АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу в„– А05-12217/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И., рассмотрев 24.08.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Кэтрис" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу в„– А05-12217/2015 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Чередина Н.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Кэтрис", место нахождения: 164509, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Адмирала Нахимова, д. 4, оф. 1, ОГРН 1032901000076, ИНН 2902002514 (далее - ООО "ПКФ Кэтрис"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования "Северодвинск", место нахождения: 164501, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137 (далее - Администрация), о взыскании 56 232 руб. 19 коп. убытков, связанных с неприобретением в общую долевую собственность земельного участка площадью 11 265 кв. м с кадастровым номером 28:28:107055:421, местоположение которого установлено относительно ориентира - дома 25, корп. 1 по Архангельскому шоссе в г. Северодвинске, расположенного в границах этого земельного участка, из которых 5325 руб. - государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 11 359 кв. м с кадастровым номером 29:28:107055:155, расположенный по тому же адресу, 900 руб. - расходы на получение справки от 15.10.2013 о содержании правоустанавливающих документов в отношении земельного участка площадью 17 105 кв. м с кадастровым номером 29:28:107055:57, расположенного по указанному адресу, 38 550 руб. - стоимость кадастровых работ по постановке земельного участка на кадастровый учет и выделение части участка, занятой объектом незавершенного строительства (свайным полем) площадью 1848,9 кв. м с условным номером 29-29-06/009/2010-411, находящимся в собственности муниципального образования "Северодвинск", и 11 457 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 13.12.2012 по 18.12.2014 на 68 958 руб. 84 коп. (выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:155).Решением от 15.02.2015 (судья Филипьева А.Б.) исковые требования удовлетворены частично, с Администрации в пользу ООО "ПКФ Кэтрис" в возмещение убытков взыскано 43 875 руб. и 11 457 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.
Определением от 28.04.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, и привлек к участию в нем в качестве ответчика муниципальное образование "Северодвинск" в лице Администрации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование "Северодвинск" в лице Финансового управления Администрации, место нахождения: 164501, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, ОГРН 1022900843008, ИНН 2902030695, закрытое акционерное общество "Стеллс", место нахождения: 164515, Архангельская обл., г. Северодвинск, Морской пр., д. 15, ОГРН 1022900841622, ИНН 2902036351 (далее - ЗАО "Стеллс"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, место нахождения: 163061, г. Архангельск, Садовая ул., д. 5, корп. 1, ОГРН 1042900050566, ИНН 2901131228, индивидуального предпринимателя Макарова Евгения Николаевича, ОГРНИП 304290229600110.
Постановлением апелляционного суда от 24.05.2016 решение от 15.02.2015 отменено, иск удовлетворен частично, с Администрации в пользу ООО "ПКФ Кэтрис" в возмещение убытков взыскано 43 875 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "ПКФ Кэтрис", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новый - об удовлетворении исковых требований в полном объеме.Как указывает податель жалобы, вывод о непризнании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:155 сделан без учета положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; апелляционный суд необоснованно не применил к спорным правоотношениям положения пункта 4 статьи 457 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просила отменить обжалуемый судебный акт, считая его незаконным и необоснованным в части взыскания с нее суммы убытков.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации (арендодатель), ООО "ПКФ Кэтрис" и ЗАО "Стеллс" (арендаторы) 26.03.2003 заключили сроком до 11.08.2051 договор в„– 11363000 аренды 11 390 кв. м части земельного участка площадью 17 105 кв. м с кадастровым номером 29:28:107055:0057, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское шоссе, д. 25, корп. 1, для производственной деятельности.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.05.2004.
Как следует из договора, на момент его заключения на указанном земельном участке находилось отдельно стоящее нежилое здание бывшего цеха перегородок, помещения в котором принадлежали на праве собственности ООО "ПКФ Кэтрис" и ЗАО "Стеллс" (договоры купли-продажи от 23.02.1999 и 11.07.2002).
По договору купли-продажи от 28.03.2008 в„– 1/Н ООО "ПКФ Кэтрис" продало. часть нежилых помещений площадью 2103,4 кв. м в здании по указанному адресу индивидуальному предпринимателю Макарову Е.Н., переход права собственности к которому зарегистрирован 20.05.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2011 серии 29-АК в„– 612919.
Право собственности ООО "ПКФ Кэтрис" на помещения площадью 1544 кв. м в спорном здании 20.05.2008 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии 29-АК в„– 271082).
В 2010 году по заявлению ООО "ПКФ Кэтрис" и ЗАО "Стеллс" в„– 2900/101/10-20411 на основании протокола собрания арендаторов от 18.08.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан плюс" проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 29:28:105055:57 (предыдущий кадастровый номер 29:28:105055:0057), в результате которого 13.12.2010 были образованы и поставлены на временный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров 29:28:107055:154, 29:28:107055:155 и 29:28:107055:156 три земельных участка площадью 5716 кв. м, 11 359 кв. м и 29 кв. м соответственно.
ООО "ПКФ Кэтрис", ЗАО "Стеллс" и предприниматель Макаров Е.Н. 09.02.2012 обратились к Администрации с заявлением в„– 11-09-02/661 о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка ориентировочной площадью 17 000 кв. м, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское шоссе, д. 25, корп. 1, для производственной деятельности.
Распоряжением от 12.04.2012 в„– 164-риз Администрация утвердила схему расположения земельных участков площадью 17 076 кв. м и 29 кв. м, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:57.
Решением от 17.05.2012 в„– 29/12-19765 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата) в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказало в государственном кадастровом учете земельных участков, образуемых путем раздела участка с кадастровым номером 29:28:107055:57, в связи с его разделом ранее на земельные участки с кадастровыми номерами 29:28:107055:154, 29:28:107055:155 и 29:28:107055:156.
ООО "ПКФ Кэтрис", ЗАО "Стеллс" и предприниматель Макаров Е.Н. 30.05.2012 обратились в Администрацию с заявлением в„– 11-09-02/2677 о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:155.
Администрация (продавец) и заявители (покупатели) на основании постановления Администрации от 19.06.2012 в„– 191-пз заключили в редакции протокола разногласий от 27.09.2012 договор в„– 37/12 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:155, а 29.08.2012 расторгли ранее заключенный договор в„– 11363000 аренды части участка.
Платежным поручением от 13.12.2012 в„– 70 ООО "ПКФ Кэтрис" перечислило 68 958 руб. 84 коп. платы по договору в„– 37/12.
Управление Росреестра сообщением от 12.08.2013 уведомило заявителей об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, сославшись на то, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) данный участок 11.01.2013 снят с кадастрового учета и имеет статус аннулированного, в связи с чем не может являться предметом договора купли-продажи.
Письмом от 25.02.2013 ООО "ПКФ Кэтрис", ЗАО "Стеллс" и предприниматель Макаров Е.Н. обратились к Администрации с заявлением, в котором просили заключить дополнительное соглашение к договору в„– 37/12.
В письме от 22.03.2013 в„– 11-09-02/1838 Администрация выразила согласие на подготовку дополнительного соглашения к договору при условии направления в ее адрес кадастрового паспорта вновь поставленного на кадастровый учет земельного участка.
Как следует из кадастрового паспорта от 27.06.2013 в„– 2900/201/13-71482, земельный участок площадью 11 360 кв. м с кадастровым номером 29:28:107055:421 (предыдущий кадастровый номер 29:28:107055:57), находящийся по указанному адресу, 17.06.2013 поставлен на государственный кадастровый учет.
Письмом от 18.07.2013 Администрация сообщила заявителям об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору в„– 37/12, указав на изменение площади испрашиваемого земельного участка с 11 359 кв. м на 11 360 кв. м и занятие части данного участка объектом незавершенного строительства (свайным полем) с условным номером 29-29-06/009/2010-411, находящегося в собственности муниципального образования "Северодвинск", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 30.10.2013 и свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011 серии 29-АК в„– 679489.
Впоследствии покупатели обратились к Администрации с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:421 без учета части, занятой свайным полем, а также о проведении мероприятий по регистрации договора в„– 37/12.
Письмом от 08.11.2013 Администрация возвратила межевой план участка без согласования границ, а также сообщила о намерении расторгнуть договор в„– 37/12.
В письме к Администрации от 30.12.2013 покупатели со ссылкой на пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации просили утвердить схему расположения земельного участка с находящимся на нем зданием, помещения в котором принадлежат им на праве собственности.
Для эксплуатации принадлежащих заявителям помещений распоряжением от 28.01.2014 в„– 13-риз Администрация утвердила схему расположения в кадастровом квартале 29:28:107055 земельного участка площадью 11 265 кв. м.
Решением Кадастровой палаты на основании заявления и утвержденной схемы исправлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН и проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:421 (кадастровая выписка от 17.03.2014 в„– 2900/201/14-38133).
Письмом от 28.04.2014 в„– 01-03-26/1205 Администрация в ответ на повторное обращение заявителей от 03.04.2014 отказала в заключении дополнительного соглашения, указав, что решение о предоставлении покупателям земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:421 не принималось, в связи с изменением представленным дополнительным соглашением предмета договора и выкупной цены основания для его заключения отсутствуют.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.10.2014 по делу в„– А05-8344/2014 ООО "ПКФ Кэтрис", ЗАО "Стеллс" и предпринимателю отказано во внесении изменений в договор в„– 37/12.
ООО "ПКФ Кэтрис", ссылаясь на возврат ему денежных средств, перечисленных в оплату за земельный участок по договору в„– 37/12, только 18.12.2014, а также на понесенные убытки в результате предоставления Администрацией недостоверной информации о наличии на испрашиваемом земельном участке находящегося в муниципальной собственности объекта недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, установив, что расходы на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на испрашиваемый участок и стоимости выполненных кадастровых работ понесены истцом в результате принятия Администрацией распоряжения в„– 164-риз и постановления в„– 191-пз без учета сведений ГКН о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:57 и нахождения на нем объекта, право муниципальной собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием еще в 2011 году, частично удовлетворил заявленные требования.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию истца с отказом во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем из материалов дела, в том числе длительной переписки сторон в 2013-2014 годах следует, что покупатели не требовали расторжения договора в„– 37/12 и возврата покупной цены, а напротив совершали действия, направленные на внесение изменений в этот договор, что свидетельствует об отсутствии в действиях Администрации признаков неправомерного удержания перечисленных по нему денежных средств.
Как верно указал суд апелляционной инстанции, с заявлением о возврате перечисленных по договору в„– 37/12 денежных средств истец обратился только 16.12.2014. Факт уклонения от их возврата с учетом названного обращения и платежного поручения от 18.12.2014 в„– 549004 судом не установлен. Договор в„– 37/12 не оспорен и недействительным не признан.
Ссылка подателя жалобы на положения пункта 4 статьи 457 ГК РФ судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку спорный земельный участок находился во владении истца как одного из собственников помещений расположенного на нем здания.
При таких обстоятельствах апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика начисленных на основании статьи 395 ГК РФ на сумму оплаты по договору в„– 37/12 процентов.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судом правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу в„– А05-12217/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Кэтрис" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------