажного производства - 136,55 га), по адресу Заводская ул., д. 17;
- площадью 0,15 га по адресу Конторовича ул., д. 29;
- площадью 1,26 га по адресу Спортивная ул., д. 1.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2009 по делу в„– А56-45464 в договор внесены изменения: вместо Правительства арендодателем стала Администрация.
Общество, ссылаясь на то, что собственником спорных земельных участков является Российская Федерация, в связи с чем надлежащим арендодателем является Территориальное управление, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили, посчитав его обоснованным.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Судебными актами по делам в„– А56-42048/2013, А56-13950/2013, А56-4756/2013, А56-4761/2013, А56-4762/2013, А56-4763/2013 и А56-28759/2012 установлено, что собственником спорных земельных участков является Российская Федерация, поскольку расположенное на земельных участках предприятие до приватизации находилось в федеральной государственной собственности и земельные участки в план приватизации не вошли.
Согласно пункту 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 в„– 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. В соответствии с пунктом 4.2.23 Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 в„– 64, Территориальное управление предоставляет в аренду в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью более 10 га.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск.
Довод Администрации о несоблюдении Обществом досудебного порядка урегулирования спора правомерно отклонен судами, поскольку опровергается материалами дела.
При рассмотрении дела нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 по делу в„– А56-57584/2015 оставить без изменения, а кассационные жалобы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
А.В.КАДУЛИН
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------