АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу в„– А56-43479/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2016.
Полный текст постановления изготовлен 04.04.2016.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Каменева А.Л., судей Кирилловой И.И., Кравченко Т.В., при участии конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ключ" Нооля В.А. (определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2014 по делу в„– А56-43479/2012, паспорт), представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ключ" Белоусова Е.А. (протокол от 17.09.2015), от закрытого акционерного общества "Домостроительный комбинат в„– 3" Касторного К.И. (доверенность от 14.01.2016), Барановой О.В. (доверенность от 14.01.2016) и Воронцовой Л.А. (доверенность от 22.03.2016), рассмотрев 30.03.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя участников (учредителей) общества с ограниченной ответственностью "Ключ" Белоусова Евгения Александровича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 (Антипинская М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 (судьи Тойвонен И.Ю., Глазков Е.Г., Зайцева Е.К.) по делу в„– А56-43479/2012,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2012 по делу в„– А56-43479/2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ключ", место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 17, литера "Г", помещение 2Н, ОГРН 1037821027001, ИНН 7810202537 (далее - ООО "Ключ", Общество), введена процедура наблюдения.
Временным управляющим должника утвержден Михнев Николай Николаевич (ИНН 260100375649, регистрационный номер 81 в реестре арбитражных управляющих НП "СРО "Гарантия").
Определением суда от 18.10.2012 к должнику применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением суда первой инстанции от 26.03.2014 Общество, признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство.
Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Михнева Н.Н., а определением суда от 29.04.2014 конкурсным управляющим ООО "Ключ" утвержден Нооль Владимир Александрович (ИНН 780601358908).
В рамках данного дела о банкротстве конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о невозможности передать участникам строительства - закрытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат в„– 3", место нахождения: 198152, Санкт-Петербург, Автовская улица, дом 31, ОГРН 1027802745684, ИНН 7830000391 (далее - ЗАО "ДСК в„– 3"), и закрытому акционерному обществу "Строительное управление в„– 12", место нахождения: 194017, Санкт-Петербург, Дрезденская улица, дом 16-А, ОГРН 1057813152176, ИНН 7802341047 (далее - ЗАО "СУ в„– 12"), жилых помещений (квартир в„– 160, 164, 168, 202, 205, 215 и 221) в многоквартирном жилом доме, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 79, корпус 3. Также конкурсный управляющий Нооль В.А. просил суд рассмотреть вопрос о переводе требований по передаче жилых помещений указанных участников включенных в реестр требований кредиторов на денежные требования.
Конкурсный управляющий Нооль В.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил свое заявление и просил распределить вышеуказанные жилые помещения между ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12" в соответствии с условиями соглашения от 23.10.2015 (далее - Соглашение), заключенного между названными участниками строительства.
Определением суда первой инстанции от 23.11.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016, уточненное заявление конкурсного управляющего удовлетворено.
В порядке удовлетворения требований кредиторов должника, являющегося застройщиком жилого дома по упомянутому адресу, ЗАО "ДСК в„– 3" переданы квартиры в„– 160, 164, 215, также за данным кредитором установлено наличие права собственности на указанные квартиры. В указанной части требования ЗАО "ДСК в„– 3" признаны погашенными. В части требований относительно других спорных квартир в„– 168, 202, 205, 221, находящихся по тому же адресу, судом принят отказ ЗАО "ДСК в„– 3". В отношении квартир, от которых отказалось ЗАО "ДСК в„– 3", его требования преобразованы в денежные на сумму 4 547 925 руб. и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Ключ".
Другому участнику строительства ЗАО "СУ в„– 12", согласно Соглашению, переданы квартиры в„– 168, 202, 205, 221, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 79, корпус 3, за ним также установлено наличие права собственности на данные квартиры. В указанной части требования ЗАО "СУ в„– 12" признаны погашенными. Тогда как, требования названного кредитора взамен спорных квартир в„– 160, 164, 205 и 221 преобразованы в денежные на сумму 3 177 675 руб. и также включены в четвертую очередь реестра требовании кредиторов ООО "Ключ".
В кассационной жалобе представитель участников (учредителей) ООО "Ключ" Белоусов Евгений Александрович просит отменить определение от 23.11.2015 и постановление от 01.02.2016, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций не установили действительный размер текущих денежных обязательств, подлежащих обязательному удовлетворению при погашении требований кредиторов по передаче жилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 201.11 Закона о банкротстве, а также сам факт удовлетворения текущих обязательств.
Кроме того, податель жалобы не согласен с тем, что судами двух инстанций не был принят во внимание его требование о судебном пересмотре определения суда первой инстанции от 11.12.2012 относительно обоснованности требований ЗАО "СУ в„– 12" в сумме 45 298 977 руб. 13 коп. долга и 643 623 руб. неустойки.
Представитель участников (учредителей) Белоусов Е.А. полагает, что судами двух инстанций неправильно применены нормы материального права, поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов не применены положения статей 201.10, 201.11, 201.15 Закона о банкротстве в измененной редакции (в редакции Федерального закона от 02.07.2013 в„– 189-ФЗ).
В своих отзывах на жалобу конкурсный управляющий ООО "Ключ" Нооль В.А., ЗАО "ДСК в„– 3", а также ЗАО "СУ в„– 12 просят суд кассационной инстанции оставить обжалуемые судебные акты в силе, поскольку при расчетах с кредиторами застройщика, специальные для этого случая условия, были соблюдены, права и законные интересы должника и других его кредиторов не нарушены.
В судебном заседании представитель участников должника Белоусов Е.А. поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Против удовлетворения жалобы возражали представители ЗАО "ДСК в„– 3" и конкурсный управляющий ООО "Ключ" Нооль В.А. по мотивам, изложенным в отзывах.
Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве ООО "Ключ" определениями суда первой инстанции от 18.07.2013 и от 10.07.2014, вступившими в законную силу, в реестр требований должника по передаче жилых помещений были включены требования ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12" именно в части спорных квартир.
Кроме того, в рамках обособленных споров в деле банкротстве ООО "Ключ" названным кредиторам было отказано в признании за ними права собственности на спорные квартиры.
Однако в обоих случаях названные кредиторы претендуют на одни и те же квартиры в„– 160, 164, 168, 202, 205, 215, 221 в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 79, корпус 3.
Согласно статье 201.7 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений ведется отдельно по каждому жилому дому, в который включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре) и сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Поскольку жилой дом по упомянутому адресу (Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 79, корпус 3) сдан в эксплуатацию и между кредиторами (ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12") включенными в реестр по передаче квартир в указанном жилом доме было достигнуто соглашение по порядку удовлетворения их требований, конкурсный управляющий ООО "Ключ" обратился в суд с настоящим (уточненным) заявлением.
Из материалов рассматриваемого дела видно, что в период с 15.10.2015 по 23.10.2015 конкурсным управляющим Нооль В.А. проведено собрание участников строительства по инициативе ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12" с повесткой рассмотрения вопроса о погашении требований участников строительства передачи им жилых помещений.
На данном собрании представитель участников должника Белоусов Е.А. возражал против удовлетворения требований названных кредиторов в предложенном порядке, поскольку, по его мнению, задолженность ООО "Ключ" перед ЗАО "СУ в„– 12" отсутствует. Более того, задолженность последнего перед должником составляет 66 985 548 руб. 96 коп. По данному факту им подано в суд первой инстанции заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 11.12.2012 о включении в реестр ООО "Ключ" по передаче жилых помещений требования ЗАО "СУ в„– 12".
Однако собранием кредиторов (участников строительства упомянутого жилого дома) единогласно принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в порядке, определенном Соглашением.
В соответствии с указанным Соглашением ООО "Ключ" передает ЗАО "ДСК в„– 3" квартиры за в„– 160, 164 и 215 с целью признания за последним права собственности на эти квартиры. В таком же порядке должник передает ЗАО "СУ в„– 12" квартиры за в„– 168, 202, 205 и 221.
В свою очередь ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12" отказываются от своих требований в отношении квартир в„– 168, 202, 205 и 221 и в„– 160, 164 и 215 соответственно. При этом требования, в отношении которых названными кредиторами заявлен отказ (по стоимости оплаченных квартир), преобразуются в денежные требования. В связи с чем, преобразованные требования ЗАО "ДСК в„– 3" в размере 4 547 925 руб. и ЗАО "СУ в„– 12" в размере 3 177 675 руб. подлежат включению в четвертую очередь реестра требований ООО "Ключ".
Кроме того стороны Соглашения предусмотрели, что ЗАО "СУ в„– 12" обязалось в срок до 11.11.2015 погасить текущие требования ООО "Ключ" в размере 808 383 руб. 83 коп., а также удовлетворить требования одного из кредиторов Пергамента Матвея Григорьевича в размере 2 603 660 руб. 14 коп.
Разрешая данный обособленный спор и удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что представленным Соглашением фактически урегулированы разногласия между кредиторами, претендующими на одни и те же жилые помещения. При этом условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимые при удовлетворении требований по передаче жилых помещений, были соблюдены. Также суды двух инстанций пришли к выводу, что в результате исполнения данного Соглашения права и законные интересы других лиц, являющихся участниками дела о банкротстве ООО "Ключ" не нарушены.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 названного Закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 данного Закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
При этом согласно пунктам 1 и 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве с ходатайством, о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме в арбитражный суд вправе обратиться собрание кредиторов (в лице представителя собрания), либо арбитражный управляющий на основании соответствующего решения собрания кредиторов. Данное ходатайство разрешается судом исключительно в отношении всех участников строительства жилых помещений конкретного жилого дома.
Как видно из материалов рассматриваемого дела, с названным ходатайством в суд обратился конкурсный управляющий на основании решения собрания кредиторов (участников строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 79, корпус 3.
Приложенные к ходатайству доказательства свидетельствуют, что между кредиторами, претендующими на одни и те же спорные квартиры в построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме, достигнуто соглашение, согласно которому ЗАО "ДСК в„– 3" и ЗАО "СУ в„– 12" получают в счет удовлетворения своих требований квартиры (согласно Соглашению), а стоимость квартир от которых кредиторы отказались, будет учтена в реестре требований кредиторов по денежным обязательствам должника.
Кроме того, суды двух инстанций правильно установили, что текущие обязательства ООО "Ключ" названные кредиторы приняли на себя в размере, указанным конкурсным управляющим, лицом отвечающим за данное конкурсное производство.
Сомнения, выраженные представителем участников ООО "Ключ" в судебном заседании относительно размера текущих обязательств со ссылкой на статью 201.15 Закона о банкротстве, не нашли своего подтверждения. Кроме того, вопросы касающиеся размера денежных требований ЗАО "СУ в„– 12" учтенных в реестре требований кредиторов ООО "Ключ" (не относящихся к данному обособленному спору) не влияют на обоснованность выводов судов двух инстанций, сделанных по рассмотренному спору.
По мнению суда кассационной инстанции, доводы представителя участников должника Белоусова Е.А., приведенные в жалобе, не основаны на законе и обстоятельствах конкретного обособленного спора, а потому не могут быть признаны состоятельными.
Кассационная инстанция считает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам данного дела и имеющимся в нем доказательствам, а обжалуемые определение от 21.11.2015 и постановление от 01.02.2016 вынесены при правильном применении норм материального и процессуального права, что исключает основания для удовлетворения жалобы представителя участников ООО "Ключ" Белоусова Е.А.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по делу в„– А56-43479/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ключ" Белоусова Евгения Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий
А.Л.КАМЕНЕВ

Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
Т.В.КРАВЧЕНКО


------------------------------------------------------------------