АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу в„– А13-10504/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри" Михайлова В.Г. (доверенность от 11.01.2016 в„– 9/16д), от общества с ограниченной ответственностью "Атлант" Рыбановой Е.К. (доверенность от 25.09.2014), рассмотрев 25.05.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25.10.2015 (судья Зрелякова Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 (судьи Шадрина А.Н., Романова А.В., Чередина Н.В.) по делу в„– А13-10504/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Метро Кэш энд Керри", место нахождения: 125445, Москва, Ленинградское ш., д. 71г, ОГРН 1027700272148, ИНН 7704218694 (далее - ООО "Метро Кэш энд Керри"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант", место нахождения: 160014, г. Вологда, ул. Гоголя, д. 90 А, каб. 15, ОГРН 1113525012479, ИНН 3525265845 (далее - ООО "Атлант"), о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.10.2014 в„– 98/12-ПЗУ, о взыскании 2 089 368 руб. 52 коп. убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору, 46 000 руб. неустойки за отказ от заключения основных договоров, а также 60 011 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 по 22.06.2015.
Решением от 25.10.2015 иск удовлетворен частично, с ООО "Атлант" в пользу ООО "Метро Кэш энд Керри" взыскано 2 030 026 руб. 12 коп. убытков, 46 000 руб. неустойки, а также 32 129 руб. 71 коп. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, с ООО "Метро Кэш энд Керри" в федеральный бюджет взыскано 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение требования о расторжении предварительного договора.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Атлант" просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы ссылается на то, что расходы ООО "Метро Кэш энд Керри", взысканные судом в качестве убытков, были понесены истцом не в связи с уклонением ООО "Атлант" от заключения основного договора и до заключения предварительного договора; считает, что условия для заключения основного договора не наступили; обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку ответчик не направлял в адрес ООО "Атлант" проект основного договора; со стороны ответчика отсутствует виновное бездействие, поскольку он принимал все необходимые меры к заключению основного договора и формированию земельных участков, подлежащих передаче по договору.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Метро Кэш энд Керри" просит отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Атлант" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "Метро Кэш энд Керри" возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Атлант" (цедент) и ООО "Метро Кэш энд Керри" (цессионарий) 24.10.2014 заключили предварительный договор в„– 98/12-ПЗУ передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее 01.05.2015 заключить на условиях, определенных предварительным договором, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды двух земельных участков: площадью 30 617 кв. м (далее - земельный участок 1) и площадью 8795 кв. м (далее - земельный участок 2), расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, Пошехонское шоссе, в границах, указанных на плане в приложении в„– 1 к предварительному договору, для целей строительства и последующей эксплуатации магазина оптовой торговли. При этом договоры аренды должны быть заключены между администрацией города Вологды и ООО "Атлант" по форме, согласованной с цессионарием (пункт 1.1).
Пунктом 1.2 предварительного договора предусмотрено, что в настоящий момент земельные участки не сформированы и будут выделены из следующих земельных участков: земельного участка площадью 59 577 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501011:202, расположенного по адресу: г. Вологда, Ярославская ул., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования; земельного участка площадью 112 825 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501011:205, расположенного по адресу: г. Вологда, Пошехонское шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования; земельного участка площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 35:24:0501011:225, расположенного по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.
Согласно пункту 1.3 предварительного договора в соответствии с основными договорами цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договорам аренды, а цессионарий по основным договорам обязуется уплатить за указанную передачу денежную сумму в размере и в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором.
Предусмотренное настоящим предварительным договором обязательство заключить основные договоры возникает при условии наступления обстоятельств, указанных в пункте 1.4 настоящего предварительного договора.
В пункте 3.1 предварительного договора стороны согласовали цену передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (цену основных договоров), что составило в отношении земельного участка 1-45 000 000 руб., включая НДС (18%), в отношении земельного участка 2-1 000 000 руб., включая НДС (18%).
Оплата цены по основному договору производится цессионарием в следующем порядке: цессионарий уплачивает 100% суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего предварительного договора, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации основного договора (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1 стороны обязались заключить основные договоры в срок не позднее 01.05.2015.
Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что в случае, если цессионарий заявил о своем намерении продлить срок, предусмотренный пунктами 1.1 и 4.1 настоящего предварительного договора, цедент не имеет права отказаться от заключения дополнительного соглашения о продлении.
В письме от 19.03.2015 ООО "Атлант" сообщило ООО "Метро Кэш энд Керри" о том, что получило предложение от акционеров группы АДЕО о приобретении земельных участков, являющихся предметом предварительного договора, по цене 27 500 000 руб. за 1 га для строительства торгового центра, в связи с чем просило рассмотреть возможность внесения изменений в предварительный договор в части согласованной стоимости переуступки прав и обязанностей по договору с 45 000 000 руб. до 90 000 000 руб.
В ответ на указанное обращение ООО "Метро Кэш энд Керри" письмом от 19.03.2015 уведомило ООО "Атлант" об отказе от изменения согласованной договором цены уступки прав и просило направить в его адрес подписанное руководителем дополнительное соглашение с корректировкой сроков заключения основного договора.
ООО "Атлант" в ответ на данное письмо повторно просило ООО "Метро Кэш энд Керри" пересмотреть условия предварительного договора, изменив стоимость переуступки прав с 45 000 000 руб. до 90 000 000 руб., и сообщило, что в случае отказа от изменения цены договора оно прекращает выполнение своих обязательств по предварительному договору.
Письмом от 25.03.2015 ООО "Метро Кэш энд Керри" потребовало от ответчика заключить договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в соответствии с условиями предварительного договора, либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора до 01.07.2015, либо выплатить компенсацию причиненных убытков в сумме 2 076 026 руб. 12 коп. и неустойку в сумме 46 000 руб.
По просьбе ответчика письмом от 29.04.2015 истец в его адрес направил копии документов в подтверждение затрат, понесенных им при подготовке к заключению основного договора.
Последующая переписка сторон (письма от 12.05.2015, от 14.05.2015, от 26.05.2015) свидетельствует о согласовании сторонами вопроса о компенсации понесенных ООО "Метро Кэш энд Керри" расходов.
Поскольку стороны в добровольном порядке не урегулировали данный спор, ООО "Метро Кэш энд Керри" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении предварительного договора, о взыскании убытков, неустойки за отказ от заключения основных договоров и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования в части взыскания убытков в размере 2 030 026 руб. 12 коп. и неустойки в размере 46 000 руб., а в удовлетворении иска о взыскании процентов отказал.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказаны убытки в сумме 13 342 руб. 40 коп., связанные с командировками его сотрудников по вопросу заключения договора, и что убытки подлежат возмещению в части, не покрытой неустойкой. Суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности расторжения предварительного договора, поскольку он прекратил свое действие с 01.05.2015, и посчитал необоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку проценты, как и убытки, являются мерой ответственности за нарушение обязательств, а применение к должнику двух мер ответственности в силу закона не допустимо.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
В пункте 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор в срок до 01.05.2015, установленный предварительным договором, сторонами не был заключен, следовательно, правомерны выводы судов обеих инстанций о прекращении на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательств, возникших из предварительного договора, и об отказе в иске о расторжении договора, который прекратил свое действие.
Требование о взыскании 46 000 руб. неустойки обоснованно удовлетворено судами на основании пункта 6.3. предварительного договора, что соответствует положениям статей 309, 310, 330 ГК РФ.
При этом, суды правильно исходили из того, что ООО "Атлант" фактически отказалось от заключения основных договоров, а ООО "Метро Кэш энд Керри" настаивало на заключении договоров по цене, предусмотренной предварительным договором, и не согласилось изменить установленную цену с 46 000 000 руб. на 90 000 000 руб. Ответчик в нарушение условий пункта 5.3. предварительного договора также отказался от заключения дополнительного соглашения о продлении предварительного договора по прежней цене.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены документы, бесспорно свидетельствующие о наличии каких-либо объективных причин для уклонения от исполнения условий предварительного договора, а также не подтверждено достоверными и достаточными доказательствами, что он принимал все необходимые меры к заключению основного договора и формированию земельных участков, подлежащих передаче по договору, в связи с чем взыскание судами неустойки в размере, согласованном сторонами, является правомерным.
При разрешении требований о возмещении убытков суда исходили из положений статей 393 и 15 ГК РФ, установили, что обязательство по заключению основного договора не было исполнено вследствие неправомерного поведения ответчика и неисполнения им принятых на себя обязательств.
Суды, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, пришли к правильному выводу о том, что истец исполнил свои обязательства по предварительному договору и в связи с его заключением и во исполнение условий пункта 1.4. получил юридическое, экологическое, геологическое и техническое заключения, указанные в пункте 1.4.13 предварительного договора, понес расходы на их получение, и стоимость выполненных и оплаченных истцом работ по перечисленным в обжалуемых судебных актах договорам составила 2 076 026 руб. 12 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Поскольку в рассматриваемом случае сумма убытков превышает подлежащую взысканию с ответчика сумму штрафа (неустойки), суды обоснованно взыскали убытки в размере 2 030 026 руб. 12 коп., то есть в части, не покрытой неустойкой в размере 46 000 руб.
Суд кассационной инстанции признает необоснованным довод подателя жалобы об отсутствии причинно-следственной связи между уклонением от заключения основного договора и понесенными истцом расходами, поскольку пунктом 1.4.13 договора в качестве условий для заключения основных договоров сторонами были указаны полученные в рамках заключенного предварительного договора получение юридических, экологических и иных заключений в целях выявления обстоятельств, препятствующих строительству и эксплуатации объекта истца на передаваемых в аренду земельных участках.
Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка. Они не опровергают выводы судов и сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств.
Поскольку выводы судебных инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, нормы материального и процессуального права применены судами правильно, то оснований для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 25.10.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 по делу в„– А13-10504/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА

Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА


------------------------------------------------------------------