АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. по делу в„– А66-7090/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г., при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Шило С.С. (доверенность от 06.05.2016), рассмотрев 19.05.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу частного образовательного учреждения высшего образования "Институт "Верхневолжье" на решение Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2015 (судья Голубева Л.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2015 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу в„– А66-7090/2015,

установил:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, место нахождения: 170100, г. Тверь, Новоторжская ул., д. 1, ИНН 6901043057, ОГРН 1036900087806 (далее - Департамент), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Институт "Верхневолжье", место нахождения: 170000, г. Тверь, Советская ул., д. 36, ОГРН 1036900008090, ИНН 6902021112 (после переименования - частное образовательное учреждение высшего образования "Институт "Верхневолжье"; далее - Институт), о взыскании 5 441 613 руб. 90 коп. задолженности и 18 095 931 руб. пеней за период с 01.08.2014 по 30.04.2015 по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2009 в„– 4209, а также о выселении ответчика из незаконно занимаемого им нежилого помещения площадью 3337,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200177:53:22, расположенного по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута.
Решением от 21.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.12.2015, с Института взыскано 5 441 613 руб. 90 коп. долга и 2 152 293 руб. 95 коп. неустойки, ответчик выселен из помещения. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Институт, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, расчет задолженности и неустойки является необоснованным, поскольку сделан без учета дополнительного соглашения от 25.11.2013. Также ответчик ссылается на неисполнение истцом обязанности по направлению ему уведомления о досрочном расторжении договора аренды.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Департамента возразил против удовлетворения жалобы.
Институт извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Департамент (арендодатель) и Институт (арендатор) заключили договор от 15.10.2009 в„– 4209 аренды поименованного выше нежилого помещения сроком на 10 лет (с учетом дополнительного соглашения от 25.03.2010).
В силу пункта 1.4 договора он вступает в силу в соответствии с действующим законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
Согласно пункту 2.2 арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежными реквизитами, указанными в расчете (приложение в„– 2).
За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения очередного платежа, и по день уплаты включительно (пункт 2.4).
В соответствии с пунктом 2.5 размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об этом арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 30 дней с даты отправки арендатору соответствующего уведомления. Неполучение арендатором уведомления не может служить основанием для неуплаты им арендной платы в новом размере.
Подпунктом "а" пункта 3.1.6 стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок. Арендодатель обязан не менее чем за 1 месяц предупредить арендатора о своем отказе от договора и его досрочном расторжении (пункт 4.1.3).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.01.2010.
По передаточному акту от 15.10.2009, который является неотъемлемой частью договора, помещение передано арендатору.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором денежных обязательств, арендодатель уведомлением от 27.03.2015 сообщил о своем намерении досрочно прекратить договорные отношения с 01.05.2015, в связи с чем потребовал уплатить задолженность, пени и освободить занимаемое помещение.
Поскольку названные требования не были выполнены, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали иск обоснованным в части, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об уменьшении неустойки до разумных пределов.
Изучив доводы жалобы, кассационный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается факт пользования ответчика помещением в спорный период. Расчет долга признан судом правильным и ответчиком не оспорен. Доказательства наличия оснований для освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы не представлены.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о взыскании с Института 5 441 613 руб. 90 коп. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласованное сторонами в пункте 2.4 договора условие о взыскании пеней за просрочку арендной платы не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ. Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды, истец правомерно произвел начисление пеней на сумму задолженности.
В силу статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Рассмотрев заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суды посчитали разумным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 2 152 293 руб. 95 коп.
Поскольку арендатор не внес значительную сумму арендной платы, у Департамента возникли основания для одностороннего расторжения договора аренды.
В связи с прекращением договорных отношений ответчик правомерно выселен из спорного помещения на основании статьи 622 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что дополнительным соглашением от 25.11.2013 были изменены размеры арендной платы и неустойки, получил надлежащую правовую оценку в судах первой и апелляционной инстанций. Судами установлено, что стороны не заключили указанного соглашения в предусмотренном порядке.
Ссылка подателя жалобы на письмо Департамента от 03.12.2013 признается несостоятельной. Приложенное к письму соглашение, датированное 25 ноября 2013 года не было своевременно акцептовано. Письмом от 17.12.2014 в„– 120 ответчик обратился к истцу с просьбой о повторном направлении дополнительного соглашения для подписания. Данные обстоятельства установлены в рамках дела в„– А66-14320/2014.
Довод о том, что письмо Департамента от 03.12.2013 можно рассматривать как сообщение об одностороннем изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.5 договора, является необоснованным, противоречит содержанию письма и дополнительного соглашения от 25.11.2013.
Как правильно отметили суды первой и апелляционной инстанций, изменение размера арендной платы на основании дополнительного соглашения от 25.11.2013 не связано с ежегодным применением коэффициента инфляции, а основано на отчете независимого оценщика об оценке рыночной стоимости и размера рыночной арендной платы нежилого помещения.
Довод жалобы о том, что Департамент в нарушение требований пункта 4.1.3 договора не направил Институту уведомление о его досрочном расторжении, не опровергает судебных выводов о прекращении договорных отношений и наличии правовых оснований для выселения ответчика.
Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 21.10.2015 и постановление от 29.12.2015 должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2015 по делу в„– А66-7090/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу частного образовательного учреждения высшего образования "Институт "Верхневолжье" - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА


------------------------------------------------------------------