АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2016 г. по делу в„– А56-27132/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Константинова П.Ю., Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Большеохтинский 9" Швецова А.В. (доверенность от 01.06.2015 в„– 25), общества с ограниченной ответственностью "Стоун" Ивановой А.Ю. (доверенность от 11.01.2016), рассмотрев 11.04.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Большеохтинский 9" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2015 (судья Судас Н.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 (судьи Черемошкина В.В., Слобожанина В.Б., Сотов И.В.) по делу в„– А56-27132/2015,

установил:

Товарищество собственников жилья "Большеохтинский 9", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 9, ОГРН 1117847066798, ИНН 7806449482 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществам с ограниченной ответственностью "Стоун", место нахождения: 198262, Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 35, лит. А, ОГРН 1027810273237, ИНН 7826666340 (далее - Общество), и "Управдом", место нахождения: 194017, Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 102, корп. 4, ОГРН 1089848028456, ИНН 7802451868 (далее - Компания), об обязании солидарно за свой счет выполнить работы по восстановлению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 9, а также возместить 50 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением суда от 09.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.11.2015, в удовлетворении иска отказано.
Товарищество обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность принятых судебных актов, просит решение и постановление отменить и дело направить на новое рассмотрение.
Компания о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежаще извещена, однако своих представителей в судебное заседание не направила, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно уставу, утвержденному решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, от 24.12.2010 в„– 1/2010, в управлении Товарищества находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 9.
Спорный дом на баланс Товарищества передан Компанией на основании акта о приеме-передаче объекта основных средств от 01.12.2013 в„– 1. Согласно приложению к этому акту - акту технического состояния дома от 01.12.2013 в„– 01/ОС-1 - здание передано с недоделками и дефектами.
Ссылаясь на то, что с 31.12.2010 по 31.03.2011 управление домом фактически осуществляло Общество, являющееся его застройщиком, а с 01.04.2011 по 01.12.2013 - Компания на основании договора от 01.10.2011 в„– 1/БО-9 обслуживания многоквартирного дома, заключенного Товариществом, Обществом и Компанией, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды в иске отказали.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управление домом товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией являются самостоятельными и взаимоисключающими способами управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Все товарищества собственников жилья, создаваемые в одном многоквартирном доме (часть 1 статьи 136 ЖК РФ), в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ), а также собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами (пункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ), приобретают права юридического лица с момента государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии со специальным законодательством.
Судами установлено и из материалов дела следует, что дом введен в эксплуатацию 31.12.2010.
В соответствии с пунктом 1.3 устава Товарищества спорный дом находится в его управлении.
Запись о регистрации Товарищества в Едином государственном реестре юридических лиц внесена 25.02.2011.
С учетом изложенного суды пришли к правомерному выводу, что управление спорным домом с 25.02.2011 осуществляло Товарищество и, следовательно, на нем в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации лежит ответственность за содержание общего имущества в доме.
Довод Товарищества о том, что суд не установил, в какой период возникли недостатки, учитывая, что с 31.10.2011 по 25.02.2011 дом находился в управлении Общества, не может быть принят во внимание.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Товариществом не представлено надлежащих доказательств, из которых следовало бы, что недостатки возникли в указанный период.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы Товарищество не заявило.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу в„– А56-27132/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Большеохтинский 9" - без удовлетворения.

Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.В.ШПАЧЕВА


------------------------------------------------------------------