АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу в„– А56-13939/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Захаровой М.В. и Преснецовой Т.Г., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Л1-5" Якубович О.С. (доверенность от 15.12.2015), рассмотрев 25.05.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нестерова Сергея Владимировича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу в„– А56-13939/2015,

установил:

Индивидуальный предприниматель Нестеров Сергей Владимирович, ОГРНИП 313470229100027, ИНН 470204773759, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Л1-5", место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 52, лит. Б, пом. 1-Н, каб. в„– 9, ОГРН 1037811029740, ИНН 7805230578, о взыскании 1 985 505 руб. неустойки за нарушение сроков окончания строительства по предварительному договору от 13.12.2007 в„– К6174-Н-К/3-А-Д-5 купли-продажи жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами на случай неисполнения судебного акта, начисленных по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения на всю взысканную сумму.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Г.С.К.", место нахождения: 198303, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 110, корп. 1, лит. Б, пом. 53-Н, ОГРН 1077847221066, ИНН 7805425658, и Евсеев Михаил Викторович.
Решением от 06.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.11.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе Нестеров С.В., ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об удовлетворении заявленных требований.
Как указывает податель жалобы, суды не учли, что никаких претензий в адрес Евсеева М.В. по исполнению предварительного договора от продавца не поступало; просрочка внесения платежей со стороны покупателя отсутствовала, поскольку проектная площадь квартиры уменьшилась с 67,86 кв. м до 61,3 кв. м, в связи с чем изменилась и продажная стоимость квартиры.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Л1-5" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ООО "Л1-5" поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Г.С.К.", действующее от имени ООО "ЛЭК-V" (в настоящее время - ООО "Л1-5"; продавец), и Евсеев М.В. (покупатель) 13.12.2007 заключили предварительный договор в„– К6174-Н-К/3-А-Д-5 купли-продажи квартиры площадью 67,86 кв. м в строящемся жилом доме, имевшем строительный адрес: Санкт-Петербург, Киевская ул., д. 3.
Согласно пункту 2 предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2009 года.
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавец передает квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полного исполнения покупателем обязательства по внесению платежа, предусмотренного пунктом 3 предварительного договора, а также обеспечивает государственную регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный 90-дневный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 5 предварительного договора покупатель в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по предварительному договору вносит 238 935 у.е., эквивалентных на момент заключения данного договора 6 451 245 руб. и равных продажной стоимости квартиры, в порядке и сроки, установленные пунктом 5.1 предварительного договора.
Согласно графику платежей продавец обязан произвести первый платеж в размере 77 324 у.е. в момент заключения предварительного договора; до 13.09.2009 вносит последующие платежи в размере 20 201 у.е. ежеквартально не позднее 13-го числа последнего месяца квартала, платеж в размере 20 204 у.е. внести до 13.12.2009.
Протоколом от 03.03.2011 к предварительному договору стороны изменили порядок и сроки внесения платежей, определив, что покупатель уплачивает продавцу указанную в пункте 5 сумму следующим образом: по 20 201 у.е. - до 13.03.2008, 11.06.2008, 12.09.2008, 12.12.2008, 13.03.2009, 11.06.2009, 14.09.2009, платеж в размере 5204 у.е. - до 03.03.2011, оставшуюся сумму (15 000 у.е.) - равными частями до 15.05.2011 и 15.08.2011.
Во исполнение обязательств по предварительному договору Евсеев М.В. уплатил ООО "Л1-5" 7 278 278 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13.12.2007 в„– 4058, от 13.03.2008 в„– 2361, от 11.06.2008 в„– 5465, от 12.09.2008 в„– 8851, от 12.12.2008 в„– 12056, от 13.03.2009 в„– 1822, от 11.06.2009 в„– К500000042, от 14.09.2009 в„– К500000243, от 03.03.2011 в„– К500000101, от 16.01.2015 в„– К500000007.
К указанному в предварительном договоре сроку дом в эксплуатацию не введен, квартира покупателю не передана, основной договор купли-продажи не заключен.
На основании договора от 20.01.2015 Евсеев М.В. (цедент) уступил индивидуальному предпринимателю Нестерову С.В. (цессионарию) право требования к ООО "Л1-5" штрафных санкций, вытекающих из предварительного договора.
Предприниматель, ссылаясь на неправомерность пользования со стороны ООО "Л1-5" денежными средствами, переданными в качестве обеспечительного платежа, с 13.05.2011 по 16.01.2015, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что Евсеев М.В. в полном объеме в предусмотренный предварительным договором срок квартиру не оплатил, отказали в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ (пункт 2 статьи 487 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с дополнительным соглашением от 16.01.2015 к предварительному договору Евсеев М.В. перечислил ООО "Л1-5" окончательный платеж в размере 972 450 руб. (15 000 у.е.) только 16.01.2015 (квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.01.2015 в„– К500000007). При этом продавец, получив подтверждение исполнения покупателем своих обязательств по оплате, в тот же день передал квартиру Евсееву М.В., что подтверждается передаточным актом.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что поскольку в нарушение пункта 5.1 предварительного договора (в редакции протокола от 03.03.2011) Евсеев М.В. не перечислил обеспечительный платеж в полном объеме, продавец правомерно приостановил исполнение обязательства по передаче квартиры.
Сведения о расторжении договора или согласовании сторонами нового срока передачи имущества отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод Нестерова С.В. об уменьшении проектной площади квартиры, в связи с чем ее продажная цена подлежала изменению, поскольку между сторонами отсутствовала договоренность о проектных характеристиках квартиры. Как верно указал апелляционный суд, протокол и дополнительное соглашение от 27.03.2014 к предварительному договору, предусматривающие уменьшение стоимости основного договора, не подписаны.
Учитывая изложенное, у судов отсутствовали основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2011 по 16.01.2015.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные ими выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2015 по делу в„– А56-13939/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нестерова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА


------------------------------------------------------------------