АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. по делу в„– А05-9267/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г., при участии от открытого акционерного общества "ХЛАДОКОМБИНАТ в„– 2" генерального директора Самборика О.В. (выписка из протокола от 03.02.2016 в„– 67 заседания совета директоров общества), рассмотрев 19.05.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "ХЛАДОКОМБИНАТ в„– 2" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 01.11.2015 (судья Бабичев О.П.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 (судьи Шадрина А.Н., Романова А.В., Чередина Н.В.) по делу в„– А05-9267/2015,

установил:

Открытое акционерное общество "ХЛАДОКОМБИНАТ в„– 2", место нахождения: 163016, г. Архангельск, Ленинградский пр., д. 384, ОГРН 1022900539397, ИНН 2901011347 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Карла Либкнехта, д. 2, ОГРН 1092901006725, ИНН 2901194203 (далее - Управление), с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2003 в„– 3/1 в части передачи истцу в аренду части этого участка площадью 6722 кв. м, занятой объектом гражданской обороны.
Решением от 01.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.01.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить указанные решение и постановление.
По мнению подателя жалобы, ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению арендуемого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Управление извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 11.11.2003 Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор в„– 3/1 аренды земельного участка площадью 3,6300 га с кадастровым номером 29:22:073006:0008, который является собственностью Российской Федерации.
Согласно пункту 1.1 договора в„– 3/1 разрешенное использование земельного участка - "под производственные цели".
На земельном участке находятся принадлежащие на праве собственности Обществу объекты недвижимости, а также Российской Федерации - объект гражданской обороны (защитное сооружение).
Объект гражданской обороны представляет собой частично заглубленное в землю сооружение и соответствует признакам объекта недвижимости.
Ссылаясь на невозможность использования части земельного участка, находящейся под указанным объектом, "под производственные цели", Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 части 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В статье 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Не установив ни одного из перечисленных выше оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, суд первой инстанции отказал в иске.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения.
В материалы дела представлен действующий типовой договор от 30.02.1994 в„– 256, по условиям которого Обществу передано имущество гражданской обороны (в том числе расположенный на земельном участке объект гражданской обороны) "на ответственное хранение и в безвозмездное пользование".
Таким образом, на момент заключения договора аренды истец знал о находящемся на земельном участке спорном объекте. Более того, данный объект находится в фактическом пользовании арендатора на основании договора от 30.02.1994 в„– 256.
Учитывая изложенные обстоятельства, кассационный суд считает, что в иске отказано правомерно.
Доводы жалобы о том, что арендная плата вносится за весь земельный участок и пунктом 5.1.1 договора установлено право арендатора использовать весь участок "под производственные цели", не имеют правового значения.
Кассационный суд не усматривает нарушений ответчиком условий договора аренды и пункта 1 статьи 611 ГК РФ.
Тот факт, что использование земельного участка для эксплуатации объекта гражданской обороны не соответствует установленному договором аренды разрешенному использованию, не опровергает судебных выводов.
Ссылка на пункт 1 статьи 620 ГК РФ признается несостоятельной, поскольку земельный участок передан по акту приема-передачи без возражений со стороны арендатора.
Как правильно установили суды первой и апелляционной инстанций, нахождение части спорного участка, которая занята объектом гражданской обороны, в аренде у Общества не противоречит действующему законодательству и не может рассматриваться как основание для расторжения договора аренды в указанной истцом части.
Поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 01.11.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу в„– А05-9267/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "ХЛАДОКОМБИНАТ в„– 2" - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА


------------------------------------------------------------------