АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. по делу в„– А56-45267/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Салон на Екатерининском" Филина Г.Г. (доверенность от 24.08.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Колосова Ж.В.) по делу в„– А56-45267/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Салон на Екатерининском" (место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, ОГРН 1027809219558, ИНН 7825333412; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076; далее - Комитет), изложенного в уведомлении от 30.03.2015 в„– 4852, в реализации преимущественного права Общества на приобретение арендуемого нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001288:3463, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, пом. 5-Н. Делу присвоен номер А56-45267/2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649; далее - Фонд).
Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Комитета заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001288:3463, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, пом. 5-Н. Делу присвоен номер А56-68338/2015.
Определением суда первой инстанции от 29.09.2015 дела с номерами А56-45267/2015 и А56-68337/2015 объединены в одно производство с присвоением делу номера А56-45267/2015.
Общество, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнило заявленные требования, просило обязать Комитет заключить договор купли-продажи на следующих условиях:
- по цене 41 040 000 руб.;
- пункт 3.2.3 договора изложить в следующей редакции: "Обеспечить выполнение условий охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов культурного наследия, утверждаемого актом регионального органа охраны объектов культурного наследия, а до его утверждения (оформления) - условий Охранного обязательства от 14 июня 2013 года в„– 11840 на нежилое(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в объекте культурного наследия регионального значения (Приложение в„– 2 к Договору), в порядке и на условиях, установленных соответствующим охранным обязательством";
- пункт 2.2 проекта, изложить в следующий редакции: "Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет (20 (двадцать) кварталов) с даты заключения Договора равными долями в размере 2 052 000 (два миллиона пятьдесят две тысячи) рублей, уплачиваемых ежеквартально с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет в„– 40702810235000002666 в ПАО "БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" кор. счет в„– 30101810900000000790, БИК 044030790, ИНН 7838332649, КПП 783801001.
Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующие платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора не позднее окончания оплачиваемого квартала (оплачиваемого периода)".
Решением суда первой инстанции от 14.12.2015 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2016 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит отказать в ее удовлетворении, считая выводы судов правильными.
В судебном заседании представитель Общества, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от 02.10.2001 в„– 00-А002539 (10) и от 25.01.2013 в„– 03-А-002539, заключенных с Комитетом, Общество является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001288:3463, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, пом. 5-Н.
Общество 23.03.2015 обратилось в Комитет с заявлением в„– 04, в котором выразило намерение реализовать преимущественное право на приобретение в собственность указанного арендуемого объекта.
Комитет уведомлением от 30.03.2015 в„– 4852 сообщил Обществу об отсутствии у него преимущественного права на приобретение спорного арендуемого объекта, поскольку законодательными актами о приватизации не предусмотрена приватизация (продажа) части объекта аренды.
Общество также направило в Комитет заявление от 13.08.2015 в„– 5 о заключении с ним договора купли-продажи спорного помещения по цене, определенной в отчете, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западное проектно-экспертное бюро+", на условиях приложенного проекта договора.
Комитет письмом от 01.09.2015 отказал Обществу в заключении договора купли-продажи, указав, что заявителем не представлены документы, предусмотренные Положением об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета, Фонда, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 в„– 233-р. Кроме того Комитет сообщил, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости объекта не может быть использован для целей определения цены выкупа отчета, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2008 в„– 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" оценка рыночной стоимости недвижимого имущества осуществляется за счет бюджета Санкт-Петербурга.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции признал отказ Комитета в реализации преимущественного права на выкуп испрашиваемого помещения незаконным, обязав Комитет заключить договор купли-продажи арендованного помещения на условиях Общества.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды первой и апелляционной инстанций установили и материалами дела подтверждается, что Общество является лицом, имеющим право на выкуп арендованного помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 159-ФЗ).
Отказ Обществу в выкупе со ссылкой на недопустимость отчуждения части помещений противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку испрашиваемые помещения сформированы как самостоятельный объект недвижимости и в этом качестве поставлены на кадастровый учет.
Цена выкупаемых помещений обоснованно установлена судебным экспертом по состоянию на день обращения Общества с заявлением о выкупе. Доводы Комитета о неправильном определении цены в связи с ненадлежащим выбором объектов-аналогов, по сути, направлены на переоценку доказательств и выводов суда первой инстанции, для которой суд кассационной инстанции не видит оснований.
Учитывая изложенное, кассационная жалоба Комитета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по делу в„– А56-45267/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий
А.В.КАДУЛИН

Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------