АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2016 г. по делу в„– А05-10041/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Власовой М.Г., Шпачевой Т.В., рассмотрев 20.07.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профмастер" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.12.2015 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 (судьи Козлова С.В., Журавлев А.В., Чапаев И.А.) по делу в„– А05-10041/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профмастер", место нахождения: 163071, г. Архангельск, Садовая ул., д. 53, пом. 6, ОГРН 1082901001259, ИНН 2901174180 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-1", место нахождения: 163046, г. Архангельск, ул. Шабалина, д. 19, корп. 1, оф. 212, ОГРН 1082901000654, ИНН 2901173450 (далее - Компания), о взыскании с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 513 472,05 руб. неосновательного обогащения и 38 299,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014 по 26.10.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Архангельский расчетный центр", место нахождения: 163000, г. Архангельск, пр. Обводный Канал, д. 119, оф. 34, ОГРН 1102901003512, ИНН 2901202380 (далее - Центр).
Решением суда от 07.12.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.03.2016, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска.
Податель жалобы считает, что денежные средства, полученные Компанией от собственников по целевой статье "Капитальный ремонт", не должны были расходоваться на иные нужды; решение собственников о направлении денежных средств на текущий ремонт в судебном порядке признано недействительным, поэтому у Компании возникла обязанность передать целевые денежные средства Обществу.
Кроме того, Общество считает неправильным вывод апелляционного суда об отсутствии у него полномочий на обращение в суд с заявленными требованиями.
Жалоба рассмотрена кассационным судом без участия представителей Общества, Компании и Центра, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в период с 01.04.2009 по 30.11.2014 Компания осуществляла управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, Воскресенская ул., д. 108.
Решением общего собрания собственников помещений данного дома, оформленным протоколом от 01.07.2014, заключенный с Компанией договор управления был расторгнут, в качестве управляющей организации утверждено Общество, приступившее к выполнению своих обязанностей в соответствии с договором управления с 01.12.2014.
Являясь управляющей организацией, Компания производила начисление и сбор денежных средств с граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, по статьям "Капитальный ремонт" и "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома".
На основании принятого общим собранием собственников помещений решения от 20.11.2013 о перераспределении остатка денежных средств, накопленных по статье "Капитальный ремонт", на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества дома, Компания направила 581 869,79 руб. на частичное погашение задолженности по произведенному ранее текущему ремонту дома.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 02.10.2014 по делу в„– 33-4547/14 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 20.11.2013, в связи с допущенными при проведении собрания процедурными нарушениями признано недействительным.
Полагая, что у Компании имеются не израсходованные на капитальный ремонт дома денежные средства, которые после смены управляющей организации подлежат передаче вновь избранной управляющей организации, Общество обратилось с иском в суд.
Суд первой инстанции, посчитав требования Общества необоснованными, в удовлетворении иска отказал.
Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее - Правила).
В пункте 21 Правил определено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов (пункт 17 Правил).
В силу статей 44, 154, 158 ЖК РФ денежные средства, собранные управляющей организацией целевым назначением на капитальный ремонт, являются собственностью плательщиков и могут быть израсходованы управляющей компанией исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
В части 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.
Возможность расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ.
В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 в„– 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Судами установлено и сторонами не оспаривается, что Компания, осуществляя в период с 01.04.2009 по 30.11.2014 управление многоквартирным жилым домом, получала от собственников помещений денежные средства на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома.
Как следует из представленных Центром документов - справок от 21.10.2015 в„– 605 и от 23.10.2015 в„– 610, по статье "Капитальный ремонт" от жильцов получено 611 769,79 руб., из них израсходовано по назначению 29 900 руб.; по статье "Текущий ремонт" собрано 1 062 586,46 руб., израсходовано на эти цели 2 157 140,76 руб.
На основании принятого общим собранием собственников решения от 20.11.2013 Компания направила накопленные по статье "Капитальный ремонт" денежные средства на погашение задолженности по текущему ремонту многоквартирного дома.
Выполнение работ по текущему ремонту подтверждено представленными Компанией в дело карточками счета за 2009-2014 годы.
Заключенный с Компанией договор управления многоквартирным домом расторгнут на основании решения общего собрания собственников от 01.07.2014.
На момент расторжения договора управления с Компанией у нее отсутствовали полученные по статье "Капитальный ремонт" денежные средства, поскольку они были направлены на погашение задолженности по текущему ремонту многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, суды пришли к правомерному выводу о том, что заявленные в иске требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
В то же время вывод апелляционного суда об отсутствии у Общества права на предъявление настоящего иска является ошибочным, так как Общество наделено означенными полномочиями заключенным с собственниками Договором; однако данный вывод не повлиял на правильность принятых по делу судебных актов.
Фактические обстоятельства установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Нарушения или неправильного применения судами норм материального либо процессуального права, которые могли привести к принятию неправомерных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.12.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 по делу в„– А05-10041/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профмастер" - без удовлетворения.

Председательствующий
Н.Н.МАЛЫШЕВА

Судьи
М.Г.ВЛАСОВА
Т.В.ШПАЧЕВА


------------------------------------------------------------------