АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. по делу в„– А56-51272/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Боголюбовой Е.В., Дмитриева В.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" Сорокина А.М. (доверенность от 15.08.2015 в„– 6), от общества с ограниченной ответственностью "ГТМ-стройсервис" Виноградской И.А. (доверенность от 12.04.2016), рассмотрев 18.05.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2015 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 (судьи Фуркало О.В., Савина Е.В., Семиглазов В.А.) по делу в„– А56-51272/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГТМ-стройсервис", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, ОГРН 1079847094854, ИНН 7810496502, (далее - ООО "ГТМ-стройсервис"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройАльянс", место нахождения: 188696, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Ненимяки, д. 83, пом. 11, ОГРН 1127847273630, ИНН 7802789505 (далее - ООО "СтройАльянс"), об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в„– 112 в дер. Ненимяки Всеволожского р-на, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сведения о собственниках, нанимателях помещений в многоквартирном доме; сведения о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.
Решением суда от 12.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.02.2016, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ООО "СтройАльянс", ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт - об отказе в иске.
Податель жалобы утверждает, что оснований для одностороннего расторжения заключенного с ним договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 не имелось, собственники помещений не изменили способ управления многоквартирным домом, а только приняли решение о смене управляющей организации, в то время как доказательств направления жалоб на оказываемые им услуги, как и доказательств принятия решения о расторжении Договора в материалы дела не представлено.
В судебном заседании представитель ООО "СтройАльянс" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ГТМ-стройсервис", указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом заочного голосования от 28.05.2015, ООО "СтройАльянс" избрано управляющей организацией многоквартирного дома в„– 112 в дер. Ненимяки Всеволожского р-на Ленинградской обл.
На основании означенного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "СтройАльянс" 29.05.2015 заключен договор управления многоквартирным домом.
По результатам общего собрания, оформленного протоколом от 20.06.2015 в„– 2/112/2015 собственники помещений приняли решение об избрании в качестве управляющей организации ООО "ГТМ-стройсервис", с которым 25.06.2015 заключен договор управления многоквартирным домом.
ООО "ГТМ-стройсервис" письмом от 09.07.2015 уведомило ООО "СтройАльянс" об избрании его в качестве управляющей организации и, приложив копию протокола от 20.06.2015 в„– 2/112/2015, просило передать имеющуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом.
Поскольку ООО "СтройАльянс" запрошенную документацию не передало, ООО "ГТМ-стройсервис" обратилось с иском в суд.
Суд первой инстанции, посчитав требования ООО "ГТМ-стройсервис" обоснованными, иск удовлетворил.
Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.
Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В качестве способа управления домом собственники избрали управление управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет обязанности управляющей организации как выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Собственники помещений решением общего собрания от 28.05.2015 избрали управляющей организацией ООО "СтройАльянс", с которой 29.05.2015 заключен договор управления многоквартирным домом.
Однако вскоре, а именно 20.06.2015 общим собранием собственников помещений было принято решение также об избрании в качестве способа управления - управление управляющей компанией, а в качестве управляющей компании избрана иная организация - ООО "ГТМ-стройсервис"; 25.06.2015 с последним заключен договор управления этим же многоквартирным домом.
Собственники помещений по настоящему делу 28.05.2015 и 20.06.2015 избрали две управляющие компании.
В данном случае собственники помещений, избрав 20.06.2015 новую управляющую компанию и не отказавшись от услуг избранной ранее - 28.05.2016 управляющей компании, фактически заключили два договора управления одним и тем же многоквартирным домом.
В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор на управление многоквартирным домом является одним из видов договора возмездного оказания услуг. Возможность одностороннего отказа от такого договора предусмотрена статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом исходя из системного толкования приведенных норм является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ.
Право собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом закреплено в части 8 статьи 162 ЖК РФ.
К возникшим по настоящему спору правоотношениям применимы положения части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Судами не установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа управления домом.
Вопрос о наличии у собственников помещений оснований, предусмотренных частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "СтройАльянс" судами при рассмотрении дела не исследовался.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, то и документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ прежняя управляющая организация обязана вновь избранной управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
В данном случае, вывод о правомерности выбора новой управляющей компании и передачи управления домом ООО "ГТМ-стройсервис", без исследования вопроса по исполнению ООО "СтройАльянс" своих обязанностей по управлению домом спустя всего месяц после заключения договора управления с ним сделан судами преждевременно, по неполно исследованным материалам дела и, следовательно, и принятые по делу судебные акты об обязании ООО "СтройАльянс" передать ООО "ГТМ-стройсервис" поименованную документацию не могут быть признаны законными, обоснованными и мотивированным, как это предусмотрено частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса считает принятые по делу судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, исследовать и оценить доказательства, в том числе о соблюдении порядка расторжения договора с управляющей компанией и обоснованности указанных действий; с учетом обстоятельств, установленных при новом рассмотрении, принять законное и обоснованное решение, также разрешить вопрос о распределении государственной пошлины по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 по делу в„– А56-51272/2015 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий
Н.Н.МАЛЫШЕВА

Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
В.В.ДМИТРИЕВ


------------------------------------------------------------------