АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу в„– А56-66129/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Запад-Ф" Комягиной И.А. (доверенность от 26.12.2013), рассмотрев 17.08.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 (судьи Жиляева Е.В., Колосова Ж.В., Тимухина И.А.) по делу в„– А56-66129/2015,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Запад-Ф", место нахождения: 197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д. 8, лит. А, ОГРН 1089847217008, ИНН 7813415879 (далее - Общество), о взыскании 1 846 903 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 и 162 065 руб. 78 коп. неустойки за период с 11.04.2015 по 23.07.2015 по договору от 04.07.2008 в„– 19/ЗКС-01281 аренды земельных участков в„– 1 и 2 площадью 133 097 кв. м и 257 658 кв. м с кадастровыми номерами 78:38:11501:53 и 78:38:11501:52, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Левашовское шоссе (восточнее садоводства "Разлив").
Решением от 14.12.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.04.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить упомянутые судебные акты и удовлетворить иск.
По мнению подателя жалобы, суды необоснованно применили при расчете арендной платы пункт 4.6 договора аренды; договором установлен порядок определения арендной платы исходя из этапов реализации инвестиционного проекта, сроки окончания каждого из которых установлены договором на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 21.08.2007 в„– 1035 об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды земельных участков по адресу: г. Сестрорецк, Левашовское шоссе, участки в„– 1, 2 (восточнее садоводства "Разлив"), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - постановление в„– 1035), а не из фактического завершения ответчиком тех или иных работ; строительство объектов инфраструктуры, расположенных в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры (квартала), выделенных в соответствии с утвержденным проектом планировки, надлежало завершить не позднее 36 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть до 04.09.2011, с указанной даты арендную плату необходимо исчислять в соответствии с пунктом 4.7 договора.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит отказать в ее удовлетворении, так как к строительству Общество не приступило и оснований для применения пункта 4.7 договора аренды не имеется.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Комитет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений правительства Санкт-Петербурга в„– 1035 и от 01.04.2008 в„– 369, которым в постановление в„– 1035 внесены изменения, а также протокола подведения итогов открытого аукциона от 05.06.2008 Комитет по управлению государственным имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) 04.07.2008 заключили сроком до 04.06.2015 договор в„– 19/ЗКС-01281 аренды земельных участков в„– 1 и 2 площадью 133 097 кв. м и 257 658 кв. м с кадастровыми номерами 78:38:11501:53 и 78:38:11501:52, расположенных адресу: Санкт-Петербург, Левашовское шоссе (восточнее садоводства "Разлив"), для их комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования участков и документацией по планировке территории.
Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 04.07.2008.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.08.2008.
Порядок и сроки комплексного освоения участков установлены пунктом 3.2 договора.
Согласно подпунктам 3.2.1 - 3.2.3 договора арендатор обязался в течение 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть в срок до 04.12.2009, разработать, согласовать, утвердить в установленном порядке документацию по планировке территории и проект межевания территории в границах земельных участков, до 04.06.2015 - обеспечить землеустройство и государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с документацией по планировке, не позднее 39 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть в срок до 04.09.2011, построить и передать безвозмездно в установленном порядке в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты инженерной инфраструктуры.
В соответствии с пунктом 3.2.4 договора максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства - не позднее 84 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть до 04.06.2015.
В силу пункта 4.6 договора квартальная арендная плата за земельные участки на срок подготовки документации по планировке территории, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков, строительства (создания) и передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры установлена в размере 67 795 руб. 99 коп.
Согласно пункту 4.7 договора квартальная арендная плата на срок жилищного и иного строительства составляет 991 247 руб. 74 коп.
В случае нарушения арендатором порядка внесения арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.3 договора).
Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2011 в„– 644 (далее - постановление в„– 644) утверждены проекты планировки и межевания территории арендуемых земельных участков.
Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом с 01.04.2015 по 30.09.2015 обязательства по внесению арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Расчет задолженности произведен истцом исходя из ставки, установленной пунктом 4.7 договора аренды.
Суды первой и апелляционной инстанций, придя к выводу о том, что в спорный период подлежала применению ставка арендной платы, установленная пунктом 4.6 договора, отказали в удовлетворении исковых требований.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Суды, проанализировав в совокупности условия договора аренды от 04.07.2008, пришли к правильному выводу о том, что арендная плата в размере, установленном пунктом 4.6 договора, начисляется до начала жилищного строительства на арендуемых земельных участках. Поскольку Комитет не представил доказательств того, что в спорный период Общество приступило к жилищному или иному строительству на спорных участках, оснований для взимания арендной платы в размере, определенном пунктом 4.7 договора, не имеется.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по делу в„– А56-66129/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------