АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2016 г. по делу в„– А66-16961/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭСКО" на решение Арбитражного суда Тверской области от 25.05.2016 (судья Погосян Л.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 (судьи Виноградов В.Н., Чапаев И.А., Шумилова Л.Ф.) по делу в„– А66-16961/2015,

установил:

Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования городское поселение - поселок Козлово", место нахождения: 171274, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Д. Обушева, д. 16, ОГРН 1056910026183, ИНН 6911023892 (далее - Администрация), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭСКО", место нахождения: 171274, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Прядильщиков, д. 8а, ОГРН 1096911000680, ИНН 6911031117 (далее - ООО "ТЭСКО"), о взыскании 40 171 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.07.2015 по 18.12.2015 после прекращения действия договора аренды от 05.07.2010 в„– 12а/07-2010 (с учетом уточнения исковых требований и замены определением суда от 18.04.2016 ненадлежащего ответчика).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные услуги", место нахождения: 171274, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Прядильщиков, д. 8а, ОГРН 1076911000880, ИНН 6911026759 (далее - Управляющая компания); общество с ограниченной ответственностью "Евролайн", место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, Советский пр., д. 6, оф. 319, ОГРН 1042304936475, ИНН 2309087995.
Решением от 25.05.2016 иск удовлетворен частично; с ООО "ТЭСКО" в пользу Администрации взыскано 33 582 руб. 64 коп. долга; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 данное решение оставлено без изменения.
ООО "ТЭСКО" в кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. По мнению подателя жалобы, ООО "ТЭСКО" является ненадлежащим ответчиком, поскольку 05.07.2015 зарегистрирован договор цессии, по которому права арендатора переданы Управляющей компании, фактически использовавшей помещения в спорный период.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании проведенного открытого аукциона (протокол от 28.06.2010 в„– 6) Администрация (арендодатель) и ООО "ТЭСКО" (арендатор) заключили договор от 05.07.2010 в„– 12а/07-2010 аренды объекта недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, - нежилых помещений (здание ЖКО и бойлерной) общей площадью 658,9 кв. м с кадастровым номером 69:15:000000:0000:4-706:1000/А, расположенных по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, г/п пос. Козлово, пгт Козлово, ул. Прядильщиков, д. 8а, сроком по 05.07.2059.
Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы при изменении методики расчета арендной платы и/или размера ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц.
Пунктом 3.3.9 договора на арендатора возложена обязанность при прекращении действия договора в течение пяти дней вернуть арендодателю объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 4 договора. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора арендная плата за пользование арендованным объектом устанавливается на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления городского поселения - поселок Козлово, на момент заключения договора составляет 6589 руб. в месяц (без учета налога на добавленную стоимость), вносится предоплатой за следующий месяц не позднее 20-го числа текущего месяца.
Пунктами 4.5, 4.5.1 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а также изменения размера арендной платы один раз в год. В случае изменения ставки арендной платы или методики расчета арендной платы на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату исходя из размера арендной платы, указанного в соответствующем уведомлении, начиная с даты, указанной в данном уведомлении.
Пунктом 5.6 договора допускается расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание объекта, более чем за два месяца, а также неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.3.10 договора.
Данные помещения переданы арендатору по передаточному акту от 05.07.2010.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.08.2010.
Уведомлением от 25.04.2014 в„– 229 Администрация сообщила ООО "ТЭСКО" об изменении в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения - поселок Козлово (далее - Совет депутатов) от 26.11.2013 в„– 21 "О ставках арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества нежилого назначения, линейных объектов" с 01.01.2014 размера арендной платы, который с указанной даты составляет 20 руб. за 1 кв. м арендуемого объекта недвижимого имущества в календарный месяц (без учета налога на добавленную стоимость). Уведомление получено арендатором 28.04.2014.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 07.05.2015 по делу в„– А66-2491/2015, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015, на ООО "ТЭСКО" возложена обязанность в течение пяти дней с момента вступления данного решения в законную силу передать Администрации арендуемые нежилые помещения в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендодателем путем направления уведомления от 18.11.2014 на основании пункта 5.6 договора.
Администрация, ссылаясь на то, что после расторжения договора аренды от 05.07.2010 ответчик, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, не возвратил арендуемое имущество по акту, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, приняв во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делу в„– А66-2491/2015, установив, что договор аренды от 05.07.2010 в„– 12а/07-2010 прекращен, однако арендатор по состоянию на 18.12.2015 не возвратил арендованное имущество арендодателю по акту приема-передачи, правомерно в соответствии со статьями 309, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в сумме 33 582 руб. 64 коп. исходя из ставки арендной платы 20 руб. /кв. м, определенной на основании решения Совета депутатов от 26.11.2013 в„– 21 с учетом уведомления Администрации от 25.04.2014 в„– 229, и внесенных ответчиком, а также третьим лицом за него платежей.
Доводы подателя жалобы со ссылкой на договор от 03.07.2014 уступки прав (цессии) о том, что надлежащим ответчиком по иску и лицом, обязанным перед Администрацией, является Управляющая компания, обоснованно отклонены судами обеих инстанций ввиду следующего.
В материалах дела имеется договор от 03.07.2014, поименованный сторонами как договор уступки прав (цессии), по условиям которого ООО "ТЭСКО" уступает, а Управляющая компания принимает права и обязанности первого в полном объеме по договору аренды от 05.07.2010 за 1000 руб. Согласно пункту 2.3 договора от 03.07.2014 соответствующие права возникают у Управляющей компании с даты государственной регистрации этого договора. Как установлено судами, договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 02.07.2015. Проанализировав условия данного договора, суды обоснованно квалифицировали его как договор перенайма и посчитали не влекущим правовых последствий в виде перехода прав и обязанностей арендатора к Управляющей компании, поскольку исходя из положений статей 8.1, 389, пункта 4 статьи 391, статей 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор цессии от 03.07.2014 с учетом даты его государственной регистрации заключен после прекращения (в связи с направлением Администрацией уведомления от 18.11.2014) договора аренды от 05.07.2010. Кроме того, в силу статьи 615 Кодекса арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия арендодателя, а при отсутствии такого согласия сделка по перенайму в соответствии с пунктом 2 статьи 391 Кодекса является ничтожной.
При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО "ТЭСКО".
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25.05.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 по делу в„– А66-16961/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭСКО" - без удовлетворения.

Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Г.М.РУДНИЦКИЙ


------------------------------------------------------------------