АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. по делу в„– А66-17321/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., при участии от администрации Максатихинского района Тверской области Шлейтановой Н.И. (доверенность от 02.02.2016), рассмотрев 16.06.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования городское поселение поселок Максатиха в лице администрации Максатихинского района Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 10.11.2015 (судья Рощупкин В.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу в„– А66-17321/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива", место нахождения: 129626, Москва, пер. Кучин, д. 14, ОГРН 5087746046988, ИНН 7717627101 (далее - ООО "Альтернатива"), и общество с ограниченной ответственностью "Термит", место нахождения: 170039, г. Тверь, ул. Хромова, д. 23, корп. 1, ОГРН 1076952023796, ИНН 6952013639 (далее - ООО "Термит"), обратились в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному образованию Максатихинский район в лице администрации Максатихинского района Тверской области, место нахождения: 171900, Тверская обл., пгт Максатиха, ул. Свободы, д. 2, ОГРН 1026901948248, ИНН 6932001025 (далее - Администрация), о взыскании за счет средств казны муниципального образования 1 230 508 руб. 47 коп. неосновательного обогащения за период с 15.11.2013 по 18.11.2014 (из них 315 254 руб. 19 коп. за период с 15.11.2013 по 18.02.2014 в пользу ООО "Альтернатива" и 915 254 руб. 28 коп. за период с 19.02.2014 по 18.11.2014 в пользу ООО "Термит"), возникшего в связи с необоснованным получением арендной платы с открытого акционерного общества "МРСК Центра" в лице филиала "Тверьэнерго" по договору аренды от 01.04.2009 в„– 5 (с учетом уточнения исковых требований и замены ненадлежащего ответчика).
Определением суда от 24.04.2015 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование городское поселение поселок Максатиха в лице Администрации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра", место нахождения: 127018, Москва, 2-я Ямская ул., д. 4, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107, в лице филиала "Тверьэнерго" (далее - ОАО "МРСК Центра"), муниципальное унитарное предприятие "Городские коммунальные сети", место нахождения: 171900, Тверская обл., пгт Максатиха, Пролетарская ул., д. 4, ОГРН 1106906000475, ИНН 6932006224 (далее - Предприятие), Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, место нахождения: 170003, г. Тверь, ул. Веселова, д. 3, ОГРН 1046900099817, ИНН 6901067146.
Решением суда от 10.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.02.2016, с муниципального образования городское поселение поселок Максатиха в лице Администрации за счет средств его казны в пользу ООО "Альтернатива" взыскано 315 254 руб. 19 коп. неосновательного обогащения и 2357 руб. 04 коп. расходов на уплату государственной пошлины, в пользу ООО "Термит" - 915 254 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 6842 руб. 96 коп. расходов на уплату государственной пошлины. В иске к муниципальному образованию Максатихинский район в лице Администрации отказано.
В кассационной жалобе муниципальное образование городское поселение поселок Максатиха в лице Администрации, считая, что обжалуемые судебные акты незаконны и необоснованны, просит решение от 10.11.2015 и постановление от 10.02.2016 отменить. Как указывает Администрация, судебные акты вынесены без учета положений Закона Тверской области от 19.06.2007 в„– 63-ЗО "О разграничении муниципального имущества между Максатихинским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями", согласно которому в перечень объектов муниципальной собственности включены объекты недвижимого имущества - воздушные и кабельные линии, трансформаторные подстанции, входящие в состав электросетевого хозяйства пгт Максатиха. По мнению Администрации, поскольку истцы не подтвердили права на данное имущество правоустанавливающими документами, у них отсутствуют основания для предъявления настоящего иска.
В отзыве представитель истцов просил отклонить кассационную жалобу.
В судебном заседании представитель Администрации доводы жалобы поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.04.2009 администрация городского поселения поселок Максатиха (арендодатель) и ОАО "МРСК Центра" (арендатор) заключили договор в„– 5 аренды объектов электросетевого хозяйства, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объекты, указанные в отчете в„– 07-219н об оценке рыночной стоимости сооружений и передаточных устройств, расположенных по адресу: Тверская обл., пос. Максатиха.
Срок действия договора аренды определен с 01.04.2009 по 01.03.2010 (пункт 1.2).
Арендодатель передал арендатору объекты по акту приема-передачи от 01.04.2009.
Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, на момент заключения договора составляла 47 384 руб. 75 коп. в месяц, после чего повышалась и по состоянию на ноябрь 2013 года составила 101 694 руб. 92 коп. в месяц (без НДС).
Дополнительным соглашением от 24.12.2013 к договору стороны пролонгировали срок аренды на 11 месяцев, то есть до 24.11.2014.
ОАО "МРСК Центра" перечислило арендодателю по договору аренды за период с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года арендную плату из расчета 101 694 руб. 92 коп. в месяц.
Согласно решению Совета депутатов городского поселения поселок Максатиха от 21.10.2010 в„– 20 "О создании муниципального унитарного предприятия муниципального образования "Городское поселение поселок Максатиха" "Городские коммунальные сети" распоряжением главы администрации муниципального образования городское поселение поселок Максатиха от 29.09.2011 в„– 76 по акту приема-передачи от 20.10.2011 объекты электросетевого хозяйства переданы на праве хозяйственного ведения Предприятию.
Право собственности муниципального образования городское поселение поселок Максатиха на объекты недвижимости, переданные в аренду ОАО "МРСК Центра" и в хозяйственное ведение Предприятия, 17.05.2012 зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно приказам Предприятия от 11.05.2013 в„– 11/1, 11/2, 11/3, 11/4, 11/5 с приложениями в целях эффективного управления, единообразия подхода к комплексному обслуживанию, проведению текущих и капитальных ремонтов единого энергетического комплекса поселковых сетей пос. Максатиха по обеспечению электроснабжения населения и промышленных потребителей из имущества, переданного Предприятию в хозяйственное ведение, были сформированы комплексные единицы учета, а именно: линия электропередачи напряжением 0,4 кВт протяженностью 81,17 км, линия электропередачи напряжением 10 кВт протяженностью 52,56 км, 7 комплектных трансформаторных подстанций (КТП), 6 трансформаторных подстанций, кабельная линия электропередачи протяженностью 3,56 км, 10 трансформаторов, расположенные по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н.
В ходе торгов по реализации арестованного имущества Предприятия в рамках исполнительного производства от 15.04.2013 в„– 3042/13/42/69/СД на основании постановлений судебного пристава-исполнителя об оценке от 30.07.2013 и о передаче арестованного имущества на торги от 02.08.2013, поручения на реализацию имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 15.08.2013 в„– 832, акта передачи имущества на торги от 26.08.2013, протоколов о результатах торгов от 30.09.2013 в„– 3/1-3/16 и актов приема-передачи от 08.10.2013 ООО "Альтернатива" приобрело право собственности на объекты электросетевого хозяйства, а именно:
- закрытую трансформаторную подстанцию проходной в„– 7 площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070127:73, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Колхозная ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию проходной в„– 26 площадью 44,4 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070105:87, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, ул. им. Смирнова;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 33 площадью 42,6 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070132:41, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Красноармейская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 34 площадью 25,4 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070156:105, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Красноармейская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 8 площадью 35,9 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070126:75, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, ул. им. Василенкова;
- распределительный пункт в„– 10 площадью 78,9 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070126:73, расположенный по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Пролетарская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию проходной в„– 25 площадью 47,6 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070110:72, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Кооперативная ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 16 площадью 22,5 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070160:93, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Заводская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 19 площадью 30,1 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070160:100, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Парковская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 31 площадью 45,1 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070127:80, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Красноармейская ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию проходной "Ткацкая фабрика" площадью 30,6 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070150:56, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Бежецкая ул.;
- закрытую трансформаторную подстанцию в„– 2 площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером 69:20:0070120:68, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н, пгт Максатиха, Бежецкая ул.;
- линию электропередачи напряжением 0,4 кВт протяженностью 81,17 км, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н;
- линию электропередачи напряжением 10 кВт протяженностью 52,56 км, расположенную по адресу: Тверская обл., Максатихинский р-н;
- 7 комплектных трансформаторных подстанций (КТП);
- 6 трансформаторных подстанций.
Право собственности ООО "Альтернатива" на спорное недвижимое имущество (указанные трансформаторные подстанции и распределительный пункт в„– 10) подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 15.11.2013 серии 69-АВ в„– 637234, 637255, 637256, 637230, 637232, 637253, 637231, 637235, 637252, 637233, 637251, 637254.
В рамках проведения торгов по реализации арестованного имущества Предприятия на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 в„– 69/07-379 и акта приема-передачи к нему от 01.11.2013 ООО "Альтернатива" также приобрело право собственности на объекты электросетевого хозяйства, а именно: кабельную линию электропередачи; 10 трансформаторов; щит учета электросети; панель ЩО-70.
Впоследствии на основании договоров купли-продажи от 30.01.2014 в„– 1 и 2 и передаточных актов от 30.01.2014 ООО "Альтернатива" продало ООО "Термит" вышеуказанные объекты электросетевого хозяйства.
Право собственности ООО "Термит" на недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.02.2014 серии 69-АВ в„– 793226, 793234, 793228, 793233, 793229, 793231, 793224, 793227, 793225, 793230, 793223, 793232.
Истцы представили в материалы дела акты инвентаризации приобретенного имущества от 27.03.2014 в„– 1 и от 22.11.2013 в„– 1.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2014 по делу в„– А66-2176/2014 Предприятие признано несостоятельным (банкротом).
Поскольку с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года, когда спорные объекты электросетевого хозяйства принадлежали истцам, арендная плата за их использование из расчета 101 694 руб. 92 коп. в месяц уплачивалась ОАО "МРСК Центра" в пользу прежнего собственника - арендодателя, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования за счет казны муниципального образования городское поселение поселок Максатиха, суды двух инстанций руководствовались положениями статей 8, 125, 606, 608, 617, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 4 информационного письма от 11.01.2000 в„– 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в пункте 23 информационного письма от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Как установлено судами, арендная плата за пользование спорным имуществом за период с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года уплачивалась ОАО "МРСК Центра" прежнему собственнику - арендодателю. С 01.01.2013 полномочия администрации городского поселения поселок Максатиха прекращены, согласно решению Совета депутатов городского поселения поселок Максатиха от 29.11.2012 в„– 15 органом, осуществляющим права и обязанности от имени муниципального образования городское поселение поселок Максатиха, является Администрация. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу суды признали муниципальное образование городское поселение поселок Максатиха.
Суды, установив, что право собственности ООО "Альтернатива" на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 15.11.2013, а ООО "Термит" - 18.02.2014, сделали вывод о том, что с момента государственной регистрации права собственности истцов прежний муниципальный собственник лишился материального права на получение платежей по договору аренды от 01.04.2009 в„– 5 от ОАО "МРСК Центра".
Установив факт получения муниципальным образованием городское поселение поселок Максатиха денежных средств от арендатора за период, когда право собственности на объекты перешли к новому собственнику, суды посчитали полученные ответчиком арендные платежи за период с 15.11.2013 по 18.11.2014 неосновательным обогащением.
Кассационная инстанция, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришла к следующим выводам.
Суды правомерно исходили из того, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
При рассмотрении спора судами учтено, что в соответствии с положениями статей 8, 131, 218, 549, 551 ГК РФ и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным бесспорным доказательством существования у лица права собственности на имущество.
Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за истцами и не оспорено.
Между тем, что касается объектов недвижимости, на которые не зарегистрировано право муниципальной собственности, либо движимого имущества, находящегося в споре, судами в полном мере не исследовано, приобрели ли истцы право собственности на все имущество, которое передано в аренду ОАО "МРСК Центра" по договору от 01.04.2009 в„– 5, либо только на его часть. Ссылка судов на акты инвентаризации, составленные истцами в одностороннем порядке, свидетельские показания не подтверждает приобретение истцами права собственности в отношении всех арендуемых третьим лицом объектов. Истцы по правилам статьи 65 АПК РФ должны доказать, что они купили все имущество, которое находится в аренде, что это одни и те же объекты. Данное обстоятельство имеет значение для выводов суда о правомерности получения ответчиком арендных платежей по договору от 01.04.2009 в„– 5, соответственно, о сумме неосновательного обогащения. Контррасчет, представленный Администрацией в материалы дела, согласно которому сумма неосновательного обогащения за спорный период составила 111 525 руб., не получил надлежащей оценки судов.
Учитывая изложенное кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление подлежащими отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку для правильного разрешения спора необходимы дополнительное исследование и оценка доказательств.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, исследовать обстоятельства, имеющие значение для установления факта неосновательного обогащения, по результатам установленного разрешить спор.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 10.11.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу в„– А66-17321/2014 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА

Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА


------------------------------------------------------------------