АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу в„– А66-4423/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Константинова П.Ю., Нефедовой О.Ю., рассмотрев 25.07.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 29.01.2016 (судья Калита И.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 (судьи Виноградов О.Н., Журавлев А.В., Козлова С.В.) по делу в„– А66-4423/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Московского района г. Твери", место нахождения: 170100, г. Тверь, пр. Победы, д. 45/28, ОГРН 1086952003930, ИНН 6950077210 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к Тверской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), о взыскании 23 827 руб. 49 коп. задолженности за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тверь, Центральная ул., д. 16, корп. 1, кв. 78.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области "Театр юного зрителя", место нахождения: 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 32 ОГРН 1026900573963, ИНН 6905010408 (далее - Учреждение), и Главное управление региональной безопасности Тверской области, место нахождения: 170026, г. Тверь, Комсомольский пр., д. 4/4, ОГРН 1076952015018, ИНН 3950061404 (далее - Управление).
Решением суда от 29.01.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.03.2016, иск Общества удовлетворен.
Министерство обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность и незаконность судебных актов, принятых с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить и в иске отказать.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежаще извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, жилое помещение площадью 53,4 кв. м с кадастровым номером 69:40:02:00:077:0059:1\018087\37:00078/А, расположенное по адресу: г. Тверь, Центральная ул., д. 16, корп. 1, кв. 78, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Тверской области - с 05.03.2009. За Учреждением данное помещение зарегистрировано на праве оперативного управления с 04.10.2013.
Общество с 09.04.2012 по 31.07.2013 выполняло функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено данное жилое помещение.
С 09.04.2012 по 31.07.2013 собственником помещения не вносилась плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, капитальный ремонт жилого помещения. Задолженность составила 23 827 руб. 49 коп.
Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды удовлетворили иск, исходя из того, что доказательств государственной регистрации права оперативного управления на спорное помещение за Управлением не представлено. Именно Министерство как собственник помещения в спорный период обязано возместить истцу расходы на содержание помещения.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности субъекта Российской Федерации, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.
На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132 и 164 ГК РФ.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в соответствии с положениями статей 2, 4, 7, 12 и 14 Закона в„– 122-ФЗ.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Надлежащим доказательством наличия права оперативного управления могут быть либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в данном случае такая отсутствует), либо передача имущества в оперативное управление (на баланс) до принятия названного Закона.
Доказательства регистрации права оперативного управления в спорный период за Управлением в материалах дела отсутствуют, судами не установлены.
При таких условиях оснований для возложения на Управление бремени содержания указанного выше имущества нет, соответствующая обязанность остается на собственнике имущества - Министерстве.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 29.01.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 по делу в„– А66-4423/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - без удовлетворения.

Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
О.Ю.НЕФЕДОВА


------------------------------------------------------------------