АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2016 г. по делу в„– А26-3127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Власовой М.Г., Малышевой Н.Н., при участии от Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства Черашева И.М. (доверенность от 24.11.2015), рассмотрев 25.02.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.08.2015 (судья Михайлова А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 (судьи Сотов И.В., Шестакова М.А., Слобожанина В.Б.) по делу в„– А26-3127/2015,

установил:

Товарищество собственников жилья "НИКА", место нахождения: 186225, Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Советов, д. 7, офис 26, ОГРН 11410390003000, ИНН 1003010351 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства, место нахождения: 186222, Республика Карелия, г. Кондопога, Комсомольская ул., д. 12, лит. "А", ОГРН 1021000859901, ИНН 1003000427 (далее - Предприятие), об обязании в десятидневный срок с момента принятия судом решения передать следующую документацию на многоквартирный жилой дом в„– 7 по ул. Советов в г. Кондопога: схемы сетей вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; схему и акт установки и приемки в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии; паспорта на основное электрооборудование, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, в том числе, на общедомовой прибор учета электроэнергии; протоколы измерения сопротивления электросетей; исполнительные и рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; протоколы измерения вентиляции; исполнительную и проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома (за исключением переданной по актам приема-передачи от 01.07.2015 и от 23.07.2015); предписания, акты, выданные Государственной жилищной инспекцией по Республике Карелия по Республике Карелия, за 2012-2014 годы; перечень работ и документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества дома (за исключением фактически переданных по акту приема-передачи от 17.06.2015); перечень работ и документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества дома за 2012-2014 годы (за исключением фактически переданных по акту приема-передачи от 17.06.2015), а в случае отсутствия указанной документации - восстановить ее и передать Товариществу.
Решением от 09.08.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.11.2015, иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе Предприятие, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, суды не исследовали вопрос о наличии у ответчика истребуемых документов.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Предприятия поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Товарищество извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, что не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 21.04.2014 в„– 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в„– 7 по ул. Советов в г. Кондопога принято решение о создании Товарищества и об избрании способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья.
В Единый государственный реестр юридических лиц 14.05.2015 внесена запись о создании Товарищества.
В соответствии с пунктом 8 протокола от 21.04.2014 правлению Товарищества поручено расторгнуть договор управления с Предприятием, которое на основании договора от 21.12.2009 являлось управляющей организацией в отношении названного многоквартирного дома.
В письме от 30.04.2014 Товарищество уведомило Предприятие о расторжении с 01.07.2014 договора управления домом, одновременно запросив соответствующую техническую и иную документацию в отношении спорного дома.
В связи с тем, что Предприятие не передало техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, Товарищество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности требований Товарищества и удовлетворили иск.
Суд округа не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.
При этом многоквартирный дом в силу закона может управляться только одной управляющей организацией.
Факт одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления с Предприятием в отношении спорного многоквартирного дома и передачи управления домом Товариществу подтверждается протоколом решений общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от 21.04.2014.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 (далее - Правила в„– 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 24 и 26 Правил в„– 491.
Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили, что состав документации, с требованием о передаче которой Товарищество обратилось в суд, не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил в„– 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, предъявляемыми к состоянию имущества.
Судами также установлено, что после уведомления Предприятия о расторжении договора управления в связи с передачей управления домом Товариществу ответчик не передал техническую документацию истцу.
Довод кассационной жалобы об отсутствии всего перечня документов, истребуемого у Предприятия подлежит отклонению, поскольку вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ надлежащих доказательств, подтверждающих утрату технической документации или ее неполучение от предыдущей управляющей организации, ответчиком не представлено.
Фактические обстоятельства спора установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, процессуальных нарушений не допущено. В связи с чем кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Предприятия.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.08.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу в„– А26-3127/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства - без удовлетворения.

Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ

Судьи
М.Г.ВЛАСОВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА


------------------------------------------------------------------