АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу в„– А26-6041/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Преснецовой Т.Г., Ракчеевой М.А., рассмотрев 02.06.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2015 (судья Лайтинен В.Э.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу в„– А26-6041/2015,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района, место нахождения: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1031000320900, ИНН 1003002551 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение", место нахождения: 186225, Республика Карелия, г. Кондопога, Коммунальная ул., д. 4, кв. 7, ОГРН 1081039000184, ИНН 1003102193 (далее - Общество), о взыскании 155 485 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2015, 199 039 руб. пеней за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2009 по 31.05.2015 по договору от 09.02.2010 в„– 1749 аренды земельного участка (с учетом уменьшения исковых требований, принятого определением суда от 12.08.2015).
Решением суда от 01.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.02.2016, иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Администрации взыскано 134 042 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 51 617 руб. 92 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано в связи с истечением срока исковой давности.
В кассационной жалобе Общество просит решение от 01.10.2015 и постановление от 18.02.2016 отменить. Как указывает податель жалобы, в случае изменения размера арендной платы ее исчисление и внесение производятся арендатором на основании письменного уведомления арендодателя и нового расчета, в данном случае Администрацией порядок изменения условия договора об арендной плате не соблюден. Податель жалобы считает, что расчет арендной платы и пеней должен определяться на основании согласованных условий договора от 09.02.2010 в„– 1749.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 09.02.2010 в„– 1749 аренды земельного участка площадью 12 431 кв. м с кадастровым номером 10:03:010405:040, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала в„– 10:03:010405 г. Кондопога Кондопожского кадастрового р-на, для проектирования и эксплуатации предприятия по производству пиломатериалов.
Участок передан Обществу по акту приема-передачи от 09.02.2010.
Согласно пункту 7.1 договора он заключен сроком до 13.02.2024.
Договор зарегистрирован 16.07.2012 в установленном законом порядке.
Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.
Согласно приложению в„– 2 к договору ежегодная арендная плата составляет 85 773 руб. 90 коп.
Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или ее базовой составляющей. В этом случае исчисление и внесение арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя и нового расчета.
В случае несвоевременного внесения арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,3% от невнесенной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2).
В соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 в„– 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон в„– 1712-ЗРК) и на основании пункта 2.2 договора арендодатель направил Обществу по его юридическому адресу для подписания соглашение от 10.02.2014, предусматривающее увеличение арендных платежей с 24.06.2013 до 155 066 руб. 78 коп. в год. Общество соглашение не подписало.
Администрация направила Обществу досудебные предупреждения от 14.11.2012 в„– 1-23-6720 и 09.12.2013 в„– 1-16-6491 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.
Поскольку досудебные предупреждения остались без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования частично, приняв во внимание произведенные ответчиком и неучтенные истцом в расчете платежи и пропуск истцом срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Законом в„– 1712-ЗРК, согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (действовавшего до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В действовавшем до 01.03.2015 пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Судами установлено, что расчет арендной платы с 24.06.2013 за спорный земельный участок, относящийся к неразграниченной собственности, произведен в соответствии с Законом в„– 1712-ЗРК.
Довод Общества о том, что оно не было надлежащим образом уведомлено об изменении арендной платы, был предметом рассмотрения судов и обоснованно ими отклонен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы ее новый размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 в„– 12404/09).
Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 в„– 13, размещенного на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без дополнительного изменения договора аренды.
Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата. Изменение методики ее определения в соответствии с Законом в„– 1712-ЗРК подлежит применению с момента вступления в силу этого нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.
Ввиду того, что Общество не вносило арендную плату в полном объеме, суды правомерно взыскали 134 042 руб. 23 коп. задолженности и 51 617 руб. 92 коп. пеней по состоянию на 31.05.2015.
При рассмотрении настоящего спора судами были исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства дела. Выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, основаны на имеющихся доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 по делу в„– А26-6041/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА

Судьи
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------