АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2016 г. по делу в„– А21-4426/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 5 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Преснецовой Т.Г. и Ракчеевой М.А., при участии от открытого акционерного общества "Калининградское предприятие "Эра" Бейцюк В.Г. (доверенность от 04.04.2016), от общества с ограниченной ответственностью "А-Инвестмент Групп" Ходюка В.Г. (доверенность от 03.02.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А-Инвестмент Групп" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.12.2015 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу в„– А21-4426/2015,

установил:

Открытое акционерное общество "Калининградское предприятие "Эра", место нахождения: 236005, г. Калининград, ул. Транспортный тупик, д. 10, ОГРН 1023901860674, ИНН 3908003844 (далее - ОАО "Калининградское предприятие "Эра", ОАО "КП "Эра"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А-Инвестмент Групп", место нахождения: 236013, Калининградская обл., г. Калининград, Магнитогорская ул., д. 4, ОГРН 1133926027113, ИНН 3906300062 (далее - ООО "А-Инвестмент Групп", ООО "АИГ"), об обязании снести самовольные строения, а именно: здание, тротуар, площадку из бетонной плитки (стоянка для машин), капитальный забор, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150403:0005 по адресу: Калининград, ул. Петрозаводская, создающие препятствия в доступе и пользованию принадлежащим истцу имуществом, и восстановить (рекультивировать) территорию за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением суда от 15.12.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционного суда от 24.05.2016 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "А-Инвестмент Групп" просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы считает необоснованной ссылку судов на решения арбитражных судов по делам в„– в„– А21-115549 и А21-220/2010, полагает, что суды неправильно применили часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указывает, что причиной спора является ошибочное выделение в октябре 2001 г. из состава земельного участка, принадлежащего на праве аренды правопредшественнику ответчика, части земельного участка под корпус в„– 51А на основании постановления мэра от 24.10.2001 в„– 3269, в состав земельного участка с кадастровым номером 39:15:150403:0005 включена территория, занятая зданием проходной корпус в„– 58А. Податель жалобы полагает, что правовые выводы судов по указанным делам не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, не требующих доказывания, нахождение здания на земельном участке могло быть установлено исключительно на основании заключения кадастрового инженера, эти обстоятельства по ранее рассмотренным делам не рассматривались и не оценивались, в ходатайствах о проведении экспертиз и получении заключения кадастрового инженера ответчику по тем делам было отказано.
Податель жалобы ссылается на то, что земельный участок правопредшественнику ответчика - обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Балтийские Автомобильные Заводы" для строительства автосборочного производства отведен в 1997 г., объект проходной корпус в„– 58А введен в эксплуатацию в 2001 г. в соответствии с действовавшим законодательством, права на земельный участок у ответчика возникли 18.07.1997, то есть ранее, чем у истца (13.06.2012).
По мнению подателя жалобы, выводы судов не соответствуют статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как здание проходной корпус в„– 58А не обладает признаками самовольной постройки.
Податель жалобы считает, что сделка приватизации земельного участка с кадастровым номером 39:15:150403:0005 является ничтожной, правопредшественник истца не мог приобрести права на земельный участок, на котором находится здание проходной ответчика, указывает, что владел спорным объектом на указанном земельном участке открыто и добросовестно, а истец не осуществлял владение земельным участком, в данном случае требование об освобождении земельного участка не может быть квалифицировано в качестве негаторного и к нему подлежит применению срок исковой давности, который следует исчислять с 02.08.2001, исходя из того, что предыдущему собственнику земельного участка известно о строительстве и введении в эксплуатацию здания постановлением мэра от 02.08.2002 в„– 2370.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Калининградское предприятие "Эра" просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "А-Инвестмент Групп" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "Калининградское предприятие "Эра" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ОАО "КП "Эра" является собственником административного здания общей площадью 1 176,5 кв. м с кадастровым номером 39:15:150403:0005:34790/А, по адресу: г. Калининград, Транспортный тупик, д. 10, корп. 51А, которое находится на принадлежащем ОАО "КП "Эра" земельном участке общей площадью 2 094 кв. м с кадастровым номером 39:15:15 04 03:0005, по адресу: г. Калининград, ул. Петрозаводская.
Права на указанное здание и земельный участок перешли к истцу на основании договора купли-продажи от общества с ограниченной ответственностью "АДАМАС-Ювелирторг", которое приобрело их у общества с ограниченной ответственностью "Млада", купившего названные объекты у открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики", которое приобрело их в порядке приватизации государственного предприятия.
ООО "АИГ" образовано 11.07.2013 в результате реорганизации в форме слияния с ООО "Балтийские Автомобильные Заводы", и стало собственником земельного участка площадью 43 263 кв. м с кадастровым номером 39:15:150403:12, расположенного по адресу: г. Калининград, Транспортный тупик, 10, а также собственником здания проходной площадью 55.0 кв. м с кадастровым номером 39:15:150403:0012:37288, расположенного по адресу: г. Калининград, Транспортный тупик, д. 10 корп. 58А, ранее принадлежащих ООО "Балтийские Автомобильные Заводы".
Суды первой и апелляционной инстанций правомерно сослались на обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам, посчитав, что они в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела.
Суды обоснованно исходили из того, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2010 по делу в„– А21-11549/2009 отказано ООО "Балтийские Автомобильные Заводы", правопреемником которого является ООО "АИГ", в иске о признании недействительной сделки приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный центр логистики" в части включение в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия земельного участка общей площадью 2 094 кв. м с кадастровым номером 39:15:150403:0005 и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Судебными актами по ранее рассмотренному делу в„– А21-11549/2009 установлено, что разрешений на строительство объектов недвижимости на названном земельном участке в период с 01.01.1997 по 21.12.2007 не выдавалось, работы по преобразованию границ земельного участка в этот период не производились.
Суды также обоснованно сослались на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.10.2010 по делу в„– А21-220/2010 удовлетворен иск предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером 39:15:150403:0005 (ООО "Млада") к правопредшественнику ответчика - ООО "Балтийские Автомобильные Заводы" об обязании снести самовольные строения, являющееся предметом спора по настоящему делу: здание, тротуар, площадка из бетонной плитки (стоянка для автомашин), капитальный забор, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150403:0005 по адресу: Калининград, ул. Петрозаводская, создающие препятствия в доступе и пользованию принадлежащим истцу имуществом, и восстановить (рекультивировать) территорию за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Доводы подателя жалобы, касающиеся применения срока исковой давности подлежат отклонению. Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.12.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу в„– А21-4426/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А-Инвестмент Групп" - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
М.А.РАКЧЕЕВА


------------------------------------------------------------------