АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2016 г. по делу в„– А42-7221/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г., при участии от индивидуального предпринимателя Журавлева В.Г. представителя Бубнова Г.Н. (доверенность от 15.04.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Журавлева Виктора Геннадьевича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.12.2015 (судья Игнатьева С.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2016 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Колосова Ж.В.) по делу в„– А42-7221/2015,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска, место нахождения: 184511, г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 37, оф. 202, 203, ОГРН 1025100652851, ИНН 5107110220 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Журавлеву Виктору Геннадьевичу, ОГРНИП 304510119500027, ИНН 510300115718, о взыскании 727 536 руб. 93 коп., в том числе 654 313 руб. 78 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием в период с 21.05.2013 по 31.12.2014 земельного участка площадью 43 059 кв. м с кадастровым номером 51:10:0040301:6, расположенного по адресу: Мурманская обл., муниципальное образование г. Мончегорск с подведомственной территорией, г. Мончегорск, и 73 223 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2013 по 11.08.2015.
Решением от 09.12.2015 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2016 данное решение оставлено без изменения.
Журавлев В.Г. в кассационной жалобе просит, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, отменить названные судебные акты и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, поскольку стороны не заключали договор аренды, а подписали соглашение о присоединении к действующему договору аренды, ответчик не мог после отказа от арендных отношений возвратить арендодателю земельный участок, являющийся неделимым и предметом действующего договора аренды с другим лицом; ввиду прекращения с 21.05.2013 договорных отношений с истцом неосновательное обогащение может быть взыскано с ответчика только исходя из площади земельного участка, необходимой для пользования принадлежащим предпринимателю объектом недвижимости, расчет которой произведен ответчиком в соответствии с действующими нормативами.
В судебном заседании представитель Журавлева В.Г. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Комитет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Журавлев В.Г. с 24.01.2008 является собственником здания цеха обработки природного камня площадью 3722,7 кв. м с кадастровым номером 51:10:0000000:1630, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, в 930 м на северо-запад от путепровода ж/д ветки на бывший рудник Ниттис-Кумужье, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ в„– 049222.
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 43 059 кв. м с кадастровым номером 51:10:0040301:6, который относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование "под участок "Камнерезка", поставлен на государственный кадастровый учет 29.05.2002. На данном земельном участке, помимо принадлежащего Журавлеву В.Г. объекта недвижимости, находится два здания, принадлежащих на праве собственности открытому акционерному обществу "Кольская горно-металлургическая компания", суммарной площадью 1792,2 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 09.06.2015 по делу в„– А42-975/2015 с Журавлева В.Г. в пользу Комитета взыскано 152 431 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 01.01.2013 по 20.05.2013 и 50 372 руб. 21 коп. пеней за просрочку платежей.
Как установлено судом при рассмотрении названного дела, на основании постановления администрации г. Мончегорска от 09.02.2012 в„– 217 Комитет (арендодатель) и Журавлев В.Г. (арендатор) заключили соглашение от 02.03.2012 в„– 1 о присоединении к договору от 21.11.2011 в„– 059-Д аренды земельного участка площадью 43 059 кв. м с кадастровым номером 51:10:0040301:6, предоставленного для использования под цех обработки природного камня, на срок с 02.03.2012 по 31.12.2012 с распространением условий соглашения на отношения сторон, возникшие с 23.01.2011. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.03.2012. В связи с прекращением производственной деятельности Журавлев В.Г. письмом от 20.02.2013 уведомил Комитет о прекращении договорных отношений, связанных с арендой участка земли, с 01.01.2013. Письмом от 21.03.2013 арендодатель отказал арендатору в расторжении договора. С учетом возобновления действия соглашения от 02.03.2012 в„– 1 после 31.12.2012 на неопределенный срок и исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации суд посчитал договорные отношения между сторонами прекращенными с 21.05.2013.
Комитет, ссылаясь на то, что с 21.05.2013 ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из размера арендной платы и площади земельного участка, указанных в соглашении о присоединении к договору аренды и договоре аренды, пропорционально площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости.
При рассмотрении спора суды правомерно в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, учтя в соответствии со статьями 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выводы, содержащиеся во вступившем в законную силу судебном акте по другому делу (в„– А42-975/2015), признали исковые требования обоснованными по праву и размеру и удовлетворили иск в полном объеме.
Возражения ответчика относительно площади земельного участка, необходимой для использования принадлежащего ему объекта недвижимости, и отсутствия оснований для расчета неосновательного обогащения исходя из всей площади земельного участка, указанной в договоре, подробно исследованы судами и мотивированно отклонены. Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель не представил доказательств того, что после направления арендодателю уведомления об отказе от соглашения от 02.03.2012 в„– 1 он возвратил часть земельного участка, либо использовал участок меньшей площадью, чем в период действия соглашения, либо изменились иным образом обстоятельства пользования земельным участком. Земельный участок площадью 43 059 кв. м с кадастровым номером 51:10:0040301:6 индивидуализирован в установленном порядке, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о данном земельном участке как объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости, характеристики данного участка (площадь, границы, вид разрешенного использования) не изменены. Поскольку к моменту приобретения Журавлевым В.Г. объекта недвижимости земельный участок, на котором он расположен, уже был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, новый собственник здания в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
При таком положении судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований Комитета.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном понимании норм гражданского и земельного законодательства в совокупности, регулирующих отношения по поводу использования земельного участка под объектом недвижимого имущества собственником этого объекта. Лицо, подписавшее соглашение о присоединении к договору аренды, становится стороной этого договора и участником правоотношений, которые возникают из него и на которые распространяются в том числе и положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия неисполнения арендатором обязанности возвратить арендованное имущество после прекращения договора.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.
При подаче кассационной жалобы предприниматель Журавлев В.Г. дважды уплатил государственную пошлину по 3000 руб., в связи с чем излишне уплаченную по чеку-ордеру от 02.08.2016, номер операции 30, государственную пошлину в сумме 3000 руб. следует возвратить плательщику из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.12.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2016 по делу в„– А42-7221/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Журавлева Виктора Геннадьевича - без удовлетворения.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Журавлеву Виктору Геннадьевичу, ОГРНИП 304510119500027, ИНН 510300115718, из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 02.08.2016, номер операции 30.

Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА


------------------------------------------------------------------