АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. по делу в„– А56-66127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ВВБ-Строй" Иванова Д.В. (доверенность от 04.01.2016), рассмотрев 14.09.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВВБ-Строй" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2015 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу в„– А56-66127/2015,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВВБ-Строй", место нахождения: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Аэродромная ул., д. 15, лит. В, ОГРН 1107847269716, ИНН 7843311676 (далее - Общество), о взыскании 360 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 и 6 162 руб. 75 коп. неустойки, начисленной за период с 2011 по 2015 годы по договору от 21.02.2011 в„– 19/ЗКС-01376 аренды земельного участка в„– 1 площадью 19 246 кв. м с кадастровым номером 78:38:11508А:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Аэродромная ул. (юго-восточнее пересечения с 1-м проездом).
Решением от 18.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.05.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты.
Как указывает податель жалобы, обязанность по доплате ежеквартальных арендных платежей в соответствии с пунктом 3.6.4 договора в„– 19/ЗКС-01376 возникнет у него не позднее, чем за 30 дней до окончания указанного в пункте 3.1 срока действия договора; арендная плата за I, II и III кварталы пятого года действия договора составляет 540 000 руб.; поскольку Общество в марте 2015 года уже уплатило 360 000 руб., у судов отсутствовали основания для взыскания данной суммы за II и III кварталы 2015 года; Комитет в письме от 17.05.2016 в„– 52098-32/16, направленном Обществу, указал на неверный расчет задолженности по договору в„– 19/ЗКС-01376 за I квартал 2015 года, что свидетельствует, по мнению истца, об ошибочности взыскания с него указанной суммы.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в жалобе, а также пояснил, что начиная с четвертого года аренды, Обществом внесено 720 000 руб.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) 21.02.2011 заключили сроком на 6 лет договор в„– 19/ЗКС-01376 аренды земельного участка в„– 1 площадью 19 246 кв. м с кадастровым номером 78:38:11508А:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Аэродромная ул. (юго-восточнее пересечения с 1-м проездом), для разработки проектной и градостроительной документации о застройке территории и определения возможности строительства.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2011.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2011.
Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.
В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата за спорный земельный участок, если иное не предусмотрено договором, составляет 10 800 000 руб.
Согласно пункту 3.6 договора указанная арендная плата подлежит перечислению в следующем порядке:
- за первый год действия договора вносится 3 240 000 руб. в течение 20 дней с момента подписания акта приема-передачи участка, за второй год - 3 240 000 руб. в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания договора, за третий год - 3 240 000 руб. в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после подписания договора (пункты 3.6.1 - 3.6.3 договора);
- за четвертый, пятый и шестой годы действия договора в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, по 360 000 руб., уплачиваемых поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). Оставшаяся сумма арендной платы вносится арендатором в срок не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в пункте 3.1 (пункт 3.6.4 договора);
- в случае, если по истечении трех лет с начала действия договора арендатор не получил положительного заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга на выполнение строительно-монтажных работ, арендная плата за четвертый, пятый и шестой годы действия договора составляет 720 000 руб., уплачиваемых поквартально, равными долями в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января; пункт 3.6.5 договора).
Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий пункта 3.6 договора в виде неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.
Комитет, ссылаясь на задолженность Общества по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суды, проанализировав в совокупности условия договора аренды, пришли к правильному выводу о том, что с четвертого года действия договора арендная плата начисляется и оплачивается в размере, установленном пунктом 3.6.5 договора, в случае, если арендатор по истечении трех лет с момента подписания договора не получил положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации и разрешение государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга на выполнение строительно-монтажных работ.
Поскольку Общество не представило доказательств того, что в спорный период приступило в установленном порядке к строительству на спорном участке, оснований для взимания арендной платы в размере, определенном пунктом 3.6.4 договора, и применения предусмотренного им условия об отсрочке внесения арендатором оставшейся суммы арендной платы, не имеется.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, платежным поручением от 30.03.2015 в„– 3 Общество перечислило истцу 360 000 руб. арендной платы; эти средства зачтены арендодателем в счет погашения образовавшейся у арендатора задолженности по договору в размере 720 000 руб., подтвержденной представленными Комитетом актами сверки платежей от 20.05.2016 за периоды с 01.01.2015 по 31.03.2015 и с 01.04.2015 по 30.09.2015.
Податель жалобы ссылается на то, что Комитетом неверно рассчитана задолженность за I квартал 2015 года, что следует из его письма от 17.05.2016 в„– 52098-32/16, в котором истец указывает на наличие технической ошибки в расчетах.
Вместе с тем доказательств, опровергающих правомерность произведенного Комитетом зачета уплаченных в марте 2015 года 360 000 руб. в счет арендной платы за четвертый год действия договора, как в суд первой, так и апелляционной инстанции не представлено.
При таком положении суды правомерно удовлетворили требование Комитета о взыскании арендной платы за первый и второй квартал пятого года действия договора.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 по делу в„– А56-66127/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВВБ-Строй" - без удовлетворения.

Председательствующий
М.А.РАКЧЕЕВА

Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------