АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу в„– А56-82591/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Контакт КС" Баркон Л.В. (доверенность от 13.03.2015), от федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Ленинградской области" Сизенко В.П. (доверенность от 02.03.2015), от федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Шаровой Н.В. (доверенность от 30.12.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт КС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2015 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 (судьи Старовойтова О.Р., Кашина Т.А., Тимухина И.А.) по делу в„– А56-82591/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Контакт КС", юридический адрес: 188300, Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Карла Маркса, д. 40А/19, адрес места нахождения: 190020, Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 9, корп. 2, оф. 109, ОГРН 1047830500013, ИНН 4705026118 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Ленинградской области" (далее - военный комиссариат) о признании права собственности на гаражные боксы в„– 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 8, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Киргетова, д. 12.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация Гатчинского муниципального района, Министерство обороны Российской Федерации, федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - ФГКУ "СЗТУИО") и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Территориальное управление Росимущества).
Решением суда от 26.05.2015 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 10.08.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
Податель жалобы ссылается на то, что суды не дали оценку доводам и доказательствам, приведенным истцом, указывает, что спорные гаражи не числятся в реестрах федерального, областного, муниципального имущества, за военным комиссариатом не закреплены, истец финансировал их строительство, считает необоснованным вывод суда о том, что гаражи принадлежат Министерству обороны.
Податель жалобы полагает, что суды не учли, что между обществом и военным комиссариатом заключен договор подряда на строительство гаражей на 8 машин, не исследовали доказательства, связанные с выполнением работ, не применили подлежащую применению статью 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Податель жалобы ссылается на статьи 740, 746, 398 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, на то, что исполнил обязательство по договору подряда, работы сданы и приняты заказчиком, дополнительным соглашением стороны установили, что заказчик в счет оплаты выполненных работ передает в собственность обществу спорные гаражные боксы, которые переданы ответчиком истцу по акту. Податель жалобы не согласен с выводом судов о том, что военный комиссариат при подписании дополнительного соглашения превысил полномочия, а также ссылается на то, что довод ответчика о том, что военный комиссариат пользовался спорными гаражами, не нашел подтверждения в суде.
В отзывах на кассационную жалобу военный комиссариат и ФГКУ "СЗТУИО" просят оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители военного комиссариата и ФГКУ "СЗТУИО" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области приняла постановление от 12.04.1996 в„– 299 о выделении Гатчинскому объединенному городскому военному комиссариату земельного участка для строительства гаражей на территории комиссариата по ул. Киргетова, 12, площадью 0,232 га.
Акционерное общество закрытого типа "Контакт КС" (подрядчик) и Объединенный военный комиссариат г. Гатчины (заказчик) заключили договор подряда от 28.03.1996 на строительство гаражей на восемь автомашин, в соответствии с которым заказчик обязался согласовать и утвердить проектно-сметную документацию на строительные работы по возведению гаражей и оплатить работы в сумме 300 000 000 руб., в т.ч. 50 000 000 руб. НДС, а подрядчик обязался выполнить комплекс работ по строительству 8 гаражей.
Согласно дополнительному соглашению от 19.09.1996 стоимость работ увеличена до 425 200 757 руб., в т.ч. 70 866 793 руб. НДС.
В пункте 4.2 договора стороны согласовали срок окончания работ - ноябрь 1996 года.
Строительство гаражных боксов в„– 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 8, расположенных по адресу: Ленинградская обл., город Гатчина, ул. Киргетова, дом 12, завершено. Приемочной комиссией с участием заказчика и подрядчика построенные гаражные боксы 19.01.1998 введены в эксплуатацию.
Стороны заключили дополнительное соглашение от 12.01.1998, согласно которому заказчик в счет погашения задолженности по договору в размере 302 593 руб. 20 коп. (в ценах 1998 года) обязался передать подрядчику права на возведенные гаражные боксы в„– 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 8, расположенные по адресу: Ленинградская обл., город Гатчина, ул. Киргетова, дом 12.
Стороны договора составили акт от 21.01.1998 о передаче подрядчику 7 гаражных боксов.
Для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в филиале ГУП "Леноблинвентаризация" Гатчинское бюро технической инвентаризации 31.08.2012 получены кадастровые паспорта на спорные объекты.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав в отношении спорных гаражей отсутствует.
Ссылаясь на невозможность государственной регистрации прав в установленном законом порядке, полагая, что право собственности на гаражи возникло у него на основании дополнительного соглашения от 12.01.1998 в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что дополнительное соглашение от 12.01.1998 заключено военным комиссариатом с нарушением статей 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, в связи с чем является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды правомерно сослались на то, что военный комиссариат не вправе был совершать сделки по отчуждению имущества без согласия собственника в лице Министерства обороны Российской Федерации, дополнительным соглашением от 12.01.1998 военный комиссариат фактически произвел распоряжение государственным имуществом. На основании установленных по делу обстоятельств суды обоснованно сочли, что право собственности на спорные объекты у общества не возникло, и отказали в удовлетворении иска.
Суды также установили, что спорные гаражи фактически находятся во владении и пользовании военного комиссариата, и сослались на то, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 по делу в„– А56-82591/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт КС" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Г.М.РУДНИЦКИЙ


------------------------------------------------------------------