АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. по делу в„– А13-54/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Нефедовой О.Ю., рассмотрев 25.02.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНТАРЕС-СТРОЙ2" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.05.2015 (судья Зрелякова Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 (судьи Шумилова Л.Ф., Виноградов О.Н., Журавлев А.В.) по делу в„– А13-54/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АНТАРЕС-СТРОЙ2", место нахождения: 162602, Вологодская область, город Череповец, Московский проспект, дом 49, ОГРН 1103528002236, ИНН 3528164531 (далее - ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к публичному акционерному обществу "Северсталь", место нахождения: 162608, Вологодская область, город Череповец, улица Мира, дом 30, ОГРН 1023501236901, ИНН 3528000597 (далее - ПАО "Северсталь"), о взыскании 379 695 руб. 41 коп. задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда от 24.05.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.11.2015, требования удовлетворены частично: с ПАО "Северсталь" в пользу ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" взыскано 126 226 руб. 52 коп. задолженности, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" просит решение и постановление в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в этой части.
В обоснование жалобы ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" указывает на ошибочность вывода судов о том, что лицом, обязанным погасить задолженность за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, является собственник, а не наниматели квартир.
В отзыве на кассационную жалобу ПАО "Северсталь" возражает против ее удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что 01.04.2013 на основании решения собственников помещений ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" (исполнитель) и ПАО "Северсталь" (заказчик) заключили договор в„– 17-13 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Мира, дом 1 (далее - МКД).
ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2", ссылаясь на неисполнение ПАО "Северсталь" обязанности по оплате оказанных по договору услуг, обратилось в арбитражный суд с указанным иском.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
На основании решения собственников жилых помещений ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" (управляющая компания) и ПАО "Северсталь" заключили договор управления, по которому ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2" обязалось, среди прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, пользующимися помещениями в МКД.
В пункте 4.5 договора управления прямо указано на обязанность собственника оплачивать содержание и ремонт, услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД пропорционально доле собственника в общем имуществе МКД.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что ПАО "Северсталь" передало помещения в МКД физическим лицам по договорам найма.
При этом некоторые из названных договоров содержат условие о внесении коммунальной платы и платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД на счет ООО "АНТАРЕС-СТРОЙ2".
Суды, посчитав, что истец вправе взыскать с ответчика только стоимость услуг, оказанных в отношении незаселенных помещений, а также помещений, договоры найма которых содержали условие о внесении платы ответчику, а не напрямую истцу, удовлетворили заявленные требования в указанной части.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с названным выводом ввиду следующего.
Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие социальный наем.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор управления не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании.
Действительно, некоторые из заключенных нанимателями с ПАО "Северсталь" (собственником помещений) договоров найма содержат условие о внесении такой платы нанимателем.
Между тем управляющая компания не является стороной названных договоров, в дело не представлены доказательства заключения управляющей компанией и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.
При указанном положении вывод судов о возложении на нанимателей обязанности вносить плату не основан на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.
Принятые по делу судебные акты подлежат отмене в части отказа во взыскании 253 468 руб. 89 коп. задолженности.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить обжалуемые судебные акты полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.
Поскольку судами установлены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, расчет задолженности не оспорен ПАО "Северсталь", суд кассационной инстанции считает возможным принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.05.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 по делу в„– А13-54/2015 в части отказа во взыскании 253 468 руб. 89 коп. задолженности отменить.
Взыскать с публичного акционерного общества "Северсталь" (место нахождения: 162608, Вологодская область, город Череповец, улица Мира, дом 30, ОГРН 1023501236901, ИНН 3528000597) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АНТАРЕС-СТРОЙ2" (место нахождения: 162602, Вологодская область, город Череповец, Московский проспект, дом 49, ОГРН 1103528002236, ИНН 3528164531) 253 468 руб. 89 коп. задолженности и 7072 руб. 04 коп. в возмещение судебных расходов.
В остальной части решение и постановление оставить без изменения.
Взыскать с публичного акционерного общества "Северсталь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АНТАРЕС-СТРОЙ2" 6000 руб. судебных расходов по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
О.Ю.НЕФЕДОВА


------------------------------------------------------------------